Дата актуализации: 04:32

Что представляет собой квартал улицы Дзержинского

В рамках договора о комплексном развитии территории (КРТ), заключённого между Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности и ООО «Спецзастройщик Железно Пермь», на территории, ограниченной улицами Дзержинского, Сухобруса, Рыбокоптильной и Набережной, планируется возвести компактный «город в городе» — несколько благоустроенных малоэтажных кварталов с полным комплексом социальной и транспортной инфраструктуры.

Основные характеристики малоэтажной застройки

• Высота: до 4 этажей;
• Тип зданий: дома блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы, ряды коттеджей);
• Зонирование: помимо жилой малоэтажной зоны предусмотрены участки делового, общественного и коммерческого назначения;
• Инфраструктура: внутриквартальные проезды, тротуары, детские и спортивные площадки, зелёные насаждения.

Правовой статус малоэтажных домов блокированной застройки (ДБЗ)

Определение по ЖК РФ

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Дом блокированной застройки (ДБЗ) классифицируется как жилой дом, состоящий из отдельных секций, каждая из которых имеет самостоятельный вход, но при этом все секции соединены между собой общей несущей боковой стеной без проёмов (п. 2.1 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»).

Земельный участок под ДБЗ

При покупке секции в ДБЗ покупатель получает:

• долю в праве общей собственности на земельный участок под домом;
• долю в праве общего пользования на внутриквартальные проезды, детские площадки и инженерные сети.

Раздел земельного участка на самостоятельные ЗУ под каждую секцию не производится: в ЕГРН фиксируется один земельный участок, за которым закреплён весь дом.

Правовой режим собственности

Каждая секция ДБЗ оформляется как отдельный объект недвижимости:

1. Выдаётся свидетельство или выписка ЕГРН на конкретную секцию (коттедж/таунхаус);
2. В документе прописана долевая собственность на общие части дома и землю;
3. Возможна ипотека, дарение, наследование каждой секции без привязки к другим;
4. Секции облагаются налогом на имущество как отдельные жилые дома (ставка до 0,3 % кадастровой стоимости).

Отличие ДБЗ от многоквартирного дома и отдельного коттеджа

Этапы оформления покупки секции в ДБЗ в квартале улицы Дзержинского

1. Бронирование и договор долевого участия (ДДУ)
   Заключается с застройщиком ООО «Спецзастройщик Железно Пермь»;
2. Приёмка и ввод объекта в эксплуатацию
   Застройщик получает разрешение на ввод и передаёт документы в Росреестр;
3. Оформление права собственности в ЕГРН
   Покупатель предоставляет ДДУ, акт приёма-передачи и платит госпошлину;
4. Регистрация доли в праве на общий земельный участок
   Вносится сведение о доле в ЕГРН без выдела отдельного ЗУ;
5. Налоговый учёт
   Секция ставится на кадастровый учёт как жилой дом, формируется кадастровый паспорт.

Наиболее частые правовые риски и способы их минимизации

• Отсутствие разрешений. Проверяйте в Единой системе ЖКХ наличие разрешения на строительство и ввод;
• Ошибки в долевом распределении земли. Требуйте от застройщика схему размещения секций с указанием площади доли;
• Непрозрачная управляющая компания. На этапе ввода дома инициируйте общее собрание собственников и выбирайте ТСЖ либо профессиональную УК;
• Налоговое донаращивание. Уточняйте кадастровую стоимость и налоговые льготы в местной ИФНС до покупки.

Краткий вывод

Малоэтажные дома блокированной застройки в квартале улицы Дзержинского представляют собой современный и комфортный формат городского проживания, объединяющий преимущества индивидуального дома и городской инфраструктуры. Их правовой статус регулируется ЖК РФ, ГрК РФ, СП 30-102-99 и нормативами КРТ. При грамотном оформлении покупки и управлении общим имуществом такие объекты становятся надёжным и ликвидным активом для владельцев.

Для получения индивидуальной консультации рекомендуется обращаться к кадастровому инженеру и юристу по недвижимости.