Ишимбай — крупный город в Республике Башкортостан, где земельные участки активно переходят из рук в рки не только посредством купли-продажи, но и путём дарения. Если вы планируете подарить или получить в дар земельный участок в Ишимбае, важно знать местальные нюансы и общероссийские правила. Ниже — подробная инструкция, образцы документов и ответы на самые популярные вопросы.
Что такое дарственная на землю в Ишимбае?
Дарственная — это разговорное название договора дарения земельного участка. Согласно статье 572 ГК РФ, даритель безвозмездно передаёт одаряемому принадлежащий ему на праве собственности земельный надел, а одаряемый принимает его.
Когда дарение запрещено
- Если участок находится на территории государственного заповедника или лесного фонда.
- Если участок обременён арендой, залогом, арестом и отсутствует согласие обременителя;
- Если даритель признан несостоятельным (банкротом) или сделка совершается в пользу своего работодателя.
- Если даритель — индивидуальный предприниматель, а одаряемый — его сотрудник (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с кадастровым номером.
- Кадастровый паспорт (или XML-выписка кадастрового инженера).
- Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние доли.
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально удостоверенное), если участок приобретён в браке.
Шаг 2. Составление договора дарения
В Ишимбае договор можно составить:
- Самостоятельно — по образцу (см. блок «Образец» ниже).
- У нотариуса — обязательно, если:
- дарится доля в земельном участке;
- участок принадлежит несовершеннолетнему;
- одна из сторон — иностранец.
Шаг 3. Регистрация перехода права собственности
Подать документы можно:
- в МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 26, Ишимбай);
- через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
Срок регистрации, 7–9 рабочих дней. Госпошлина: 2000 руб. для физлиц.
Налоги при дарении земельного участка в Ишимбае
| Статус сторон | НДФЛ | Комментарий |
|---|---|---|
| Родственники 1-й степени (родители, дети, супруги, братья/сёстры) | 0 % | Налог не платится (ст. 217 НК РФ, п. 18.1). |
| Родственники 2-й степени и дальше (дядя, тётя, племянник и др.) | 13 % | От кадастровой или рыночной стоимости (выбирается большее). |
| Не родственники | 13 % | Та же ставка, независимо от гражданства. |
| Нерезидент РФ | 30 % | Независимо от родства. |
Образец договора дарения земельного участка
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ земельного участка в г. Ишимбай, Республика Башкортостан
г. Ишимбай «___» __________ 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 1234 567890, выдан УМВД России по г. Ишимбай г., проживающий по адресу: 452000, РБ, г. Ишимбай, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Петрова Мария Сергеевна, паспорт 9876 543210, выдан УМВД России по г. Ишимбай г., проживающая по адресу: 452000, РБ, г. Ишимбай, ул. Пушкина, д. 20, кв. 12, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
- Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой земельный участок, кадастровый номер 02:55:010203:1234, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, СНТ «Зелёный», участок № 15.
- Право собственности на участок у Дарителя подтверждается выпиской из ЕГРН серии 77 № 123456789 от г.
- Передача участка осуществляется путём подписания акта приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Права и обязанности сторон
- Даритель обязан передать участок свободным от любых прав третьих лиц.
- Одаряемая обязана в течение 7 рабочих дней после регистрации права собственности уведомить налоговую ИМНС № 3 по г. Ишимбай о поступлении имущества.
Налоги и расходы
3.1. Все расходы по государственной регистрации перехода права несёт Одаряемая. НДФЛ не подлежит уплате в связи с родственными отношениями сторон.
Порядок разрешения споров
4.1. Все споры решаются в Ишимбайском городском суде Республики Башкортостан.
Адреса и реквизиты сторон:
Даритель: Иванов И.И., тел. +7 -17 123-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru
Одаряемая: Петрова М.С., тел. +7 -17 987-65-43, e-mail: masha@yandex.ru
Подписи сторон:
_____________ /Иванов И.И./
_____________ /Петрова М.С./
Где подать документы в Ишимбае
- МФЦ «Мои документы»
Адрес: 452000, РБ, г. Ишимбай, ул. Ленина, 26
Тел.: +7 (34794) —55-55
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00. - Отдел Росреестра по Республике Башкортостан
Адрес: 452000, г. Ишимбай, ул. Октябрьская, 53
Тел.: +7 (34794) —12-34. - Кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
Адрес: 452000, г. Ишимбай, ул. 50 лет Октября, 15.
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли согласие супруга при дарении участка?
Да, если участок приобретён в браке. Согласие оформляется нотариально.
Можно ли подарить землю с домом по одной дарственной?
Можно. В договоре указываются оба объекта: земельный участок и расположенный на нём дом. При этом нужны:
- технический план дома (выписка БТИ);
- кадастровые паспорта на участок и на дом.
Как быстро получить выписку ЕГРН?
В МФЦ Ишимбая — 1–3 рабочих дня. Онлайн на сайте Росреестра — 15 минут (платная услуга).
Какие штрафы за неуплату налога?
20 % от суммы налога + пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Оформление дарственной на земельный участок в Ишимбае не отличается от общероссийской процедуры, но имеет локальные особенности: конкретные адреса МФЦ и Росреестра, местные нотариусы, а также требования кадстрового управления РБ. Если вы грамотно подготовите документы и учтёте налоговые последствия, сделка пройдёт быстро и без лишних расходов.