Актуально на 19 апреля 2026 г., 22:17

Город Называевск (Омская область) располагает значительным земельным фондом, часть которого закреплена за муниципалитетом. Чтобы взять такой участок в аренду или впоследствии выкупить его, нужно учитывать региональные особенности, установленные Земельным кодексом РФ, постановлениями областного Законодательного собрания и решениями городской администрации. Ниже – подробная инструкция и нюансы, характерные именно для Называевска.

Какие земли можно взять в аренду

• Муниципальные земли – находятся в собственности города Называевск (улицы Ленина, Кооперативная, Садовый квартал, район аэропорта).
• Освобождённые от застройки территории (бывшие огороды, пустыри, «скверы»).
• Участки под объектами недвижимости – если вы уже владеете строением (домом, гаражом, складом), землю под ним можно оформить в аренду на условиях упрощённой схемы.

Порядок оформления аренды: пошаговая схема

Шаг 1. Подготовка заявления

Заявление подаётся в администрацию города Называевск (отдел архитектуры и градостроительства). Форму можно скачать:

• на официальном сайте муниципалитета glava-nazyayevsk.ru → раздел «Государственные услуги»;
• в МФЦ, ул. Комсомольская, 4;
• через портал «Госуслуги» (если участок ранее не разграничен).

Шаг 2; Сбор документов

1. Паспорт РФ заявителя (копия + оригинал).
2. Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН).
3. Схема расположения на кадастровом плане Называевского района.
4. Разрешение на строительство (если участок берётся под индивидуальный жилой дом).
5. Квитанция об оплате задатка за участие в торгах (если участок выставлен на аукцион) – 5 % от начальной цены.

Шаг 3. Торги или без-аукционная схема

Без торгов возможен, если вы:

• относитесь к льготным категориям (многодетные семьи, ветераны, участники «Дальневосточного гектара»);
• уже владеете объектом недвижимости на участке;
• планируете производство импортозамещающей продукции.

В остальных случаях проводятся открытые электронные торги через площадку «Росэлторг». Срок подачи заявок – до 17 мая 2026 г.

Шаг 4. Подписание договора аренды

После победы в торгах или получения положительного решения администрации в течение 30 дней заключается договор аренды сроком от 5 до 49 лет. Важно прописать:

• целевое назначение (ИЖС, ЛПХ, дачное строительство);
• порядок субаренды;
• условия досрочного расторжения;
• возможность последующего выкупа (ст. 39.20 ЗК РФ).

Как выкупить арендованный участок в собственность

Условия

• Договор аренды действует более 5 лет;
• Арендатор отсутствует в списке должников по налогам и арендной плате;
• Использование участка соответствует целевому назначению.

Документы для выкупа

1. Заявление о переходе права аренды в собственность (форма № Аренда-3).
2. Кадастровый паспорт и техплан.
3. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽).
4. Справка об отсутствии задолженности (ПФР, ФНС, администрация).
5. Согласие супруги/супруга (если участок приобретаётся в браке).

Заявление подаётся не позднее чем за 3 месяца до окончания срока аренды. Рассмотрение – 30 дней. После этого между вами и администрацией заключается договор купли-продажи, который регистрируеться в Росреестре через МФЦ (ул. Комсомольская, 4).

Льготы и специальные программы в Называевске

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: подача заявления в региональный минимущество вместо городской администрации.
  Решение: проверьте подведомственность участка через Публичную кадастровую карту (категория «Земли населённых пунктов» – в ведении муниципалитета).
• Ошибка: отсутствие разрешения на строительство при оформлении ИЖС.
  Решение: сначала получите градплан (10 дней) и разрешение (выдаётся администрацией, каб; 12).
• Ошибка: неверное указание кадастрового номера в заявлении.
  Решение: сверяйтесь с кадастровым инженером ООО «Назыаевская кадастровая служба» (ул. Советская, 18).

Контакты и полезные ресурсы

Администрация города Назыаевск
Адрес: Омская обл., г. Назыаевск, ул. Ленина, 2
Телефон: (38165) —15-47, отдел архитектуры (доб. 112)
Сайт: glava-nazyayevsk.ru

МФЦ «Мои документы»
Адрес: ул. Комсомольская, 4
График: пн–пт 08:00–18:00, сб 09:00–15:00

Кадастровая палата по Омской области
Адрес филиала в Назыаевске: ул. Ленина, 4, офис 5
Тел.: (38165) —32-10

Оформление аренды земли в Назыаевске не отличается значительной сложностью, если заранее подготовить документы и учитывать местные нормативы. Главное – вовремя подать заявление, следить за сроками и при необходимости воспользоваться льготами. При возникновении спорных вопросов рекомендуем получить юридическую консультацию: специалисты помогут составить грамотное заявление, исключить отказ со стороны администрации и ускорить регистрацию права собственности после выкупа.