Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка — это установление рыночной стоимости земельных участков в рамках массовой оценки, проводимой по единой методике. Она не требует индивидуального подхода к каждому участку, но обеспечивает справедливое и единообразное определение налоговой базы.
- Кто проводит? Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (например, министерства имущественных отношений).
- Как часто? Обычно раз в 3–5 лет, в зависимости от региона.
- Для чего? Для расчёта налога на землю, арендной платы, выкупной стоимости и других обязательных платежей.
Правовая база 2024–2026: что изменилось?
08 августа 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 321-ФЗ, вносящий изменения в:
- статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса РФ — уточнены сроки и порядок проведения ГКО;
- статью 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» — расширены полномочия региональных органов, усилены требования к открытости данных.
Изменения направлены на снижение количества судебных споров и ускорение корректировки кадастровой стоимости в случае её завышения.
Где и когда проводится ГКО в 2026 году?
Региональные планы:
- Татарстан, государственная кадастровая оценка земельных участков проводится в 2026 году по поручению Министерства имущественных отношений РТ;
- Красноярский край — уже утверждены результаты ГКО для почти 1,5 миллиона участков всех категорий.
- Москва — специалисты завершили очередной этап оценки в декабре 2025 года, результаты применятся с 2027 года.
Результаты ГКО вступают в силу с 1 января следующего года и используются для расчёта налогов и арендной платы.
Как применяются результаты оценки?
- Налог на землю — рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, установленной по результатам ГКО.
- Аренда муниципальных земель, арендная плата может быть пересчитана по новой кадастровой стоимости.
- Выкуп участков без торгов — если арендатор вправе выкупить участок, цена определяется исходя из кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если собственник считает стоимость завышенной, он может:
- подать заявление в комиссию при Росреестре;
- обратиться в суд с независимым отчётом об оценке.
После 2024 года процедура упростилась: теперь можно подать заявление онлайн через единый портал госуслуг, а срок рассмотрения сокращён до 30 дней.
Что важно помнить в 2026 году
Самое главное: ГКО в 2026 году охватывает все регионы России, и её результаты напрямую влияют на налоговую нагрузку. Чтобы избежать переплат:
- Проверьте кадастровую стоимость своего участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Сравните с рыночной стоимостью.
- В случае расхождения — подайте заявление на пересмотр.
Важно: даже если вы арендуете участок, изменение кадастровой стоимости может повлиять на арендную плату уже в 2027 году.
Если у вас остались вопросы по ГКО в вашем регионе — напишите в комментарии или обратитесь в местное отделение Росреестра или министерство имущественных отношений вашего субъекта.