Строительный контроль – это совокупность мероприятий, направленных на обеспечение соответствия
строительных работ установленным нормативным требованиям, проектной документации и требованиям
качества. Он охватывает весь цикл строительства: от планирования и проектирования до ввода объекта
в эксплуатацию.

Цели и задачи строительного контроля

• Гарантировать соблюдение строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ, СП).
• Обеспечить безопасность будущих пользователей и работников строительства.
• Снизить риск возникновения дефектов и последующего их исправления.
• Оптимизировать затраты за счёт своевременного выявления отклонений.
• Повысить уровень доверия заказчика к подрядчику и к результату строительства.

Правовое регулирование

В России вопросы контроля качества строительства регулируются рядом нормативных актов:

1. Федеральный закон № 384-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности
   за причинение вреда здоровью и имуществу граждан в результате осуществления строительных
   работ».
2. Постановление Правительства РФ № 667 от 26 апреля 2023 г. о передаче функции по выполнению
   строительного контроля в компетенцию органов исполнительной власти (подписано Михаилом
   Мишустиным). Это постановление усиливает роль государственных органов в надзоре за
   качеством строительства.
3. Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции и капитальном
   ремонте, утверждённая Минстроем России.

Участники строительного контроля

Контроль осуществляется совместно несколькими субъектами:

• Заказчик – определяет требования к качеству и контролирует их исполнение.
• Подрядчик – отвечает за организацию строительных работ и соблюдение нормативов.
• Инженер‑строитель (инженер по контролю и надзору) – независимый специалист, который
  осуществляет проверку соответствия работ проекту и нормативам.
• Госстройнадзор – органы государственного строительного надзора, которые проводят
  проверки и выдают разрешительные документы.
• Техническая экспертиза – привлекается при возникновении спорных ситуаций.

Этапы строительного контроля

4.1 Планирование контроля

На этапе планирования формируются:

• План контрольных мероприятий (с указанием сроков, объектов контроля, ответственных лиц).
• Перечень документов, подлежащих проверке (проектная, техническая, сметная документация).
• Методы контроля (визуальный осмотр, измерительные приборы, лабораторные испытания).

4.2 Предконтрольные мероприятия

Проверка готовности площадки к началу строительных работ:

• Соответствие участка требованиям проекта и градостроительным регламентам.
• Наличие разрешительной документации (разрешение на строительство, согласования).
• Подготовка и проверка технического надзора.

4.3 Текущий контроль

Проводится в течение всего строительного процесса и включает:

• Контроль качества материалов и изделий (сертификация, испытания, приемка поставок).
• Контроль соблюдения технологических режимов (уплотнение грунта, армирование, бетонные работы).
• Ведение журнала контроля и оформление актов приемки‑сдачи промежуточных работ.
• Применение цифровых технологий: BIM‑моделирование, дроны‑инспекция, системы автоматизированного мониторинга.

4.4 Постконтрольные мероприятия

После завершения строительства проводится:

• Финальная приемка объекта заказчиком и госнадзором.
• Сдача в эксплуатацию (выдача сертификата соответствия).
• Анализ выявленных дефектов и формирование рекомендаций по их устранению.

Документация строительного контроля

Ключевые документы, которыми оперирует инженер‑контролёр:

• План контроля и надзора.
• Акты контроля (приемки, проверок, испытаний).
• Журнал контроля (регистрация всех замечаний и их устранения).
• Отчёт о результатах контроля (с рекомендациями и выводами).
• Технические паспорта материалов и изделий.

Роль цифровых технологий

Как отметил Тимур Вейс – инженер‑строитель в своём выступлении 27 марта 2025 г., цифровые решения
существенно повышают эффективность контроля:

• BIM (Building Information Modeling) – позволяет сравнивать реальное состояние объекта
  с виртуальной моделью, быстро выявлять отклонения.
• Дроны и фотограмметрия – обеспечивают быстрый и точный мониторинг больших площадей,
  создают 3‑D‑модели и позволяют фиксировать дефекты в труднодоступных местах.
• Системы IoT‑сенсоров – измеряют влажность, температуру, деформацию конструкций в режиме
  реального времени.
• Электронные системы документооборота – упрощают формирование актов, журналов и отчетов,
  сокращая время на бумажную работу.

Практические рекомендации для участников контроля

1. Четко фиксировать ответственность – в договоре с подрядчиком и в плане контроля укажите,
   кто за что отвечает.
2. Обеспечить квалификацию персонала – инженеры‑контролёры должны иметь соответствующее
   образование и сертификаты.
3. Внедрять цифровые инструменты – даже простые мобильные приложения для фиксации замечаний
   повышают точность и скорость отчётности.
4. Проводить регулярные совещания – обсуждайте результаты контроля, согласовывайте
   корректирующие действия.
5. Документировать все изменения – любые отклонения от проекта должны фиксироваться в
   журнале и согласовываться с заказчиком.

Строительный контроль – фундаментальная часть современного строительства, обеспечивающая
соответствие объектов требованиям безопасности, качества и законодательным нормам. Сочетание
традиционных методов контроля с инновационными цифровыми решениями позволяет повысить эффективность
и снизить риски. Соблюдение правовых требований, чёткое распределение ответственности и
постоянный мониторинг качества – залог успешного завершения проекта и долговечного
эксплуатационного ресурса построенного объекта.

Источник информации: официальные сообщения о постановлении №667 от , выступление Тимура Вейса , материалы пресс‑конференций Минстроя России и Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) -025‑2026 годов.