На 20 апреля 2026 года вступили в силу ключевые изменения в регулировании видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, затронувшие как частных собственников, так и органы власти. В статье разберёмся, какие существуют основные ВРИ, почему важно следить за их корректным присвоением, и какие нововведения принёс закон, подписанный президентом РФ.

Что такое «вид разрешенного использования земель» и зачем он нужен

Вид разрешенного использования земель — это юридический статус участка, который определяет, какие действия на этой территории допустимы: строительство жилого дома, ведение сельского хозяйства, размещение промышленного объекта и т;д. ВРИ вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и жёстко привязан к категории земель.

• Если фактическое использование не совпадает с ВРИ, это может грозить штрафами вплоть до изъятия участка.
• Изменение ВРИ может увеличить или снизить кадастровую стоимость, а значит — налоги и инвестиционную привлекательность.

Классификация ВРИ: 7 базовых групп

Жилищное строительство

Индивидуальные жилые дома, многоэтажные дома, квартиры. Допустимы объекты инфраструктуры: школы, магазины, поликлиники, если в Генеральном плане это предусмотрено.

Коммерческое освоение

• офисные здания;
• гостиницы;
• торговые центры;
• рестораны.

Производственное и складское назначение

Заводы, фабрики, склады, логистические центры. Часто требуют проект планировки территории и оценку воздействия на окружающую среду (ОВОС).

Агропромышленный комплекс

1. Посев сельскохозяйственных культур.
2. Содержание животноводческих ферм.
3. Переработка сельхозпродукции.

Рекреационное и туристское использование

Базы отдыха, санатории, кемпинги, горнолыжные комплексы. На землях лесного фонда действует ограниченный список ВРИ.

Транспортная инфраструктура

• автодороги;
• железные дороги;
• аэропорты;
• гаражи и парковки.

Особо охраняемые территории и общественное пользование

Парки, бульвары, водоохранные зоны, прибрежные полосы. ВРИ может ограничиваться режимом заповедников или охраняемых природных территорий.

Ключевые изменения 2026 года

Прямое запрещение «двойного толкования» ВРИ

В ноябре 2025 года Росреестр представил в Совет Федерации новый порядок, который устраняет разночтения между регионами. Теперь каждый ВРИ имеет строку-код по классификатору, исключающую произвольную трактовку.

Упрощённая процедура перевода земель без торгов

Льготы для сельхозпроизводителей

При переводе земель из категории «промышленность» в «сельхозназначение» снижены госпошлины и сокращены сроки рассмотрения заявлений с 30 до 10 дней.

Ответственность за нецелевое использование усилена

За 2024–2026 гг. в Московской области выявлено 1 617 случаев нецелевого использования земель. Сумма штрафов выросла до 5 % кадастровой стоимости участка за одно нарушение.

Пошаговая инструкция: как изменить ВРИ в 2026 году

1. Проверьте текущий ВРИ через Росреестр-онлайн или выписку ЕГРН.
2. Сравните с проектом застройки. Убедитесь, что новый вид не противоречит генеральному плану.
3. Соберите документы:
   • кадастровый паспорт;
   • правоустанавливающие документы;
   • схема территориального планирования (если требуется).
4. Подайте заявление через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги». С 2026 г. действует единая форма.
5. Ожидайте результат: 10–15 дней при сохранении категории, до 30 дней при её изменении.
6. Получите новую выписку ЕГРН и уведомите налоговую о смене ВРИ для перерасчёта налога.

Актуальные цифры

• 749 участков в Московской области изменили ВРИ только за I квартал 2026 года.
• 329,4 млн рублей дополнительных доходов регионального бюджета получено благодаря переводу земель в более высоко доходные категории.
• 1 230 положительных решений по ВРИ выдано при 1 450 поданных заявок (84 % успешных).

Что грозит игнорированию правил

Нецелевое использование грозит:

• административным штрафом до 300 000 ₽ для юрлиц;
• принудительным сносом самовольных построек;
• отказом в подключении к инженерным сетям (водоснабжение, электричество).

Новый порядок 2026 года делает ВРИ максимально прозрачным и единым по всей стране. Для собственника главное, заранее проверить статус участка и, при необходимости, оперативно пройти процедуру изменения ВРИ через упрощённый механизм МФЦ. Это снизит риски, увеличит инвестиционную стоимость земли и защитит от штрафов.