Недвижимое имущество – это совокупность вещей и имущественных прав, которые по законодательству РФ относятся к объектам недвижимости. К ним относятся как материальные объекты (земля, здания, сооружения), так и определённые права (право собственности, аренды, сервитуты и др.). В статье рассматриваются основные виды недвижимости, их правовое регулирование, а также изменения, внесённые Федеральными законами № 509‑ФЗ и № 518‑ФЗ от 2 ноября 2023 г. (вступившими в силу с 1 мая 2024 г.).

Правовое определение недвижимости

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в статье 131 определяет недвижимое имущество как вещи, которые находятся в постоянном (неподвижном) положении и не могут быть перемещены без существенного ущерба их сущности. К ним относятся:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• инженерные сети (водопроводы, электросети, газовые магистрали и др.);
• право собственности на указанные объекты;
• право аренды, сервитуты, ипотека и другие вещные права.

Классификация недвижимости

Для удобства учёта и налогообложения недвижимое имущество делится на несколько основных групп.

Земельные участки

Код вида имущества в налоговой декларации – 01. Включает в себя:

• сельскохозяйственные земли;
• земли под жилую застройку;
• земли промышленного назначения;
• земли под транспортные объекты и др.

Здания и сооружения

Код вида имущества – 02. Сюда входят:

• жилищные дома (многоквартирные и частные);
• промышленные и складские здания;
• офисные и коммерческие постройки;
• сооружения (мосты, туннели, плотины и т.п.).

Объекты инженерной инфраструктуры

Код вида имущества – 03. Это:

• коммуникационные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение);
• транспортные пути (дороги, железные дороги, аэродромы);
• другие стационарные технические сооружения.

Имущественные права на недвижимость

Код вида имущества – 04–07 (в зависимости от типа права). Включают:

• право собственности;
• право аренды (долгосрочной и краткосрочной);
• право сервитута (право прохода, проезда и др.);
• ипотека и залоговое право.

Специальные виды недвижимости

В налоговой декларации существуют отдельные коды для:

1. Гаражей и машино-мест (код 11).
2. Квартир в многоквартирных домах (код 12).
3. Объектов культурного наследия (особый код, установленный региональными нормативами).

Код вида имущества 11 – гаражи и машино‑места

Согласно пункту 4.2.2 Правил заполнения декларации по налогу на имущество физических лиц, в колонке «Код вида имущества» для гаражей, паркингов и иных машино‑мест указывается 11. В декларацию включаются:

• стоимость гаража (по данным Оценочной комиссии или кадастровой стоимости);
• площадь (в квадратных метрах) и тип (открытый, закрытый, подземный);
• указание права собственности (собственник, арендатор, совместное владение).

С 1 мая 2024 г. вступили в силу поправки к Федеральным законам № 509‑ФЗ и № 518‑ФЗ, которые уточнили порядок расчёта налоговой базы:

• для гаражей, расположенных в многоквартирных домах, налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не рыночной цены;
• в случае совместного владения (например, 2‑х собственников) база делится пропорционально их долям.

Регистрация недвижимости после изменений 2023‑2024 годов

Управление Росреестра по республикам, в т;ч. по Башкортостану, почти вдвое сократило сроки государственной регистрации на некоторые виды прав (например, право собственности на гаражи и машино‑места). Это связано с внедрением электронных сервисов и упрощёнными процедурами, предусмотренными новыми законами.

Основные шаги регистрации

1. Подготовка документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
2. Подача заявления через портал Госуслуг или в МФЦ.
3. Оплата государственной пошлины (тарифы уточняются в Приложении № 1 к ФЗ 518‑ФЗ).
4. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – основной документ, подтверждающий право.

Особенности для гаражей и машино‑мест

Согласно новому пункту 5 статьи 130 ГК РФ (внесённому Минтрансом России), воздушные суда больше не считаються объектом недвижимости. Это изменение не относится к гаражам, однако подчеркивает тенденцию к уточнению перечня объектов, подпадающих под действие норм о недвижимости.

Налоговое регулирование

Налог на имущество физических лиц (Налоги и сборы) рассчитывается исходя из налоговой базы, определяемой в соответствии с кадастровой стоимостью или рыночной стоимостью, если иное не предусмотрено законом.

• Для земельных участков – ставка от 0,1 % до 0,5 % в зависимости от категории земли.
• Для зданий и сооружений – ставка от 0,1 % до 2,2 % (в зависимости от назначения).
• Для гаражей и машино‑мест (код 11) – ставка обычно фиксирована в пределах 0,1 %–0,3 % от кадастровой стоимости.

Новые поправки (509‑ФЗ и 518‑ФЗ) ввели:

• обязательное указание кода вида имущества в декларации;
• возможность применения упрощённого порядка расчёта для объектов, стоимость которых не превышает 2 млн руб.

Примеры расчёта налога

Понимание основных видов недвижимого имущества и их классификации необходимо для правильного оформления прав, своевременной регистрации и корректного расчёта налогов. Поправки, принятые осенью 2023 г., упростили процесс подачи деклараций и ускорили регистрацию прав, особенно для таких объектов, как гаражи и машино‑места (код 11). При подготовке декларации важно точно указывать код вида имущества и использовать актуальные кадастровые данные.

Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться к официальным источникам:

• Текст Федерального закона № 509‑ФЗ от  г.;
• Текст Федерального закона № 518‑ФЗ от  г.;
• Портал Росреестра;
• Сайт Федеральной налоговой службы.

Тщательное соблюдение требований законодательства позволит избежать штрафов и упростит процесс управления своим имуществом.