19 апреля 2026 г. — Государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости‚ ЕГРН), это единая федеральная информационная система‚ в которой содержатся кадастровые сведения обо всех объектах недвижимого имущества‚ расположенных на территории Российской Федерации‚ а также сведения о правах на них и их правообладателях.

Кадастр создаётся и ведётся Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии) в соответствии с Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в актуальной редакции от ).

Что включает в себя кадастр: структура

ЕГРН делится на два взаимосвязанных‚ но самостоятельных раздела:

1. Кадастровый раздел
2. Правовой (реестровый) раздел

Кадастровый раздел

Содержит кадастровые сведения об объекте недвижимости. Основные позиции:

• Вид объекта: земельный участок‚ здание‚ сооружение‚ помещение‚ квартира‚ машино-место и др.
• Кадастровый номер и дата его присвоения.
• Описание местоположения (адрес или координаты).
• Площадь‚ этажность‚ назначение‚ материал стен‚ год ввода в эксплуатацию и другие технические характеристики.
• Кадастровая стоимость‚ установленная в результате государственной кадастровой оценки.
• Ранее присвоенный номер (инвентарный‚ условный‚ номер по ЕГРП‚ лесной реестр и т.д.)‚ если таковой был.
• Сведения о частях и долях‚ если объект имеет разделённые участки.

Дополнительно кадастровый раздел включает:

• Кадастровые карты и планы с отображением границ земельных участков‚ кадастровых кварталов и округов.
• Реестры объектов недвижимости кадастровых округов (в электронном виде).
• Журналы кадастровых номеров и дежурные кадастровые карты (ДКК).

Правовой (реестровый) раздел

Фиксирует права и обременения на объект:

• Вид права (собственность‚ аренда‚ сервитут и т.д.).
• Правообладатель (Ф.И.О. / наименование‚ ИНН/ОГРНИП).
• Документ-основание (договор купли-продажи‚ наследство‚ судебный акт и др.).
• Сведения об ограничениях (залог‚ арест‚ запрет на отчуждение‚ сервитут).
• История перехода прав (поэтапная цепочка).

Кадастровое деление территории

Для упорядоченного учёта территория РФ поделена на:

• Кадастровые округа (субъекты РФ).
• Кадастровые районы (муниципальные районы‚ городские округа).
• Кадастровые кварталы (микрорайоны‚ кварталы‚ сельсоветы).
• Земельные участки и объекты капстроительства внутри кварталов.

Процедура постановки на кадастровый учёт

Любой новый или преобразованный объект недвижимости обязан пройти государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав. Для этого необходимы:

• Межевой план (для земельных участков).
• Технический план или техническая инвентаризация (для зданий‚ сооружений‚ помещений).
• Акт приёма-передачи / разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Документы-основания возникновения права (договор‚ свидетельство‚ наследственное свидетельство и т.д.).

Услугу можно получить:

• Через МФЦ «Мои документы».
• В Кадастровой палате / Росреестре.
• Онлайн на сайте rosreestr.gov.ru или в сервисе «Госуслуги».

Государственная кадастровая оценка и налоги

Кадастровая стоимость формируется в ходе государственной кадастровой оценки‚ проводимой по закону № 237-ФЗ и начавшейся с 2026 года с применением массовых методов оценки‚ включая автоматизированные модели и искусственный интеллект.

Результаты оценки влияют на:

• Налог на имущество физических и юридических лиц.
• Земельный налог.
• Размер арендных платежей за государственные и муниципальные земли.

При несогласии собственника кадастровую стоимость можно оспорить в досудебном порядке через комиссию при Росреестре или в суде.

Как получить кадастровые сведения

Любой заинтересованный может получить:

• Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости‚ характеристиках‚ правообладателях (в электронном или бумажном виде).
• Кадастровый паспорт и кадастровый план.
• Публичную кадастровую карту онлайн: pkk.rosreestr.ru.

1. Обеспечивают прозрачность рынка недвижимости и защиту прав собственников.
2. Формируют основу для налогообложения и арендных отношений.
3. Позволяют быстро и точно определить границы‚ характеристики и юридический статус любого объекта.
4. Снижают риски сделок и конфликтов‚ сводя к минимуму «серые» схемы и двойное оформление.

Благодаря единому государственному кадастру недвижимости Россия имеет современный‚ цифровой инструмент учёта и управления своей земельно-имущественной базой‚ соответствующий лучшим мировым практикам.