Согласно официальной статистике, в 2025 году по поступившим заявлениям о выкупе было продано 47 земельных участков под зданиями из общего количества переданных в аренду более чем 10 тыс. участков. Это говорит о том, что всё больше арендаторов стремятся закрепить свои права на землю в виде собственности. Ниже разберёмся, при каких условиях и на каких основаниях это возможно.
Правовая база
Ключевой нормативный акт — Земельный кодекс РФ. В последние годы он неоднократно дополнялся, и с сентября 2025 года вступили в силу изменения, которые внесли больше ясности в так называемый «критерий» приватизации земель из аренды.
Основные основания для выкупа
- Наличие объектов капитального строительства
- Здание, строение или помещение должны принадлежать арендатору на праве собственности.
- Имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
- Бессрочный договор аренды или договор аренды сроком не менее 5 лет
- Отсутствие задолженности по арендным платежам и налогам
- Земля не изъята для государственных или мунальных нужд
Как отмечали в ТАСС 15 декабря 2025 года, процедура изъятия земельного участка из земель возможна, если земля нужна для реализации крупных инфраструктурных проектов, например, для строительства высокоскоростной магистрали Санкт-Петербург — Москва.
Как рассчитывается выкупная цена
По данным «МК», выкупная стоимость земельного участка, на котором имеются здания, строения или помещения, принадлежащие арендатору, определяется:
- кадастровой стоимостью на дату подачи заявления;
- коэффициентом, устанавливаемым муниципалитетом (обычно 0,7–1,0);
- наличие льгот для субъектов МСП и социально значимых организаций.
Пошаговая схема выкупа
- Подготовка пакета документов: договор аренды, выписка из ЕГРН, техпаспорт недвижимости, справки об отсутствии долгов.
- Подача заявления в комитет по управлению имуществом муниципалитета.
- Согласование цены и условий договора купли-продажи.
Что изменилось с 2025 года
Совет Федерации 10 декабря 2025 года одобрил закон, который:
- упростил процедуру выкупа для арендаторов, разместивших объекты инфраструктуры (склады, Ж/Д тупики, ЛЭП, газопроводы);
- расширил перечень «льготных» категорий, включив производственные кооперативы и садоводческие товарищества;
- ввёл единый срок рассмотрения заявления — не более 45 дней.
Частые ошибки арендаторов
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Недооценка кадастровой стоимости | Отказ в выкупе из-за заниженной цены |
| Несоответствие ВРИ земельного участка фактическому использованию | Необходимость смены ВРИ и дополнительные траты |
| Отсутствие согласия всех собственников объектов на участке | Задержка или отказ в регистрации права |
Практические советы
- Проверьте кадастровую стоимость заранее на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Урегулируйте задолженности по арендной плате и налогам минимум за 3 месяца до подачи заявления.
- Согласуйте ВРИ: если участок должен использоваться «под строительство», но фактически используеться «под магазин», потребуется перевод в категорию «коммерческая застройка».
- Используйте онлайн-сервисы Госуслуг и ФГИС ЕГРН для сокращения времени оформления.
Подводим итог
В 2025–2026 годах выкуп земельного участка из аренды в собственность стал быстрее, прозрачнее и дешевле. Однако успех процедуры всё ещё зависит от:
- своевременной подготовки документов,
- отсутствия конфликтов с муниципалитетом,
- соблюдения новых критериев, вступивших в силу с сентября 2025 года.
При необходимости обращайтесь к кадастровым инженерам и юристам, чтобы минимизировать риски и ускорить переход участка из аренды в собственность.
Дата актуализации: . Информация подготовлена на основе официальных источников: ТАСС, «МК», комитеты по управлению имуществом и материалов Совета Федерации.