Важно знать: С 04 апреля 2026 года действует обновлённый Жилищный кодекс РФ и недавние разъяснения Верховного Суда РФ, которые затрагивают порядок перехода права на квартиры, комнаты и дома․ Ниже — подробный разбор всех оснований, которые применяются на сегодняшний день․

Приобретение права собственности на жилое помещение

Первоначальные основания (право возникает впервые)

• Строительство жилого дома или квартиры «с нуля»
  
  Достаточно ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право в ЕГРН․
• Долевое участие в строительстве (ДДУ)
  
  Застройщик обязан передать квартиру и зарегистрировать переход права после сдачи дома․
• Приватизация
  
  Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, могут оформить их в собственность бесплатно один раз․
• Безвозмездная передача от государства или муниципалитета
  
  Например, при переселении из аварийного фонда или по льготной программе для многодетных семей․

Производные основания (переход права от прежнего собственника)

1. Договор купли-продажи

   Наиболее распространённый способ․ Обязательно заверяется у нотариуса, если в сделке участвуют доля (с  г․)․

2. Дарение

   Договор дарения между близкими родственниками освобождён от НДФЛ, но подлежит госрегистрации․

3. Наследование
   • По завещанию;
   • По закону (очереди наследников)․

   Срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя․

4. Менова
   
   Два собственника обмениваются жилыми помещениями с доплатой или без․
5. Вступление в наследство через систему электронного нотариата
   
   Нововведение 2025-2026 гг․: можно подать заявление онлайн и получить свидетельство в электронном виде․

Дополнительные способы

С 2025 года в экспериментальном режиме разрешён абсолютный цифровой РЭП (реестровая запись единоличного права) при покупке квартиры на «Домклике» без визита в МФЦ․

Прекращение права собственности на жилое помещение

Добровольные основания

• Отчуждение: продажа, дарение, мена․
• Отказ от права собственности
  
  Оформляется нотариально и подлежит госрегистрации․ Важно: отказ в пользу РФ/субъекта безвозмездный․

Принудительные основания

Случаи автоматической утраты права

1. Разрушение объекта
   
   Если дом сгорел или был снесён, право прекращается с момента постановления об этом в ЕГРН․
2. Реорганизация юридического лица-собственника
   
   Слияние, присоединение, преобразование: права переходят к правопреемнику․
3. Выкуп по публичным слушаниям (реновация)
   
   В рамках гаражной или пятиэтажной программы право прекращается после перечисления компенсации и выписки собственника․

Алгоритм действий собственника при любом основании

1. Подготовьте документы
   • Паспорт/ОГРНИП или ЕГРЮЛ;
   • Свидетельство о праве или выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • Технический план (для новостроя — разрешение на ввод)․
2. Заключите сделку (договор, нотариальное удостоверение при необходимости)․
3. Зарегистрируйте переход права
   
   Через МФЦ, Госуслуги или портал «Домклик» (цифровой РЭП)․
4. Получите выписку ЕГРН — подтверждение нового права собственности․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Покупка квартиры по ДДУ без регистрации договора․
  
  Решение: Договор ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре, иначе он не влечёт переход права․
• Ошибка: Дарение доли без уведомления остальных собственников․
  
  Решение: В 2026 г․ вступили в силу новации: долю можно дарить только у нотариуса, который разошлёт уведомления․
• Ошибка: Не подано заявление о принятии наследства в срок․
  
  Решение: Подайте заявление через портал госуслуг или нотариуса в любой день 6-месячного срока․

Важно! Всегда проверяйте актуальность норм на официальном портале Госуслуги, а также консультируйтесь с квалифицированным юристом, особенно при сложных схемах (ипотека + доля + несовершеннолетние собственники)․