Любое обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) должно быть юридически обосновано․
В противном случае запрос вернут без рассмотрения․ Ниже мы подробно разберёмся, какие основания для запроса в Росреестр считаются законными, как их правильно формулировать и какие документы подтверждают ваше право на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Понятие «основания для запроса» в законодательстве
Согласно статье 62 Федерального закона от № 218-ФЗ (в редакции 2025 г․) и приказу Росреестра от № П/0149, заявитель обязан указать:
- вид полномочия или государственной (муниципальной) услуги, в рамках которой запрашиваются сведения;
- наименование нормативного акта или договора, дающего право на получение информации;
- конкретные реквизиты документа-основания (номер, дату, орган, выдавший документ)․
Перечень допустимых оснований на 2026 год
| № | Тип основания | Документ-подтверждение | Кому предоставляется |
|---|---|---|---|
| 1 | Нотариальное задание | Доверенность/нотариальный запрос | Нотариус, представитель |
| 2 | Судебное решение | Исполнительный лист / определение суда | Стороны процесса, приставы |
| 3 | Договор купли-продажи | Зарегистрированный или предстоящий к регистрации договор | Участники сделки |
| 4 | Операции по залогу | Договор ипотеки / залога | Залогодержатель, заёмщик |
| 5 | Служебная необходимость | Приказ ФССП, ФНС, МВД № ___ от «___» | Госорганы |
| 6 | Личный запрос собственника | СНИЛС/паспорт + правоустанавливающий документ | Собственник / его представитель |
| 7 | Запрос арендатора | Договор аренды с указанием кадастрового номера | Арендатор |
Формулировка основания в бланке запроса
В соответствии с Приложением № 2 к приказу № П/0149 (действует в 2026 г․), в графе «Основание для запроса» пишут:
Основание: договор купли-продажи № 14/21 от , заключённый между Ивановым А․А․ и Петровым Б․Б․, подлежащий государственной регистрации в Управлении Росреестра по г․ Москве․
Или:
Основание: определение Арбитражного суда г․ Санкт-Петербурга и Ленинградской области № А56-12345/2025 от о предоставлении выписки ЕГРН в рамках исполнительного производства № 123456/26/76032-ИП․
Размер госпошлины в 2026 г․ и сроки
- Выписка ЕГРН об объекте недвижимости (электронная) – 300 ₽;
- Копия правоустанавливающего документа на бумаге – 750 ₽;
- Срочная выписка (в течение 1 рабочего дня) – коэффициент 1,5 к базовой ставке․
Срок предоставления – до 3 рабочих дней с момента регистрации запроса в Росреестре․
Платёжное поручение и квитанцию прикладывают к комплекту документов․
Пошаговая схема подачи запроса
- Определите основание и подготовьте подтверждающий документ․
- Заполните форму по Приложению № 2 (копия документа – по Приложению № 1)․
- Оплатите госпошлину (квитанция или онлайн-оплата через Госуслуги)․
- Направьте пакет:
- в электронном виде через сервис «Электронная приёмная Росреестра»;
- или лично в МФЦ/территориальном отделении Росреестра․
- Отслеживайте статус по номеру заявления на rosreestr․gov․ru․
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: неверное или неполное основание
Пример: просто написать «Хочу получить выписку»․
Как исправить: укажите конкретный договор/решение с реквизитами․
Ошибка 2: отсутствие копии документа-основания
Решение: приложите к запросу копию, заверенную «Копия верна» и подписью заявителя․
Ошибка 3: просроченный платёж
Решение: госпошлина действительна в течение 30 дней, оплатите непосредственно перед отправкой․
Правильно указанное основание для запроса в Росреестр – это ключ к быстрому получению достоверных сведений из ЕГРН․
Помните: чёткость формулировки, наличие подтверждающего документа и своевременная оплата – три кита успешного обращения в 2026 году․
Обновлённые формы и образцы всегда доступны в официальном каталоге Росреестра и на портале КонсультантПлюс․