Актуальность. С 1 марта 2026 года в России полностью запускается единая государственная система учета жилищного фонда, интегрированная в ГИС ЖКХ. В статье собраны последние изменения, утверждённые Правительством РФ и Минстроем России на 2025 год.
Правовая основа
- Статья 19 ЖК РФ — «Жилищный фонд подлежит обязательному государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ».
- Постановление № 921 от (ред. 2025 г.) — Положение о государственном техническом учете и технической инвентаризации.
- Постановление № 1301 от (ред. 2025 г.) — Положение о государственном учете жилищного фонда РФ.
Что такое «жилищный фонд»?
- Государственный жилищный фонд — помещения, находящиеся в федеральной собственности.
- Муниципальный жилищный фонд — помещения, находящиеся в собственности субъектов РФ и муниципалитетов.
- Частный жилищный фонд — квартиры, дома, принадлежащие гражданам и юрлицам;
Виды учёта жилищного фонда
| Вид учёта | Кто ведёт | Финансирование |
|---|---|---|
| Технический (инвентаризация, паспортизация) | БТИ, аккредитованные Минстроем организации | Региональный бюджет (плановые работы); собственники (внеплановые) |
| Статистический | Росстат через территориальные органы | Федеральный бюджет |
| Бухгалтерский | Государственные и муниципальные органы власти | Соответствующий бюджет |
| Единый цифровой (ГИС ЖКХ) | Региональный оператор ГИС ЖКХ | Субсидии из федерального бюджета и внебюджетные источники |
Как проходит техническая инвентаризация в 2025 году
Плановая инвентаризация
- проводится раз в 5 лет;
- инициатор — орган местного самоуправления;
- оплата — региональный бюджет (п. 5 Постановления № 921).
Внеплановая инвентаризация
- по заявке собственника;
- оплата — собственник по договору с БТИ/аккредитованной организацией.
Новые правила от 2025 г.
Минстрой России приказом № 85/пр от утвердил:
- единую электронную форму технического паспорта;
- обязательное фото- и видеофиксирование всех измерений;
- интеграцию данных в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней после завершения работ.
Кто и за чей счёт ведёт учёт
С региональные органы власти получают полномочия:
- создавать архивы технических паспортов;
- заключать конкурсные контракты с организациями, выполняющими техническое обследование;
- определять периодичность и порядок финансирования работ.
Источники финансирования:
- Федеральный бюджет, субсидии регионам на создание и модернизацию ГИС ЖКХ;
- Региональные бюджеты — плановые инвентаризации;
- Собственники — внеплановые обследования, подготовка документов для сделок.
Что будет храниться в ГИС ЖКХ
| Блок данных | Что отражает |
|---|---|
| ЕГРН (Росреестр) | Кадастровые номера, права собственности, обременения |
| РСО | Технические характеристики: площадь, материалы, инженерные системы |
| Технический паспорт | Планировки, чертежи, акты обследований |
| Юридические лица | УК, ТСЖ, ЖСК, ОМСУ — их договоры на обслуживание |
Пошаговая инструкция для собственника
- Получить выписку. Заказать технический паспорт в МФЦ, на портале Госуслуг или в аккредитованной организации.
- Проверить актуальность. Данные должны быть загружены в ГИС ЖКХ не позднее 5 раб. дней после обследования.
- При продаже/дарении. Предоставить покупателю актуальную выписку из технического паспорта и ЕГРН.
- Обжалование. Если сведения в ГИС ЖКХ ошибочны, подать заявление в региональный оператор системы.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Обязан ли я оплачивать плановую инвентаризацию?
Ответ: Нет. Расходы покрывает региональный бюджет (п. 5 Постановления № 921).
Вопрос: Сколько стоит внеплановое обследование квартиры?
Ответ: Тарифы устанавливаются органами власти субъекта РФ; средняя цена — 1 500–3 500 руб. за объект.
Вопрос: Нужно ли в 2026 году вручную передавать данные в ГИС ЖКХ?
Ответ: Нет. БТИ и аккредитованные организации обязаны автоматически загружать сведения в систему.
Где узнать больше
- ГИС ЖКХ
- КонсультантПлюс: ЖК РФ ст. 19
- Официальный сайт Минстроя России
Дата последнего обновления статьи: . Информация актуальна на основе постановлений и приказов 2025 года.