Какой именно орган в России ведёт учёт недвижимости‚ какие у него обязанности и сроки‚ и что делать‚ если решение об ошибочно отказано? Разбираемся по пунктам.

Кто является уполномоченным органом?

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в Российской Федерации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии).

• Через свои территориальные отделения (МФЦ‚ кадастровые палаты‚ офисы «одного окна»).
• В электронном виде — через суперсервисы Госуслуг и «Онлайн-регистрация недвижимости».

Что обязан делать Росреестр: перечень обязанностей

Основные обязанности

1. Вести Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — вносить сведения:
   • о правах собственности‚ аренды‚ сервитутах и др.;
   • об ограничениях (арест‚ залог‚ судебные запреты);
   • о технических характеристиках объекта (площадь‚ этажность‚ кадастровая стоимость).
2. Регистрировать сделки — купля-продажа‚ дарение‚ рента‚ наследование‚ ипотека.
3. Выдавать выписки из ЕГРН в бумажном или электронном виде.
4. Проверять правоустанавливающие документы на соответствие законодательству.

Сроки обязательной регистрации

В соответствии с законом № 218-ФЗ и актуальными разъяснениями Росреестра (в т.ч. постановлением Правительства РФ от № 156):

• 7 рабочих дней — при подаче через МФЦ или онлайн.
• 5 рабочих дней, при подаче через электронную подпись в сервисе «Онлайн-регистрация».
• 3 рабочих дня — экспресс-режим для отдельных категорий (например‚ участки в упрощённом виде из ЕГРН).

Новые обязательства 2026 года: что изменилось с 1 марта 2026

С 1 марта 2026 года вступило в силу обязательное электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром. Теперь:

• Все заявки от компаний и ИП подаются только онлайн через ЭДО.
• Бумажные формы принимаются лишь в исключительных случаях (отсутствие технической возможности).

Права наследников: регистрация до внесения в ЕГРН

Если квартира или дом получены по наследству‚ право пользования жильём возникает с момента открытия наследства‚ а не с момента регистрации в Росреестре. Однако:

• Для распоряжения объектом (продажи‚ залога) необходима госрегистрация права собственности.
• Для этого подаётся заявление с приложением свидетельства о праве на наследство или нотариального акта.

Что делать‚ если Росреестр нарушает сроки или отказывает безосновательно?

Апелляционная комиссия Росреестра

На основании приказа Минэкономразвития (проект 2025 года) в каждом регионе созданы апелляционные комиссии:

1. Обжаловать можно решения об отказе в регистрации‚ о приостановлении или условном учёте.
2. Срок обращения — 10 календарных дней со дня получения отказа.
3. Рассмотрение, 15 календарных дней.

Судебный порядок

Если комиссия не помогла‚ заявитель вправе обратиться в суд общей юрисдикции:

• Иск подаётся по месту нахождения объекта.
• Возможно взыскание убытков и компенсации морального вреда за просрочку регистрации.

Источники:
Федеральный закон № 218-ФЗ‚ Федеральный закон № 391-ФЗ‚ Приказ Минэкономразвития (проект 2025)‚ официальный сайт Росреестра‚ материалы ТАСС и «Интерфакс-Недвижимость».