Согласно нормам Федерального закона от 13 июля 2015 г; № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»‚ а также подзаконным актам и регуляторным документам‚ единую систему кадастрового и технического учёта ведёт Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии).
Что такое кадастровый и технический учёт?
Кадастровый учёт, это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр‚ включая границы‚ площадь‚ кадастровую стоимость и категорию земель.
Технический учёт, это сбор и систематизация технических характеристик строений‚ помещений‚ сооружений‚ включая планы‚ чертежи‚ технические паспорта и иные данные‚ необходимые для оценки состояния объекта и его соответствия нормативам.
Функции Росреестра
- Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Постановка объектов на кадастровый учёт
- Государственная регистрация прав собственности
- Выдача кадастровых паспортов и выписки из ЕГРН
- Определение кадастровой стоимости
- Сопоставление правоустанавливающих документов с кадастровыми сведениями
Как подать заявление в Росреестр?
Варианты подачи заявления:
- Лично через МФЦ (Многофункциональный центр)
- Через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru
- Через портал Госуслуг
Основной пакет документов:
- Заявление по форме Росреестра
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве‚ договор купли-продажи‚ дарения‚ наследства)
- Технический план (для капитальных объектов)
- Кадастровый паспорт (если объект уже стоит на учёте)
- Квитанция об оплате госпошлины
Как выглядит процесс постановки на кадастровый учёт?
Шаг 1. Подготовка технического плана кадастровым инженером.
Шаг 2. Подача документов в Росреестр или МФЦ.
Шаг 3. Проверка документов и внесение данных в ЕГРН;
Шаг 4. Выдача выписки из ЕГРН (около 7–15 рабочих дней с момента подачи).
Что делать‚ если возникли ошибки в ЕГРН?
- Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН
- Предоставить документы‚ подтверждающие правильные сведения
- Ожидать решение Росреестра (срок до 15 дней)
Ответственность за достоверность сведений
За предоставление недостоверных сведений о недвижимости в ЕГРН предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ: штраф до 2 000 руб. для граждан и до 10 000 руб. для юридических лиц.
Важные изменения в 2025–2026 гг.
С 2025 года Росреестр упростил процедуру постановки на кадастровый учёт для объектов‚ возведённых на садовых участках. Теперь достаточно:
- декларации об объекте недвижимости‚
- техплана‚ составленного кадастровым инженером‚
- выписки из ЕГРН (если участок уже учтён).
Росреестр, единый федеральный орган‚ который осуществляет:
- кадастровый учёт объектов недвижимости‚
- технический учёт строений и сооружений‚
- государственную регистрацию прав собственности‚
- выдачу официальных документов (выписки‚ кадастровые паспорта).
Чтобы избежать задержек и ошибок‚ рекомендуется:
- Тщательно подготовить документы.
- Пользоваться услугами аккредитованных кадастровых инженеров.
- Отслеживать статус заявления онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
📞 Контактный центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).