Дата актуализации:  г.

Содержание

1. Что такое государственный жилищный надзор?
2. Структура органа в Хабаровском крае
3. Правовая база
4. Основные функции и полномочия
5. Взаимодействие с гражданами и юридическими лицами
6. Статистика работы (2023‑2024 гг.)
7. Контактная информация
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое государственный жилищный надзор?

Государственный жилищный надзор – это совокупность надзорных и контрольных мероприятий, направленных на соблюдение жилищного законодательства, защиту прав граждан в сфере жилья, а также контроль за качеством строительства и эксплуатации жилых зданий.

В рамках РФ надзор осуществляется как федеральными, так и региональными органами. В Хабаровском крае надзорными функциями владеет Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (далее – ГУ РГКК). Внутри управления действует Хабаровский отдел государственного жилищного надзора;

Структура органа в Хабаровском крае

Структура надзорного органа построена по принципу вертикального управления и включает следующие подразделения:

• Комитет регионального государственного контроля и лицензирования – высший орган управления.
• Хабаровский отдел государственного жилищного надзора – основной исполнительный блок, отвечающий за надзор в городе Хабаровске и прилегающих районах.
• Отдел контроля за техническим, экологическим и геологическим надзором – совместно с жилищным отделом решает вопросы, связанные с безопасностью зданий.
• Отдел лицензирования и контроля за оборотом лома, такси, продажей алкоголя и др. – обеспечивает соблюдение смежных нормативов.
• Общественный совет – консультативный орган, в который входят представители граждан, общественных организаций и бизнеса.

Ключевые руководящие лица (по состоянию на 2024 год):

• И.о. председателя комитета – Андрей Коротков.
• И.о. заместителя начальника управления государственного жилищного надзора – Арина Александровна Веренко.

Правовая база

Деятельность органа основана на следующих нормативных актах:

• Постановление Правительства Хабаровского края от 12 июля 2013 г. № 191‑пр «Об утверждении Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Хабаровского края».
• Изменения к Порядку от 20 декабря 2019 г.
• Федеральный закон «О государственном жилищном надзоре» (№ 99‑ФЗ) и последующие поправки.
• Нормативные акты Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, а также региональные приказы, регулирующие лицензирование, контроль качества строительства и защита прав потребителей.

Все эти документы определяют требования к организации и проведению надзорных мероприятий, порядок взаимодействия с гражданами, а также механизмы привлечения к ответственности нарушителей.

Основные функции и полномочия

Ключевые задачи органа включают:

1. Контроль за соблюдением жилищного законодательства – проверка правомерности заключения договоров долевого строительства, соответствия проектов требованиям нормативов.
2. Надзор за качеством строительства – проведение плановых и внеплановых проверок строительных площадок, выдача предписаний и рекомендаций.
3. Защита прав граждан – рассмотрение обращений, жалоб и заявлений, связанных с нарушениями жилищных прав, а также их документальное фиксирование.
4. Лицензирование и контроль за деятельностью юридических лиц – выдача и контроль за соблюдением условий лицензий в сфере жилищного строительства и эксплуатации.
5. Антикоррупционная деятельность – участие в реализации программ по предотвращению коррупции в сфере государственного контроля.
6. Сотрудничество с другими надзорными органами – технический, экологический, геологический надзор; контроль за приемом на работу инвалидов.

В рамках своей компетенции орган имеет право:

• Проводить инспекционные проверки с обязательным доступом к объектам.
• Выдавать предписания, приостанавливать строительные работы до устранения нарушений.
• Вносить в реестр сведения о нарушителях и передавать их в правоохранительные органы.
• Осуществлять мониторинг исполнения предписаний и контролировать сроки их выполнения.

Взаимодействие с гражданами и юридическими лицами

5.1 Приём обращений

Обращения принимаются в следующих формах:

• Лично – в приемных отделах по адресу: улица Фрунзе, 7, г. Хабаровск.
• По телефону горячей линии: +7 (4212) -1‑29‑96.
• Электронная почта: housing@khabkrai.ru.
• Через официальный сайт msb.khabkrai.ru (раздел «Обращения граждан»).

Все обращения фиксируются в системе, а заявитель получает регистрационный номер, по которому можно отслеживать статус рассмотрения.

5.2 Публичные слушания и общественный совет

Для повышения прозрачности работы орган регулярно проводит публичные слушания, в т.ч. по вопросам крупномасштабных строительных проектов. Члены Общественного совета могут вносить предложения и замечания, которые учитываются в процессе принятия решений.

5.3 Информационная поддержка

На сайте органа публикуются:

• Планы проверок на текущий год.
• Результаты проведенных проверок и статистика нарушений.
• Образцы форм заявлений и рекомендаций для граждан.
• Контент по профилактике нарушений (видеолекции, вебинары).

Статистика работы (2023‑2024 гг.)

Показатели свидетельствуют о росте активности надзорного органа и повышении эффективности обработки запросов граждан.

Контактная информация

Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования
Отдел государственного жилищного надзора

Адрес: 690041, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 7
Телефон горячей линии: +7 (4212) -1‑29‑96
Электронная почта: housing@khabkrai.ru
Сайт: http://msb.khabkrai.ru
Режим работы приемного отдела: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (без обеда)

Для получения справок по конкретным вопросам (например, о лицензировании, о порядке проведения капитального ремонта, о правовой защите в долевом строительстве) рекомендуется предварительно записаться через телефонную линию.

Часто задаваемые вопросы

Как подать жалобу на нарушение жилищных прав?

Необходимо написать заявление в свободной форме, указать сведения о нарушителе, приложить копии документов (договор, выписки из реестра и т.п.) и отправить в один из способов, перечисленных в разделе Взаимодействие с гражданами. После регистрации вам будет присвоен номер обращения.

Какие сроки у государства на рассмотрение обращения?

Согласно внутренним регламентам, стандартный срок – не более 30 календарных дней. При сложных делах срок может быть продлен до 60 дней с уведомлением заявителя.

Можно ли самостоятельно проверить качество строительства?

Да. Граждане имеют право запросить у застройщика техническую документацию, а также обратиться в орган надзора с требованием провести независимую экспертизу. При наличии оснований надзор может инициировать проверку без предварительного запроса.

Что делать, если предписание не выполнено в срок?

В случае просрочки предусмотрено наложение административного штрафа и, при повторных нарушениях – приостановка деятельности организации. О всех мерах информирует орган надзора в письменной форме.

Государственный жилищный надзор Хабаровского края – это важный институт, обеспечивающий соблюдение прав граждан, контроль качества строительства и прозрачность рынка недвижимости. При возникновении вопросов или проблем в сфере жилья рекомендуется своевременно обращаться в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования для получения квалифицированной помощи.