Что изменится с 1 сентября 2026 года?
С г. муниципальный жилищный контроль полностью упраздняется
(Федеральный закон от № 23-ФЗ).
Все его полномочия переходят к органам государственного жилищного надзора
субъектов Российской Федерации.
Это означает‚ что за нарушениями в сфере жилищно-коммунального хозяйства
теперь будут следить не отделы ЖКХ в муниципалитетах‚
а подразделения регионального уровня.
Какие именно заявления надзорные органы могут подать в суд?
Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания
- при наличии угрозы жизни и здоровью граждан;
- при обрушении или серьёзных конструктивных повреждениях;
- при отсутствии необходимых инженерных систем более 6 месяцев.
Заявление о принудительном выселении
- должников по коммунальным услугам свыше 6 мес.;
- самовольно занимающих жилые помещения;
- лиц‚ эксплуатирующих помещение с нарушением правил пожарной безопасности.
Заявление о приостановке или запрете эксплуатации многоквартирного дома
Если выявлены тяжёлые нарушения‚ которые невозможно устранить без остановки эксплуатации‚
надзорный орган обращается в суд с требованием временно закрыть дом до полного устранения дефектов.
Каков порядок обращения в суд?
| Этап | Сроки | Кто участвует |
|---|---|---|
| Выявление нарушения | до 10 раб. дней | инспектор ГЖН |
| Вынесение предписания | в течение 3 дней | руководитель ГЖН |
| Контроль исполнения | не менее 30 дней | собственник/управляющая компания |
| Обращение в суд | если нарушение не устранено | прокурор + орган ГЖН |
Права и обязанности собственников после изменений
Обязанности:
- в течение 30 дней устранять предписанные нарушения;
- предоставлять доступ в жилое помещение инспекторам ГЖН;
- информировать орган ГЖН об окончании ремонта в течение 3 дней.
Права:
- получать письменные предписания с указанием сроков и объёма работ;
- обжаловать действия инспекторов в вышестоящем органе ГЖН или в суде;
- требовать компенсации ущерба‚ если обвинения признаны незаконными.
Куда обращаться гражданам с жалобами?
С 1 сентября 2026 г. любые жалобы на:
• качество коммунальных услуг;
• неисправность лифтов‚ кровли‚ подвалов;
• нарушения правил эксплуатации МКД
принимаются только в региональный орган государственного жилищного надзора
(в каждом субъекте РФ — своя структура‚ обычно при региональном Минстрое).
Краткий чек-лист для собственника
- Убедитесь‚ что у вашего дома есть акт последнего технического обследования.
- Храните все квитанции и акты выполненных работ — это ваши доказательства в суде.
- Проверьте официальный сайт регионального ГЖН: там публикуются образцы предписаний и сроки их исполнения.
- При получении предписания немедленно свяжитесь с управляющей компанией и зафиксируйте время получения документа.
Упразднение муниципального жилищного контроля и передача полномочий органам государственного жилищного надзора значительно усиливает ответственность собственников и управляющих компаний.
Теперь заявление в суд может быть подано быстрее и без согласования с муниципалитетом.
Следите за предписаниями‚ своевременно устраняйте нарушения и помните:
орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о любых грубых нарушениях‚
вплоть до выселения и признания помещения непригодным для проживания.