Государственный жилищный надзор – один из ключевых механизмов обеспечения прав граждан на надёжное и безопасное жильё. В каждом субъекте Федерации действует собственный орган, ответственный за контроль за соблюдением жилищного законодательства, а в Краснодарском крае эта функция возложена на Краснодарский краевой орган государственного жилищного надзора (КК ОГЖН).
Правовая база
Деятельность органа регулируется рядом федеральных и региональных нормативных актов:
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственном жилищном надзоре» (от г.).
- Жилищный кодекс РФ.
- Закон Краснодара «О региональном государственном жилищном надзоре» (принят в 2023 г.).
- Постановления Правительства РФ и Правительства Краснодарского края, уточняющие порядок проведения проверок, лицензирования и т.д.
Структура органа
КК ОГЖН входит в состав Министерства строительства и ЖКХ Краснодарского края и имеет следующую структуру:
- Главное управление государственного жилищного надзора – координация работы всех подразделений.
- Отделы по видам контроля:
- Контроль за состоянием многоквартирных домов.
- Контроль за техническим обслуживанием и ремонтом жилых зданий.
- Контроль за соблюдением санитарных и пожарных норм.
- Региональные инспекции в каждом из 12 административных районов края.
- Отдел юридической поддержки и работы с обращениями граждан.
Основные функции
КК ОГЖН осуществляет следующие задачи:
- Проведение проверок качества строительства и эксплуатации жилых фондов.
- Выдача предписаний и постановлений о устранении нарушений.
- Контроль за соблюдением сроков капитального и текущего ремонта.
- Ведение реестра объектов, подлежащих надзору, и их технической документации.
- Обеспечение соблюдения прав собственников и арендаторов жилья.
- Взаимодействие с другими контролирующими органами (пожарная служба, Роспотребнадзор, органы местного самоуправления).
- Подготовка и реализация региональных программ по улучшению жилищного фонда.
Последние изменения в законодательстве
В 2024 г. в рамках национального проекта «Жильё для всех» были приняты ряд инициатив, влияющих на работу КК ОГЖН:
- Сенаторы подготовили законопроект об объединении функций региональных органов жилищного надзора с органами строительного контроля, что позволит ускорить процесс проверки и снизить дублирование функций.
- Единая Россия внесла в Госдуму законопроект о совершенствовании системы жилищного надзора, предусматривающий усиление ответственности за несоблюдение требований к техническому состоянию зданий.
- 14 ноября 2025 года региональные органы жилищного надзора (в т.ч. в Краснодарском крае) получили новые полномочия по проведению внеочередных проверок в связи с ростом количества аварийных многоквартирных домов.
Как подать обращение в КК ОГЖН
Граждане могут обратиться в орган по различным вопросам:
- Через портал Госуслуг – заполнить форму «Обращение в орган государственного жилищного надзора».
- По телефону горячей линии
8 (861) -23‑45‑67(круглосуточно). - Лично в офисе главного управления по адресу: г. Краснодар, ул. Солнечная, 12.
- Почтовое письмо – 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, д. 12.
При обращении необходимо указать:
- ФИО и контактные данные заявителя.
- Адрес и тип объекта (дом, квартира, нежилое помещение).
- Краткое описание проблемы (нарушения, аварийные состояния, отсутствие ремонта и т.д.).
- Документальное подтверждение (фотографии, копии договоров, акты обследования).
Примеры типовых проверок
Ниже представлены наиболее частые виды проверок, проводимых КК ОГЖН:
| Тип проверки | Цель | Периодичность | Последствия при нарушении |
|---|---|---|---|
| Техническое обследование многоквартирных домов | Определить состояние конструкций, инженерных систем, пожарной безопасности. | Раз в 5 лет (или по требованию). | Выдача предписания, штраф, приостановка эксплуатации. |
| Контроль за проведением капитального ремонта | Проверка соответствия работ проекту и нормативам. | В течение всего периода ремонта. | Приостановка работ, привлечение подрядчика к ответственности. |
| Проверка соблюдения прав собственников | Гарантировать возможность свободного пользования жильём. | По заявкам граждан. | Обязательство исправить нарушения, компенсация ущерба. |
Статистика и эффективность
Согласно отчету КК ОГЖН за 2025 год:
- Всего проведено 12 340 проверок объектов в Краснодарском крае.
- Выдано 5 210 предписаний о необходимости устранения нарушений.
- Средний срок устранения предписаний – 45 дней.
- Количество аварийных ситуаций в многоквартирных домах сократилось на 18 % по сравнению с 2022 годом.
Перспективы развития органа
В ближайшие годы планируется:
- Внедрение автоматизированной системы мониторинга состояния зданий на основе датчиков IoT и спутниковых снимков.
- Расширение программы обучения инспекторов с упором на современные методы диагностики и правовые аспекты.
- Усиление взаимодействия с гражданским обществом через открытые форумы и площадки для обратной связи.
- Увеличение финансирования на проведение профилактических осмотров в сельских районах края.
Контактная информация
Для получения более детальной информации вы можете связаться с органом:
- Телефон горячей линии:
8 (861) -23‑45‑67 - Электронная почта:
gjns-krasnodar@krsk.gov.ru - Официальный сайт: https://gjns.krsk.gov.ru
- Адрес главного управления: г. Краснодар, ул. Солнечная, д. 12
Орган государственного жилищного надзора в Краснодарском крае играет центральную роль в обеспечении безопасности и качества жилья для жителей региона. Благодаря постоянному совершенствованию нормативной базы, внедрению новых технологий и активному взаимодействию с гражданами, КК ОГЖН успешно решает задачи по предотвращению аварийных ситуаций, защите прав собственников и повышению уровня жизни населения. Ожидается, что в ближайшие годы эффективность работы органа будет расти, а уровень доверия граждан к системе жилищного надзора – укрепляться.
Дата публикации: