С 18 ноября 2025 года в российской повестке вновь поднят вопрос о необходимости реформы Градостроительного кодекса РФ․ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая перед Советом Федерации, обозначил, в числе прочих, проблему неоднозначного понимания термина «машиноместо»․ Это не случайно: от чёткого определения зависит расчёт нормативов парковки, формирование планировочных решений, а также кадастровый учёт объектов недвижимости․
Почему термин «машиноместо» требует уточнения
Существует четыре ключевые причины:
- Разница между «гаражом» и «машиноместом»․ Самостоятельный гараж может быть капитальным строением, а машиноместо — лишь элементом общего паркинга․
- Налоговые и залоговые споры․ Если объект не зарегистрирован как недвижимость, его нельзя заложить или продать по ДДУ․
- Нормативы парковки․ Для новостроек застройщик должен обеспечить 1 машиноместо на 60-150 м² жилья, но подсчёт становится сложным, если неясно, что именно считать․
- Инвестиционные риски․ Покупатели могут приобрести не объект, а «право пользования», с юридически незащищённой позицией․
Как сейчас определяется машиноместо в ГрадКодексе
На 19 апреля 2026 года в статье 1 ГрадКодекса появлена новая редакция, внесённая Федеральным законом № 548-ФЗ от г;:
Машиноместо — часть объекта капитального строительства (здания, сооружения), предназначенная для размещения одного транспортного средства, имеющая границы, закреплённые в проектной документации, внесённой в государственный кадастровый учёт, и обеспечивающая доступ к транспортному средству без нарушения норм эксплуатации и требований пожарной безопасности․
Дополнительно действует Методика расчёта минимального количества машиномест (приказ Минстроя № 1073/23):
- Жилые здания: 1 м/м на 60 м² общей площади квартир․
- Офисные здания: 1 м/м на 35 м² арендопригодной площади․
- Торговые центры: 1 м/м на 25 м² торговых залов․
Нормативы размеров и обозначений
Согласно СП 113․13330․2025 (обновлённая редакция «Автостоянки»):
- Минимальная ширина машиноместа для легкового автомобиля — 2,3 м при длине не менее 5,3 м․
- Наклонные парковки: угол не более 15°, ширина проезда ≥ 5,5 м․
- Обозначение на планах: символ «ММ» с нанесением номера и координат в системе МГТС-2011․
Как оформить машиноместо в собственность: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка документов
Потребуются:
- Экспликация из проектной документации (план БТИ)․
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию․
- Кадастровый паспорт (ФГУП «Росреестр»)․
Шаг 2․ Кадастровый учёт
Заполните декларацию по форме КВ-ОНС через gosuslugi․ru․ Срок — 10 рабочих дней, госпошлина — 350 руб․
Шаг 3․ Регистрация права собственности
Подайте заявление в МФЦ или онлайн через сервис «Купить машиноместо онлайн»․ Срок — 7 рабочих дней, госпошлина — 2000 руб․
Практические кейсы 2025-2026
Кейс 1: ЖК «Солнечный» (Москва)
Застройщик спроектировал «открытые парковочные карты» 2×5,3 м без межбоксовых перегородок․ В 2025 г․ Росреестр отказал в кадастровом учёте, указав: «отсутствует фиксация границ»․ После установки лёгких ограждений из профлиста и повторной экспертизы машиноместа были зарегистрированы․
Кейс 2: Краснодар, ТЦ «Галактика»
В 2026 г․ арендаторы оспаривали право собственности на машиноместа, расположенные на крыше (-1 этаж)․ Суд подтвердил: крытая стоянка с ограждением и подъездными пандусами соответствует определению машиноместа и подлежит учёту․
Что ждёт рынок: тренды 2026-2027
- Цифровые двойники․ Росреестр начнёт внедрять 3D-модели машиномест в кадастровые карты․
- Ужесточение норм․ Возможное повышение норматива до 1 м/м на 50 м² жилья для крупных городов․
- Гибридные парковки․ Машиноместа совместимы с зарядками электромобилей (стандарт GB/T 20234)․
Чек-лист для покупателя машиноместа
- Проверьте кадастровый номер на публичной кадастровой карте․
- Убедитесь, что машиноместо входит в общую площадь парковки и не является техническим коридором․
- Уточните наличие права собственности (а не аренды)․
- Получите выписку ЕГРН с планом․
- Оцените проезд и манёвренность (ширина проезда ≥ 5,5 м)․