С 3 февраля 2022 г. вступил в силу Стандарт СРО «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ» СТО 94121715.614—2022‚ который в третьей редакции регламентирует порядок определения координат характерных точек объектов недвижимости. Документ разработан на основании Федеральных законов № 315-ФЗ‚ № 221-ФЗ‚ № 218-ФЗ и ряда приказов Росреестра и Минэкономразвития России.
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от № 431-ФЗ «О геодезии‚ картографии и пространственных данных»;
- Приказ Росреестра от № П/0393 о точности и методах определения координат;
- Приказ Минэкономразвития от № 921 об утверждении формы межевого плана;
- Приказ Росреестра от № П/0337 о форме карты-плана территории.
Цели и принципы стандартизации
- Открытость – свободный доступ к результатам работ заинтересованным лицам.
- Коллегиальность – привлечение необходимого числа специалистов для принятия решений.
- Доказательная объективность – проверка и оценка всех принимаемых решений.
- Многовариантность – разработка альтернативных решений и привлечение разных исполнителей.
Координаты характерных точек: определение и требования
Координаты характерных точек границ земельных участков‚ зданий‚ сооружений и объектов незавершённого строительства описываются в системе координат ЕГРН; Они определяются по:
- условной линии‚ идентифицируемой на местности (ограждения‚ стены‚ природные границы);
- документам-основаниям (схема расположения на кадастровом плане‚ проект межевания и др.).
При проведении работ инженер показывает заказчику фактическое прохождение границ‚ вынося точки в натуру.
Допустимые методы определения координат
Геодезический метод
- Триангуляция – построение сети треугольников с измерением углов и длин базисных сторон.
- Трилатерация – сеть треугольников‚ где измеряются только длины сторон.
- Полигонометрия – прокладка полигонометрического хода с измерением углов и длин.
- Засечки – определение координат точек по измеренным элементам связи с исходными пунктами.
Метод спутниковых геодезических измерений
Используются пункты государственной геодезической сети и/или геодезические сети специального назначения. Применяются приёмники GPS/ГЛОНАСС высокого класса точности.
Комбинированный метод
Сочетание геодезического и спутникового методов‚ позволяющее повысить точность и надёжность результатов.
Фотограмметрический метод
Основан на обработке аэрофотоснимков или данных дистанционного зондирования. Применяется при крупных территориях.
Картометрический метод
Измерения на топографических картах и планах. Используеться при отсутствии точных полевых данных.
Аналитический метод
Вычисление координат по ранее измеренным величинам (расстояниям‚ углам‚ координатам исходных пунктов).
Требования к точности
Средняя квадратическая погрешность (СКП) определения координат характерных точек не должна превышать значений‚ установленных приказом Росреестра № П/0393. В таблице 1 Стандарта приведены предельные значения СКП в зависимости от категории земель и вида разрешённого использования.
Примеры (в метрах):
| Категория земель | Допустимая СКП |
|---|---|
| Земли населённых пунктов | 0‚1 |
| Сельхозназначения | 0‚2 |
| Запасные земли | 0‚5 |
Ход кадастровых работ
- Подготовительный этап – сбор и анализ правоустанавливающих документов‚ изучение кадастрового плана территории.
- Полевые измерения – закрепление границ межевыми знаками‚ измерение углов и расстояний‚ спутниковые наблюдения.
- Камеральная обработка – вычисление координат‚ построение графической части‚ контроль точности.
- Подготовка и сдача документации – межевой план‚ технический план‚ акт согласования границ (по необходимости).
Вычисление площади земельного участка
Площадь рассчитывается по координатам характерных точек по формуле Гаусса (формула площади по координатам):
S = 0‚5 |∑(Xi * Yi+1 – Xi+1 * Yi)|
где X‚ Y – координаты вершин (в порядке обхода контура). Результат округляется до 1 м² и указывается в межевом плане.
Ответственность и контроль качества
- Кадастровый инженер несёт персональную ответственность за точность и полноту представленных сведений.
- Ассоциация СРО осуществляет дисциплинарный контроль: проверки‚ экспертизы‚ рассмотрение жалоб.
- Нарушения стандарта могут привести к приостановлению членства в СРО и исключению из реестра кадастровых инженеров.
Своевременное и качественное определение координат границ земельных участков – основа надёжного кадастрового учёта и недвижимости в целом. Строгое соблюдение Стандарта СТО 94121715.614—2022 гарантирует правовую защищённость прав собственников и минимизирует земельные споры.