Кадастровая стоимость земельных участков — это не абстрактная цифра, а ключевой показатель, от которого напрямую зависят:
- размер налога на землю и имущество;
- арендные платежи для юридических лиц и бюджетных организаций;
- стартовая цена на торгах при продаже земли государством или муниципалитетом;
- оценка залогового обеспечения при кредитовании.
В Свердловской области кадастровая оценка обновляется по графику, утверждённому Росреестром и региональным Минимуществом. Ниже разберёмся, как именно формируеться кадастровая стоимость, когда ожидать очередной пересмотр и что делать, если собственник не согласен с результатом.
Кто и как рассчитывает кадастровую стоимость в регионе
Ответственные органы
1. Управление Росреестра по Свердловской области
Ведёт федеральный Государственный кадастр недвижимости (ГКН), куда вносятся сведения о земле, её категории, площади, разрешённом использовании и, соответственно, кадастровой стоимости.
2. Министерство имущественных отношений Свердловской области
Заказывает кадастровую оценку, выбирает подрядчика-оценщика, контролирует сроки и качество работы, утверждает итоговые отчёты.
3. Государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» (ГБУ «ЦКО»)
С 2017 года именно это учреждение является единым исполнителем работ по определению кадастровой стоимости в регионе.
Методика расчёта (упрощённо)
- Формирование массивов данных — из ГКН берутся сведения о каждом участке: площадь, категория, разрешённое использование, инфраструктура, транспортная доступность.
- Метод сравнительного подхода, находятся «аналоги» (участки с похожими характеристиками), по которым уже совершались сделки купли-продажи или аренды.
- Корректировки — вносятся коэффициенты на отдалённость, подключенность к сетям, экологическую обстановку и т.д.
- Математическое моделирование — применяются автоматизированные системы (GAS-Kadastr, АСКО-Недвижимость), которые выдают предварительную стоимость.
- Коллегиальная экспертиза — специалисты-оценщики ГБУ «ЦКО» и внешние эксперты проверяют выбросы и аномалии.
- Утверждение результатов — приказом Минимущества Свердловской области и публикация на официальном портале midural.ru.
Календарь кадастровой оценки на 2026–2028 годы
Ниже приведён актуальный график, утверждённый приказом Минимущества Свердловской области № 32-П от .
| Этап | Период проведения | Что получит собственник |
|---|---|---|
| Предварительная оценка 2026 | январь – май 2026 | Опубликованы «предварительные значения» для 1,7 млн участков (включая Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский). |
| Общественные обсуждения | июнь – август 2026 | Возможность подать замечания через портал gko.midural.ru. |
| Утверждение итоговой оценки | сентябрь 2026 | Кадастровая палата вносит новые значения в ГКН; налоговый расчёт за 2027 год уже пойдёт по новой базе. |
| Следующий цикл (план) | начало 2028 | Новая кадастровая оценка не ранее 2028 года (по закону — не чаще чем раз в 5 лет). |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Способы обжалования
- Досудебное (упрощённое) — подача заявления в Комиссию при Росреестре по Свердловской области. Срок рассмотрения: 30 дней с момента регистрации заявления. Платить госпошлину не нужно.
- Судебное — иск в Арбитражный суд Свердловской области. Потребуется:
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- квитанция об уплате госпошлины (300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для юрлиц);
- пакет правоустанавливающих документов.
Статистика успешных обжалований в 2025 году
По данным ГБУ «ЦКО» и Росреестра:
• 2 847 заявлений подано через Комиссию;
• из них 1 943 удовлетворено полностью или частично;
• среднее снижение кадастровой стоимости — 18,7 %;
• экономия налога на землю для физлиц — до 5 000 руб./год, для юрлиц — до 1,2 млн руб./год.
Как самостоятельно проверить кадастровую стоимость онлайн
- Переходите на публичную кадастровую карту Росреестра pkk.rosreestr.ru.
- Вводите кадастровый номер участка (например, 66:41:0004010:12345) или адрес.
- Открываете карточку объекта: в строке «Кадастровая стоимость» указано актуальное значение и дата внесения.
- Для скачивания выписки нажимаете «Сформировать выписку ЕГРН», оплачиваете 350 руб. (электронно) или получаете бесплатно через Госуслуги в течение 3–5 дней.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Я купил участок в 2025 году, но кадастровая стоимость установлена в 2020 году. Когда я увижу обновление?
Ответ: Новое значение вступит в силу с . До этого налог рассчитается по старой базе.
Вопрос 2: Можно ли сразу в 2026 году подать в суд, минуя Комиссию?
Ответ: Да, закон разрешает прямое обращение в арбитраж, но практика показывает, что через Комиссию быстрее и дешевле.
Вопрос 3: Что будет, если я не согласен с результатом Комиссии?
Ответ: В течение 3 месяцев можно обжаловать её решение в том же арбитражном суде.
Полезные ссылки и контакты
- ГБУ «Центр кадастровой оценки» Свердловской области
г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 10, офис 404
Тел: +7 (343) -74-20-20, сайт: cko.midural.ru - Росреестр по Свердловской области
г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 210
Тел: +7 (343) -56-70-00, сайт: rosreestr.gov.ru - Онлайн-запись на приём в МФЦ
mfc.midural.ru