Важно знать: от кадастровой стоимости напрямую зависят имущественный налог, земельный налог и НДФЛ․ В 2026 году многие собственники столкнулись с резким ростом этой величины․ Как узнать актуальную кадастровую стоимость, почему она изменилась и что делать при ошибке — рассказываем в подробном гиде․
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
С начала 2026 года собственники массово получают уведомления об увеличении кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков․ Основные причины:
- Индекс рынка недвижимости (ИРН)․ В 2020 году вступил в силу закон, регулирующий расчёт ИРН, но до 2026 года ни один регион не пересматривал кадастровую стоимость․ В этом году массовая переоценка стартовала впервые за 6 лет․
- Исправление ошибок в ЕГРН․ Госреестр недвижимости устранил накопившиеся технические и методические погрешности, что автоматически повлияло на базу расчёта․
- Рост рыночных цен․ В крупных городах, например в Москве, кадастровая стоимость квартиры в Хамовниках, купленной Полиной Лурье у Ларисы Долиной, составила 123 млн рублей, что соответствует рыночной динамике․
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
Доступно четыре официальных способа:
- Росреестр онлайн
Перейдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите кадастровый номер или адрес → откройте карточку объекта․ Кадастровая стоимость указана во вкладке «Основные характеристики»․ - ЕГРН-выписка через МФЦ или Госуслуги
Закажите выписку ЕГРН формы №1․ Срок оформления: 1–3 дня, госпошлина — 350–750 руб․ в зависимости от формы (электронная или бумажная)․ - Личный кабинет налогоплательщика на nalog․gov․ru
В разделе «Налоги и сборы → Имущественные налоги» отображается актуальная кадастровая стоимость, на основе которой начислен налог за 2025 год․ - Мобильное приложение «Госуслуги․ Недвижимость»
Сканируйте QR-код на паспорте объекта или введите адрес, чтобы мгновенно увидеть стоимость и кадастровый номер․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена или занижена
Краткий алгоритм действий:
- Шаг 1․ Убедитесь в ошибке — сравните кадастровую и рыночную стоимость через отчёт независимого оценщика (обязателен для суда)․
- Шаг 2․ Подайте заявление в Комиссию при Росреестре (бесплатно, срок 30 дней) или сразу в суд (госпошлина 300 руб․)․
- Шаг 3․ Ждите решения․ Если оно положительное, кадастровую стоимость пересчитают с 1 января года, в котором вы подали жалобу․
Пример из практики: жильцы частично обрушившегося дома на Гороховой, 73 в Петербурге добились снижения кадастровой стоимости в 60 раз, подтвердив техническую непригодность здания․
Ключевые сроки 2026 года
| Событие | Дата |
|---|---|
| Последний день уплаты имущественного налога за 2025 год | 02 марта 2026 года |
| Окончание приёма заявлений на пересмотр КС за 2026 год (Комиссия Росреестра) | 30 ноября 2026 года |
| Вступление в силу новых методических указаний по ИРН (ожидается) | 1 июля 2026 года |
Кадастровая стоимость в 2026 году — это не просто цифра в документе, а база для налога, который вы заплатите до 2 марта 2026 года․ Проверьте её заранее, сравните с рыночной ценой и не бойтесь оспаривать ошибки: законодательство даёт собственнику механизмы корректировки․ Следите за новостями на rosreestr․gov․ru и в личном кабинете налогоплательщика, чтобы не упустить важные изменения․