Кто должен платить?
Земельный налог за земли общего пользования в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) оплачивает само товарищество, если:
- земельные участки общего пользования (дороги, проезды, детские площадки, инженерные сети и т.д.) оформлены в собственность СНТ либо находятся в постоянном (бессрочном) пользовании;
- в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земля закреплена за СНТ без раздела долей между участниками.
В этом случае налогоплательщиком признаётся юридическое лицо, СНТ, а не отдельные граждане.
Как рассчитывается налог?
Формула простая:
Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка 0,3 %
- Кадастровая стоимость берётся на 1 января текущего года (данные публикуются на сайте Росреестра или через сервис «Публичная кадастровая карта»).
- Ставка 0,3 %, максимально допустимая для земель сельскохозяйственного назначения и земель общего пользования в СНТ.
Когда и как платить?
| Налоговый период | Срок уплаты |
|---|---|
| 2024 год | до 1 декабря 2025 года |
| 2025 год | до 1 декабря 2026 года |
| 2026 год | до 1 декабря 2027 года |
СНТ обязано:
- Самостоятельно рассчитать налог (если нет уведомления ФНС).
- Подать земельную декларацию (если требуется) не позднее 1 февраля следующего года.
- Оплатить налог со своего расчётного счёта или через банк-клиент.
- Отразить расходы в годовой бухгалтерской (простой) отчётности.
Источники средств для оплаты
Так как СНТ, некоммерческая организация, деньги на оплату налога берутся из:
- Членских взносов (обязательны для всех участников СНТ);
- Целевых взносов (если решением общего собрания создан специальный фонд);
- Доходов от дополнительных услуг (аренда площадок, продажа саженцев и т.п.).
Важно: даже владельцы участков, не вступившие в СНТ, обязаны оплачивать долю расходов на земли общего пользования согласно п. 6 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ.
Что делать, если земли общего пользования не оформлены в собственность?
Если участки не поставлены на кадастровый учёт и не закреплены за СНТ:
- Обратиться в Росреестр за межеванием и формированием общего земельного участка.
- Зарегистрировать право собственности за СНТ через МФЦ или онлайн-сервис Госуслуг.
- После появления кадастрового номера налог начислят автоматически;
Частые ошибки
- «Мы не платим, потому что все дороги грунтовые» — если земля есть в ЕГРН, налог начисляется независимо от благоустройства.
- «Налог приходит на каждого собственника участка» — это так только для индивидуальных участков; за общие земли счёт приходит на юрлицо СНТ.
- «Можно не платить, если участки маленькие», льгота 0,3 % уже максимальная, дополнительных скидок для СНТ нет.
Земельный налог на общие земли СНТ обязано платить само товарищество. Размер налога определяется кадастровой стоимостью × 0,3 %, а средства берутся из членских взносов. Своевременная постановка на учёт и правильный расчёт помогут избежать штрафов и претензий ФНС.
Если нужно, правление СНТ может пригласить бухгалтера или воспользоваться бесплатной консультацией на сайте nalog.ru в разделе «Обратная связь для некоммерческих организаций».