Что такое ОДН и почему он важен
Общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии — это расход электричества на освещение подъездов, работу лифтов, насосов, антенн, видеокамер и другого оборудования, расположенного в местах общего пользования многоквартирного дома. С 2017 года расходы на ОДН перешли из категории коммунальных услуг в жилищные, что означает: плату за электроэнергию на общедомовые нужды теперь нельзя «отключить» даже при отсутствии зарегистрированных жильцов в квартире.
Нормативная база
Расчёт и порядок оплаты регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 от «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Как рассчитывается объём электроэнергии на ОДН
Вариант 1. Дом оборудован общедомовым прибором учёта (ОДПУ)
- Снимаются показания ОДПУ фиксированный день месяца (чаще всего 25-е число).
- Суммируются показания всех индивидуальных счётчиков (ИПУ) квартир и нежилых помещений. Сдать показания необходимо с 18-го по 25-е число, чтобы совпадать с датой съёма ОДПУ.
- Вычисляется разница:
ОДН = Показания ОДПУ – Σ ИПУ. - Разница распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир/помещений.
Вариант 2. Дом без ОДПУ
Если общедомового счётчика нет, расход определяется по нормативу, установленному регионом. Например, в ряде регионов норматив для домов с газовыми плитами составляет 2 кВт·ч/м². Формула:
ОДН квартиры = Норматив × Площадь квартиры × Тариф
Пример расчёта с ОДПУ
- Площадь дома (жилая + нежилая): 5 000 м².
- Показания ОДПУ за месяц: 12 000 кВт·ч.
- Сумма показаний ИПУ: 10 800 кВт·ч.
- Разница (ОДН): 12 000 – 10 800 = 1 200 кВт·ч.
- Площадь квартиры: 60 м².
- Доля квартиры: 60 / 5 000 = 0,012.
- Объём ОДН для квартиры: 1 200 × 0,012 = 14,4 кВт·ч.
- Тариф (пример): 5,50 руб./кВт·ч.
- К оплате: 14,4 × 5,50 = 79,20 руб.
Где отображается ОДН в квитанции
Строка называется «Электроэнергия ОДН» или «Электроснабжение ОДН» и приводится отдельной строкой в счёте за электроэнергию. Если дома стоят двухтарифные счётчики, возможны две строки:
- «ОДН (день)»
- «ОДН (ночь)»
Можно ли снизить плату за ОДН
Да, если:
- Установить ОДПУ — снижает перерасход за счёт точного учёта;
- Своевременно сдавать показания ИПУ — избегает завышенных «недосдач».
- Оснастить места общего пользования энергоэффективным оборудованием (LED-освещение, датчики движения).
- Жаловаться на незаконное подключение (магазины, кафе, автомойки), которое «вешают» свой расход на дом.
Ответственность за неуплату
ОДН входит в состав платы за содержание жилья. Задолженность влечёт начисление пени, ограничение подачи электроэнергии и судебные разбирательства. Отказаться от оплаты нельзя — это прямое требование закона.
Краткий чек-лист собственника
- ✓ Проверь, установлен ли в доме ОДПУ.
- ✓ Сдай показания ИПУ строго в срок 18–25 числа.
- ✓ Контролируй строку «ОДН» в квитанции: пересчитай по формуле самостоятельно.
- ✓ При подозрении на завышение подай заявление в управляющую компанию с требованием предоставить акт сверки.
Помните: законность начислений можно оспорить только при наличии документов (акты, фотографии счётчиков, распечатки). Поэтому храните чеки, фиксируйте даты сдачи показаний и не бойтесь требовать прозрачности от управляющей организации.