Дата актуализации:  г․ 18:51

Содержание

1. Что такое общедомовые нужды?
2. Правовая база и новые правила с 2023 г․
3. Как рассчитывается плата за ОДН?
4. Способы оплаты в Москве
5. Как снизить расходы на ОДН?
6. Часто задаваемые вопросы

Что такое общедомовые нужды?

Общедомовые нужды (ОДН) – это расходы, связанные с обслуживанием и содержанием общего имущества многоквартирного дома․ К таким расходам относятся:

• электроснабжение и освещение подъездов, лестничных площадок, лифтов, домофонов;
• отопление и вентиляция общих помещений;
• вывоз мусора и содержание придомовых территорий (полив клумб, уборка снега);
• водоснабжение и водоотведение в общих системах (например, в подвальных помещениях);
• расходы на текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• расходы на содержание инженерных сетей, охрану, видеонаблюдение и др․

Оплата ОДН включается в ежемесячную квитанцию за жилищно‑коммунальные услуги (ЖКУ) и является обязательной для всех собственников помещений, независимо от того, проживают ли они в квартире постоянно․

Правовая база и новые правила с 2023 г․

Основные нормативные документы, регулирующие оплату ОДН в России:

• Жилищный кодекс РФ (ст․ 148‑150) – закрепляет обязанность собственников платить за содержание общего имущества․
• Постановление Правительства РФ № 354 от  г; – «Правила предоставления коммунальных услуг» (в частности, порядок расчёта объёма электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды)․
• Постановление Правительства РФ № 92 от 2022 г․ – вводит новый порядок перерасчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества․

С сентября 2023 года в Москве вступили в силу важные изменения, направленные на более прозрачный расчёт и перераспределение расходов:

• Объём электроэнергии, воды и тепла, потребляемый на ОДН, теперь фиксируется отдельными приборами учёта (если они установлены) и распределяется пропорционально площади каждой квартиры․
• Если приборов нет, расчёт производится по нормативам, установленным региональными тарифами, с учётом площади и количества жилых помещений․
• Перерасчёт по итогам года проводится один раз в год, а избыток/недостача распределяется равными долями в течение следующего года․
• Управляющая компания обязана заключать договор с региональной службой по обслуживанию (РСО) даже в случае, если собственники платят напрямую; иначе расходы включаются в плату за содержание жилого помещения․

Как рассчитывается плата за ОДН?

Существует два основных метода расчёта:

При наличии приборов учёта

1. Счётчик фиксирует общий объём ресурса (кВт·ч, м³ воды, Гкал тепла) за расчётный период․
2. Объём распределяется между квартирами пропорционально их площади (м²) или, в случае отдельного учёта в квартире, по показаниям конкретного прибора․
3. Полученная доля умножается на действующий тариф (один тариф для ОДН, установленный региональными органами)․

При отсутствии приборов (по нормативам)

1. Определяется норматив потребления ресурса на 1 м² общей площади дома (например, 0,5 кВт·ч/м² в месяц для электроэнергии)․
2. Общий объём ресурса = норматив × общая площадь дома․
3. Доля каждой квартиры = её площадь / общая площадь дома․
4. Полученная доля умножается на тариф․

Пример расчёта электроэнергии для ОДН (по нормативу):

Способы оплаты ОДН в Москве

Для собственников и арендаторов в столице доступны несколько удобных каналов оплаты:

• Госуслуги (модуль «Квитанции») – онлайн‑оплата банковской картой, через СБП, с возможностью просмотра истории платежей․
• Мобильные приложения управляющих компаний (например, «Домофон», «Эко‑дом»)․
• Банковские сервисы – интернет‑банк, мобильный банк, платежные терминалы․
• Платёжные терминалы и кассы в банках, почтовых отделениях, ТК «Московская телефонная сеть»․
• Кассиры в офисах управляющих компаний – при личном визите можно уточнить детали расчёта․

Важно помнить, что юридические лица и ИП не могут оплатить ЖКУ через приложение «Госуслуги», им необходимо использовать банковские каналы или спец‑счета управляющей компании․

Как снизить расходы на ОДН?

Оплата ОДН – обязательна, но её размер можно оптимизировать:

Установка приборов учёта

• Установив отдельный счётчик электроэнергии в квартире, вы получите возможность платить только за то, что действительно потребляете в личных нуждах, а не за общие расходы․
• Для тепла и воды тоже рекомендуется установить субсчётчики – это уменьшит долю, распределяемую по нормативам․

Энергосберегающие меры

• Замените лампы накаливания на светодиодные (экономия до 80 % электроэнергии)․
• Выключайте свет в подъезде, когда никого нет (при наличии датчиков движения можно автоматизировать процесс)․
• Регулярно проверяйте герметичность дверей и окон в подъезде – утечки тепла увеличивают потребление тепла ОДН․

Участие в советах жильцов

• Обсуждайте с управляющей компанией планы по модернизации инженерных сетей (например, замена старых электролиний, установка энергосберегающих трансформаторов)․
• Инициируйте совместные закупки услуг (вывоз мусора, обслуживание лифтов) – часто коллективные договоры позволяют снизить тарифы․

Перерасчёт и апелляция

• Если вы считаете, что расчёт ОДН выполнен с ошибкой, подайте жалобу в управляющую компанию в течение 30 дней с момента получения квитанции․
• В случае отказа – обращайтесь в ЖЭК, ТПП «Жилищно‑коммунальное хозяйство» или в суд․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кому обязана платить ОДН?

Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также их арендаторы, если в договоре аренды указано, что коммунальные услуги оплачивает арендатор․

Можно ли отказаться от оплаты ОДН, если в квартире никого нет?

Нет․ Даже пустая квартира требует обслуживания общего имущества (освещение, охрана, вывоз мусора)․ Размер оплаты может быть снижен только в случае официального снятия квартиры с учёта (например, в случае её ликвидации)․

Что делать, если в квитанции указана слишком высокая сумма ОДН?

Сначала проверьте наличие приборов учёта и правильность их показаний․ Затем сравните расчёт по нормативам и тарифам․ При расхождении – запросите пояснения в управляющую компанию, а при отсутствии ответа – обращайтесь в Роспотребнадзор или в суд․

Как отразить оплату ОДН в налоговой декларации?

Оплата ОДН не относится к вычетам по налогу на доходы физических лиц, так как является обязательным расходом, а не добровольным благотворительным взносом․

Можно ли включить ОДН в платёжный календарь совместно с другими услугами?

Да․ В Москве большинство управляющих компаний формируют одну объединённую квитанцию, в которой указаны отдельные строки: «Вода», «Электричество», «Тепло», «ОДН», «Капитальный ремонт» и пр․

Оплата общедомовых нужд в Москве – обязательный элемент ежемесячных коммунальных платежей․ С сентября 2023 года введены более прозрачные правила расчёта, а также обязательность заключения договоров управляющих компаний с региональными службами․ Для собственников важно:

• Понимать, какие именно услуги входят в ОДН․
• Следить за наличием и корректностью работы приборов учёта․
• При возможности установить субсчётчики, чтобы платить только за фактическое потребление․
• Регулярно проверять расчёты, подавать жалобы при ошибках и участвовать в работе совета жильцов․
• Использовать удобные онлайн‑сервисы (Госуслуги, мобильные приложения) для своевременной оплаты․

Только комплексный подход к контролю расходов и активное взаимодействие с управляющей компанией позволят оптимизировать расходы на общедомовые нужды, не нарушая законодательных требований․

Автор: виртуальный помощник OpenAI․ Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․