С 1 января 2025 года правила расчёта и взимания платы за машино-места в многоквартирных домах (МКД) претерпели ряд изменений. Ниже — максимально подробный разбор того, какие услуги оплачивают собственники, кто выставляет счета и как оспорить неправомерные начисления.

Машино-место — это нежилое помещение

Согласно постановлению Правительства РФ № 354 от (абзац 12 п. 2), любые части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств, приравниваются к нежилым помещениям. Это означает:

• Учёт в ЕГРН происходит по тем же правилам, что и для кладовок или офисов.
• Размер платы за «коммуналку» рассчитывается по площади машино-места, а не фиксированной ставке.
• С 2025 года кадастровый учёт и регистрация прав требуют уплаты госпошлины (для физлиц — 2 000 ₽).

За что именно платят собственники машино-мест

Коммунальные услуги

Согласно п. 43 Правил № 354 собственник оплачивает:

1. Электроэнергию — по общедомовому или индивидуальному счётчику.
2. Водоотведение — за счёт систем дренажа и канализации, если они предусмотрены проектом.
3. Теплоснабжение, если паркинг отапливается (в подземных паркингах чаще всего есть отопление).
4. Вывоз ТБО — пропорционально площади машино-места.

Содержание общего имущества (СОИ)

Сюда входит:

• уборка проездов и проходов;
• освещение подземных коридоров;
• техобслуживание противопожарных систем, вентиляции, насосов.

Размер платы за СОИ определяется решением общего собрания собственников МКД либо общего собрания долевых собственников самой автостоянки (если она выделена в самостоятельный объект).

Взносы на капремонт

С 2026 года взносы на капремонт платятся в обязательном порядке, если:

• машино-место оформлено как долевая собственность в составе МКД;
• в регионе действует программа капремонта, распространяющаяся на нежилые помещения.

Ставка рассчитывается по тому же принципу, что и для квартир, — руб./м² × площадь места.

Кто выставляет счета

Как рассчитывается сумма к оплате

Формула для коммунальных услуг

 Р = Т × S
 где:
 Р — размер платы за конкретную услугу;
 Т — тариф, утверждённый регулирующим органом региона;
 S — площадь машино-места (м²) согласно ЕГРН.

Формула для СОИ

 Р = Н × S
 где:
 Н — норматив/ставка, утверждённая общим собранием (руб./м²);
 S — площадь машино-места.

Пример расчёта для машино-места площадью 13 м² в Санкт-Петербурге (1 кв. 2026 г.):

• отопление: 13 м² × 2 185 руб./Гкал × 0,016 Гкал/м² ≈ 454 руб./мес;
• электричество: 13 м² × 5,84 руб./кВт × 4 кВт ≈ 304 руб./мес;
• СОИ: 13 м² × 11,2 руб./м² ≈ 146 руб;/мес;
• капремонт: 13 м² × 9,07 руб./м² ≈ 118 руб./мес.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1: Отсутствие договора

Если паркинг выделен в отдельный объект, но договора с управляющей организацией нет — счета можно не оплачивать до момента подписания документа, поскольку отсутствует правовое основание.

Ошибка 2: Двойное начисление взносов на капремонт

Проверяйте, не включает ли УК в платёжку капремонт за машино-место в составе общедомового имущества и одновременно — за место как нежилое помещение. При двойном начислении требуйте перерасчёт в письменной форме.

Ошибка 3: Игнорирование общего собрания

Только решение общего собрания долевых собственников может утвердить повышенные тарифы на СОИ или выбрать иную управляющую компанию. Без кворума и протокола любые надбавки незаконны.

Пошаговая инструкция: что делать, если счёт кажется завышенным

1. Запросите расшифровку в УК или парковочной компании (письменно).
2. Сверьте площадь в ЕГРН и в квитанции.
3. Проверьте тарифы на сайте региональной тарифной комиссии.
4. Напишите претензию в течение 30 дней со дня получения счёта.
5. Обратитесь в жилищную инспекцию или суд, если ответа нет в течение 10 рабочих дней.

Каналы онлайн-оплаты в 2026 году

• Госуслуги (раздел «Коммунальные платежи» → «Нежилые помещения»).
• QR-код в квитанции — ведёт на сайт УК или в приложение банка.
• Система «Автоплатёж» в мобильном банке (работает по лицевому счёту машино-места).

С 2026 года собственник машино-места в многоквартирном доме обязан платить:

• коммунальные услуги по фактическому потреблению;
• СОИ, по ставке общего собрания;
• взносы на капремонт — если паркинг оформлен как нежилое помещение.

Все расчёты прозрачны и оспариваются через стандартную процедуру жилищного спора. Главное — вовремя проверять квитанции и участвовать в общих собраниях.