Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Государственная пошлина (госпошлина) – обязательный платеж, который необходимо уплатить при государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость. С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила расчёта этой пошлины, что изменило размеры платежей как для физических, так и для юридических лиц.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие госпошлину за регистрацию прав на недвижимость:

Федеральный закон № 176‑ФЗ от «О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса РФ»;
Федеральный закон № 275‑ФЗ (прогрессивный подход к госпошлине, принятый в 2024 году);
Приказы Росреестра, уточняющие размеры пошлин и порядок их уплаты (например, приказ от 17 июля 2025 г. о новых тарифах).

Как изменились размеры госпошлины в 2025 году

Общая схема расчёта

С 2025 года применяется прогрессивная шкала в зависимости от кадастровой стоимости объекта и от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом.

Кадастровая стоимость (₽)	Физическое лицо (руб.)	Индивидуальный предприниматель (ИП)	Юридическое лицо (руб.)
до 20 000 000	4 000	4 000	12 000
от 20 000 001 до 100 000 000	0,02 % от стоимости	0,02 % от стоимости	0,03 % от стоимости
свыше 100 000 000	20 000 + 0,015 % от суммы сверх 100 млн	20 000 + 0,015 % от суммы сверх 100 млн	30 000 + 0,025 % от суммы сверх 100 млн

Для большинства покупателей квартир (стоимость до 20 млн руб.) фиксированная пошлина составляет 4 000 рублей. Ранее (в 2024 г.) применялась двухступенчатая шкала, где базовый тариф был 2 000 рублей, а сверх 20 млн руб. начислялась 0,1 % от стоимости.

Ускоренная регистрация

С 2025 года введена возможность ускоренной регистрации сделки (в течение одного рабочего дня). Пошлина за ускоренную услугу в двойном размере от обычной:

Для квартиры стоимостью до 20 млн руб. – 8 000 руб.
Для более дорогих объектов – двойные процентные ставки.

Пошлины за кадастровый учёт

Начиная с 2025 года за отдельный кадастральный учёт также взимается фиксированная плата:

Для физических лиц – 700 руб. (ранее 350 руб.).
Для юридических лиц – 12 000 руб.

Кто обязан платить госпошлину?

Покупатель обычно оплачивает пошлину за регистрацию права собственности. Если сделка совершается совместно (например, несколько совладельцев), они могут распределить расходы поровну.
В случае дарения, мены, или иной безвозмездной передачи – получатель (даритель) платит пошлину, если иное не указано в договоре.
При ипотечном кредитовании банк может потребовать, чтобы покупатель уплатил пошлину до выдачи кредита.

Как правильно рассчитать госпошлину?

Для большинства квартир достаточно знать её кадастровую стоимость, указанную в выписке из ЕГРН. Пример расчёта:

Получить выписку из ЕГРН и найти раздел «Кадастровая стоимость».
Сравнить стоимость с порогом 20 млн руб.
Если стоимость ≤ 20 млн руб. – госпошлина = 4 000 руб. (или 8 000 руб. за ускоренную регистрацию).
Если стоимость > 20 млн руб. – вычислить процент от превышения, добавить базовый фиксированный минимум.
Учесть дополнительные услуги (кадастровый учёт, ускоренная регистрация, выдача дубликатов и т.д.).

Способы оплаты госпошлины

Банковские отделения

Оплату можно произвести в любой банке, где указаны реквизиты Росреестра. При оплате в банке необходимо предоставить:

Квитанцию (или форму) из личного кабинета Росреестра.
Паспорт (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц).

Терминалы оплаты в МФЦ

В большинстве многоквартирных домов и районных центров работают терминалы оплаты. Процедура аналогична банковской, но обычно быстрее.

Онлайн‑платёж через портал Госуслуг

Самый удобный способ – Госуслуги:

Зайдите в личный кабинет и выберите услугу «Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности».
Впишите кадастровый номер объекта, система автоматически рассчитает сумму.
Оплатите картой онлайн – получаете электронную квитанцию, которая сразу привязывается к заявлению.

Платёжные системы (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, ЮКасса)

Некоторые платёжные сервисы интегрированы с Росреестром, позволяя оплатить по QR‑коду, полученному в личном кабинете.

Порядок подачи заявления и получения квитанции

Подготовьте пакет документов (заявление, договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, паспорт).
Оплатите госпошлину любым из перечисленных способов.
Получите подтверждение оплаты (квитанцию, чек, электронный документ).
Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ, портал Госуслуг или непосредственно в отделение Росреестра).
Через 5‑10 рабочих дней (или 1 день при ускоренной регистрации) получите выписку о праве собственности.

Освобождение от уплаты госпошлины и льготы

Согласно ст. 4‑5 закона 176‑ФЗ, освобождаться от пошлины могут:

Граждане, получившие жильё в результате государственной программы поддержки семей.
Лица, приобретающие жильё по договорам дарения от близких родственников (при наличии соответствующей льготы).
Инвалиды I и II группы и ветераны Великой Отечественной войны при определённых условиях.

Для получения льготы необходимо приложить к заявлению соответствующее подтверждающее письмо (например, справку из соцзащиты).

Частые ошибки при оплате госпошлины

Неправильный кадастровый номер. Ошибка приводит к неверному расчёту суммы и задержке регистрации.
Оплата без указания цели. В платёжных реквизитах обязательно указывать «Госпошлина за регистрацию прав собственности».
Отсутствие подтверждения оплаты. При подаче заявления без квитанции процесс прерывается.
Несвоевременная оплата. Пошлина должна быть уплачена до подачи заявления (за исключением случаев, когда оплата производится в МФЦ одновременно с подачей).

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

Сколько будет стоить госпошлина за регистрацию квартиры стоимостью 12 млн руб.?

Стоимость ≤ 20 млн руб., поэтому фиксированная пошлина – 4 000 руб. При ускоренной регистрации – 8 000 руб.

Нужно ли платить госпошлину, если я получаю квартиру в дар?

Да, получатель (даритель) платит пошлину, но при наличии льгот (например, для инвалидов) возможно освобождение от её уплаты.

Можно ли оплатить пошлину после подачи заявления?

Обычно оплата происходит до подачи заявления. Однако в некоторых МФЦ допускается одновременная подача и оплата – в этом случае система выдаёт временную квитанцию.

Как проверить, что оплата прошла успешно?

После онлайн‑платежа в личном кабинете Госуслуг появляется статус «Оплата подтверждена». При оплате в банке – сохраняйте чек и проверяйте выписку по карте.

Что делать, если я переплатил госпошлину?

Необходимо подать заявление в Росреестр о возврате излишне уплаченной суммы, приложив копию платёжного документа и справку о переплате.

С 2025 года система расчёта государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру стала более прозрачной, но одновременно ввела прогрессивные ставки и новые тарифы за ускоренную регистрацию и кадастровый учёт. Правильный расчёт суммы, своевременная оплата и соблюдение формальностей позволяют быстро оформить право собственности без лишних задержек и штрафов.

При любых сомнениях рекомендуется воспользоваться официальными ресурсами Росреестра и Госуслуг, а также обратиться за консультацией к нотариусу или к специалисту по недвижимости.