Каждый месяц в квитанции ЖКХ появляется строка «содержание жилого помещения». У многих жильцов она вызывает вопросы: что именно оплачивается этими деньгами, почему одни домофонные компании выставляют отдельные счета, а другие «прячут» плату в общий тариф? В 2026 году ситуация окончательно прояснилась на законодательном уровне, и теперь обслуживание домофона официально входит в содержание жилья. Разберёмся подробно.
Что такое «содержание жилого помещения» в 2026 году
- работы по содержанию общего имущества (МКД);
- техническое обслуживание инженерных систем, включая домофон;
- уборка и санитарное содержание мест общего пользования;
- освещение подъездов и придомовой территории;
- электроэнергия для работы лифтов, насосов и домофонных блоков;
- расходы на мелкий ремонт и противопожарное оборудование.
Именно этот перечень закреплён Постановлением Правительства РФ № 354 (ред. 2025 г.) и письмом Минстроя от .
Почему домофон стал частью общего имущества
С действует Федеральный закон № 59-ФЗ, который внёс изменения в Жилищный кодекс РФ:
«Домофонная система, включая вызывную панель, блок питания, трубки и магнитные замки, признается общедомовым имуществом и обслуживается за счёт средств, предусмотренных в строке “Содержание и ремонт жилого помещения”» (ст. 36 ЖК РФ, п. 5);
Что это значит на практике?
- Управляющая компания (УК) обязана включить расходы на домофон в базовый тариф.
- Отдельные счета от домофонных организаций — незаконны, если УК не подтвердит, что договор управления не предусматривает обслуживание домофона.
- Электроэнергия, потребляемая домофоном, уже учтена в нормативе общедомовых нужд (ОДН).
Как рассчитывается плата
| Что входит в расчёт | Единица расчёта | Пример (московский МКД, 2026 г.) |
|---|---|---|
| Работы по содержанию, включая домофон | ₽ / м² общей площади квартиры | 36,45 ₽ |
| Расход электроэнергии на домофон | ₽ / м² в составе ОДН | 0,82 ₽ |
| ₽ / м² | 37,27 ₽ |
Формула: (тариф УК + ОДН) × S квартиры. Пример: 37,27 × 54 м² = 2 012,58 ₽ в месяц, включая домофон.
Что делать, если приходит отдельный счёт за домофон
Алгоритм действий жильца
- Проверьте договор управления — в п. «Перечень услуг» должно быть указано «обслуживание системы контроля доступа (домофон)».
- Если услуга указана, но вы получаете дополнительную квитанцию — направьте письменный запрос в УК с требованием разъяснить, почему плата взимается дважды. Образец письма доступен на сайте РосКвартал.
- УК игнорирует? Подайте жалобу в:
- Госжилинспекцию региона;
- Роспотребнадзор;
- Прокуратуру (по фактам двойного взимания платы).
Судебная практика 2025-2026 гг.
В 85 % случаев суды встают на сторону жильцов, обязуя УК:
- исключить лишнюю строку «домофон»;
- перерасчитать и вернуть излишне взятую плату за 3 года (срок исковой давности).
Частые вопросы и краткие ответы
- Можно ли отказаться от домофона и не платить?
- Нет. Домофон — элемент общего имущества, отказаться можно только через общее собрание собственников и демонтаж оборудования (ст. 44 ЖК РФ).
- Почему соседи платят меньше?
- Разница возможна из-за:
- другой площади квартиры;
- наличия льгот (ветераны, инвалиды);
- оспаривания тарифа в суде.
- Домофон сломался. Кто ремонтирует?
- Не позднее 1 дня после заявки обязана устранить неисправность управляющая компания. Если не успела — фиксируйте в акте и требуйте штраф 0,15 % за каждый час просрочки (п. 85 ПП 354).
В 2026 году вы уже не обязаны платить за домофон отдельно. Все расходы включены в строку «содержание жилого помещения». Если кто-то пытается взимать плату повторно — это нарушение закона. Знайте свои права, проверяйте квитанции и в случае споров смело обращайтесь в контролирующие органы.