Что такое придомовая территория по закону РФ
Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок, который находится под самим зданием и непосредственно окружающий его пространство, предназначенное для удовлетворения нужд жильцов и обеспечения функционирования дома. Несмотря на то, что в ст. 36 ЖК РФ термин «придомовая территория» напрямую не употребляется, именно эта норма закрепляет, что указанный участок входит в состав общего имущества собственников помещений дома.
Из чего состоит придомовая территория
- Земля под зданием. Фундамент и подвальные помещения.
- Площадки хозяйственного предназначения. Места для выгул-стоянок контейнеров ТБО, погрузочно-разгрузочных работ.
- Проезды и тротуары. Обеспечивающие подъезд машин скорой помощи, пожарных, мусоровозов и свободное передвижение жильцов.
- Зелёные зоны и детские/спортивные площадки.
- Инженерные сети и колодцы. Наружные коммуникации, до ввода в подвал.
Кто является собственником придомовой территории
Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок принадлежит всем собственникам квартир и нежилых помещений многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. Доля каждого собственника пропорциональна площади его помещения к общей площади всех помещений дома.
Пример расчёта доли:
Площадь дома = 7 000 м². Площадь квартиры = 91 м².
91 ÷ 7000 × 100 = 1,3 %. Именно такой процент от любых доходов, полученных от использования территории, причитаеться владельцу этой квартиры.
Как определить границы и размер участка
Границы фиксируются в кадастровом паспорте, межевом плане и поэтажном плане БТИ. Размер зависит от:
- Год постройки (СНиП разных лет устанавливают разные нормативы).
- Площади жилого дома: применяется формула Sземли = Sжилой × Удельная норма.
- Градостроительных требований (ширина проездов, озеленение, нормативы освещения).
Коммерческое использование: как превратить расходы в доход
Допустимые идеи
- Рекламные конструкции. Бренд-волы, фасадные щиты, электронные табло в подъезде.
- Аренда площадей под кафе, салоны, мелкие магазины.
- Платная парковка.
- Аренда мест под малые архитектурные формы (киоски, сезонные шатры).
Что запрещено
- Размещение пунктов приёма металлолома, автомоек, свалок.
- Нарушение санитарных норм (шум, вибрация, инфразвук).
- Блокирование путей эвакуации и проездов спецтехники.
Пошаговая процедура аренды части территории
- Инициатива от УК или жильцов. Подготовка бизнес-плана и расчёт доходности.
- Созыв общего собрания собственников. Принятие решения простым большинством голосов от общей площади.
- Утверждение договора аренды. Если срок > 11 мес. — регистрация в Росреестре.
- Размещение средств. Соблюдение СанПиН, ГОСТ и ПДД.
- Распределение дохода. Перечисление средств на:
- оплату услуг ЖКХ;
- капитальный ремонт;
- дополнительное благоустройство;
- возврат собственникам (пропорционально доле).
Налоги и отчётность
Арендатор (юрлицо или ИП) становится налоговым агентом по НДФЛ для физических лиц-собственников. При наличии ИП/юрлиц-собственников добавляется НДС. Все нюансы обязательно разъясняются на собрании до принятия решения, чтобы избежать конфликтов.
Краткий чек-лист для собственников
- ✅ Проверьте кадастровый паспорт: где именно проходят границы.
- ✅ Уточните у УК: входит ли спорная парковка/клумба в вашу ПТ.
- ✅ Снимите спутниковое изображение — визуально оцените неиспользуемые «пустые» зоны.
- ✅ Инициируйте собрание: подготовьте фото-дизайн-проект будущего объекта.
- ✅ Подготовьте договор аренды: не забудьте пункт о ежеквартальной отчётности перед жильцами.
Придомовая территория, это не просто «двор», а ценный актив, которым совместно владеют все собственники квартир. С грамотным управлением и соблюдением закона она способна не только покрывать расходы на содержание дома, но и приносить ощутимый доход каждому жильцу.