Объект незавершённого строительства (ОНС) — это любой капитальный строительный проект, работы по которому начаты, но ещё не завершены и не введены в эксплуатацию. Правильное описание такого объекта необходимо для бухгалтерского, юридического и технического учёта, а также для последующей продажи или передачи инвесторам. Ниже приведён подробный пример описания ОНС с учётом требований российского законодательства и практики 2026 года.
Общие сведения
- Наименование проекта: Многофункциональный жилой комплекс «Солнечный город»
- Адрес (местоположение): Россия, г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 15
- Кадастровый номер земельного участка: 66:41:0102030:1234
- Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование — «Многоэтажное жилищное строительство»
Правообладатель и застройщик
Организация-застройщик: ООО «Солнечный Инвест»
ИНН: 6672123456
ОГРН: 1166671001234
Юридический адрес: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, офис 501
Стадия готовности (на 20 апреля 2026 г.)
- Фундамент: полностью завершён, включая гидроизоляцию и дренаж.
- Каркас: возведены все монолитные железобетонные конструкции 1–12 этажей;
- Вентфасад: утепление и крепёжная система выполнены на 60 %.
- Кровля: установлена стяжка и гидроизоляция; кровельное покрытие — 30 %.
- Инженерные системы:
- Электроснабжение — внутренние магистрали проложены на 70 %.
- Водоснабжение и водоотведение, подключение стояков завершено, разводка до квартир — 40 %.
- Отопление — монтаж коллекторов и стояков 100 %, радиаторы — 20 %.
- Лифты — шахты готовы, оборудование не установлено.
- Внутренняя отделка: штукатурка стен — 20 %, стяжка полов — 30 %.
Технические характеристики
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип конструкции | Монолитно-каркасный |
| Этажность | 12 этажей + технический этаж |
| Общая площадь застройки | 4 680 м² |
| Общая площадь помещений | 28 430 м² |
| Жилая площадь | 20 150 м² |
| Кол-во квартир | 240 (однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные) |
| Паркинг | Подземный на 180 машиномест |
Разрешительная документация
- Разрешение на строительство: № 66-ЕК-123456 от (действует до ).
- Проектная декларация: зарегистрирована в Госстройнадзоре Свердловской области .
Бухгалтерский учёт
Стоимость объекта на складывается из следующих статей затрат (в рублях, НДС 20 % выделен отдельно):
- Земельный участок: 75 000 000
- Строительно-монтажные работы: 410 000 000
- Проектно-изыскательские работы: 12 500 000
- Инженерные изыскания и подключение к сетям: 18 300 000
- Прочие прямые расходы: 8 200 000
В бухгалтерском учёте затраты числятся на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчёт 08-3 «Строительство объектов основных средств». После ввода в эксплуатацию (формирования акта ввода ОС-1) сумма будет списана на счёт 01 «Основные средства».
Обременения и ограничения
- Ипотека в пользу ПАО Сбербанк: зарегистрирована , сумма обязательства 300 000 000 руб., срок до .
- Арест на 5 квартир, наложенный судом по иску ООО «Стройкомплект»: решение № А60-12345/2025 от , обеспечительные меры.
Фотоотчёт
В описании прилагаются следующие фотографии (кликабельные):
- Фундамент и подвальное помещение
- Каркас 12 этажей (вид с запада)
- Фасад с установленным утеплителем
- Кровельные работы
- Инженерные коммуникации в подвале
Дата актуализации и контакты
Описание подготовлено: 20 апреля 2026 г. в 08:29 по Екатеринбургскому времени.
Ответственное лицо: Иванов И.И., главный инженер ООО «Солнечный Инвест».
Телефон: +7 (343) -55-12-34
E-mail: info@sol-invest.ru
Приведённый пример описания объекта незавершённого строительства охватывает все ключевые разделы: правовые, технические, бухгалтерские и визуальные. Используйте его как шаблон при подготовке документации для продажи, передачи инвестору или сдачи в аренду без проведения торгов по п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ. Помните: оперативное обновление данных и своевременная проверка документов существенно снижают риски и ускоряют сделку.