Актуально на 19 апреля 2026 г.
Код 68 в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) охватывает все основные операции с недвижимым имуществом: покупка-продажа, аренда, управление и посредничество. Ниже ‒ подробная расшифровка, практические примеры и советы по выбору нужного подкода.

Группировка кода 68 по видам деятельности

Класс 68 делится на три крупные группы:

1. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
2. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
3. Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Подробная расшифровка всех подкодов

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

• 68.10 – Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
  • 68.10.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
  • 68.10.2 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
  • 68.10.3 Покупка и продажа земельных участков
• 68.11 – Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
  • 68.11.1 Подготовка к продаже собственного жилого имущества
  • 68.11.2 Подготовка к продаже собственного нежилого имущества

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

• 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
  • 68.20.1 Аренда и управление жилым недвижимым имуществом
  • 68.20.2 Аренда и управление нежилым недвижимым имуществом
• 68.21 – Строительство зданий для собственного пользования (не для продажи)

Операции за вознаграждение или на договорной основе

• 68.3 – Деятельность агентств недвижимости
  • 68.31 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимости
  • 68.32 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимости
  • 68.33 Предоставление консультационных услуг при операциях с недвижимостью
  • 68.34 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимости
  • 68.35 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение (УК, управляющие компании)
    • 68.35.1 Управление эксплуатацией жилого фонда
    • 68.35.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда

Как правильно выбрать код ОКВЭД 68 для регистрации ИП/ООО

Сравнительная таблица

Алгоритм выбора

1. Определите, чья недвижимость: своя или третьих лиц.
2. Решите, что вы делаете: продаёте, сдаёте в аренду, управляете, оказываете услуги.
3. Подберите максимально точный подкод – это упростит получение лицензий и расчёт страховых взносов.

Нюансы лицензирования и налогов 2026

• Лицензирование. Сам по себе код 68 не требует лицензии, однако если вы строите объекты, может понадобиться СРО.
• Налоги. Наиболее выгодные режимы для посредников и арендодателей – УСН 6 % или патент (для ИП).
• ОКВЭД-2 действует до 2026 года включительно. С 2027 г. ожидается переход на ОКРБ 1.1 (аналог ОКВЭД-2, но обновлённый).

Частые ошибки при указании кода 68

• Указание лишь общего 68 без подкода – налоговая может потребовать уточнения.
• Использование 68.35 при фактическом посредничестве – это неверно, нужен 68.31 или 68.32.
• Не забывайте добавлять дополнительные коды, если вы оказываете сопутствующие услуги (например, 71.11 – оценка, 68.34).

Практический чек-лист для регистрации

1. Составить список всех планируемых видов деятельности.
2. Найти соответствующие подкоды по таблице выше.
3. Проверить лицензионные требования на сайте ФНС/Минстроя.
4. Внести коды в заявление Р11001 или Р21001 на портале nalog.gov.ru.

Код ОКВЭД 68 – универсальный инструмент для всех компаний, работающих с недвижимостью в России. Правильный выбор подкода не только избавит от претензий контролирующих органов, но и позволит оптимизировать налоги и открыть новые бизнес-направления в 2026 году и далее.