04 апреля 2026 года, 03:10 по московскому времени. В жилом комплексе «Скрылья» городского округа Серпухов состоялось знаменательное событие: два новых мансардных дома были поставлены на кадастровый учет. Теперь дольщики могут официально оформить право собственности на свои квартиры. А всего за последние два года ООО «Жилье гражданам» возвело 10 мансардных жилых домов общей площадью свыше 167 800 м², рассчитанных на 6 000 жителей. Что стоит за этим строительным прорывом и какие преференции получат новосёлы, разбираемся в материале OKA.FM.
Что такое мансардные дома и почему они выгодны
- Экономия площади. За счёт мансардного этажа увеличивается полезная площадь без роста земельного участка.
- Снижение коммунальных затрат. Улучшенная теплоизоляция кровли сокращает теплопотери на 15–20 %.
- Оптимальная цена. Квадратный метр в мансарде дешевле классического этажа на 8–12 %.
- Высокий потолок. В «Скрыльях» мансарды имеют высоту от 2,7 до 5 м, что позволяет устанавливать полноценные окна-фонари.
Кому достались квартиры в новых домах
По данию пресс-службы администрации Серпухова, более 65 % квартир распределены между сотрудниками:
- местной администрации и МФЦ;
- учреждений здравоохранения (врачи и медсёстры Пущинской клинической больницы);
- работниками научных центров в г. Протвино (ИБХ РАН, ИЯФ им. А.Л. Мints).
Остальные 35 % были реализованы по договорам долевого участия по цене от 94 000 руб./м² (на 7 % ниже среднерыночной цены в Подмосковье).
Технические характеристики новостроек
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Количество секций | 10 (по 2 подъезда в каждом) |
| Этажность | 9–12 |
| Паркинг | подземный на 600 машино-мест |
| Инфраструктура | детский сад на 220 мест, школа на 550 мест, поликлиника |
| Энергоэффективность | класс «А» (снижение потребления энергии на 40 %) |
Как оформить право собственности: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- договор долевого участия (ДДУ);
- акт приёма-передачи квартиры;
- квитанция об оплате всей суммы по ДДУ.
Шаг 2. Кадастровый учёт
Застройщик уже сдал технические планы в Росреестр. Дольщикам остаётся подать заявление в МФЦ или через Госуслуги. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней.
Шаг 3. Регистрация права собственности
Госпошлина — 2 000 руб. для физлиц. После регистрации выдаётся выписка из ЕГРН.
Что дальше: планы до 2034 года
Власти Московской области анонсировали ещё 8 площадок в Пущино, Серпухове и Протвино под строительство жилья аналогичного формата. Общий объём составит до 300 тыс; м². Приоритет отдаётся мансардным домам, поскольку:
- они позволяют быстрее вводить объекты без роста этажности;
- снижают нагрузку на транспортную инфраструктуру (в среднем на 12 % меньше парковочных мест на 1 000 жителей);
- экономически выгодны застройщику при сохранении доступной цены для граждан.
Экспертное мнение
Юлия Кузнецова, ведущий аналитик компании «Метриум»:
«Мансардные дома в Серпухове — это компромисс между загородным комфортом и городской инфраструктурой. При текущей ставке ипотеки 7,3 % годовых квартира 50 м² в «Скрыльях» обходится в 4,7 млн руб. — на 1,2 млн дешевле аналогов в ближайшем Одинцово. Это делает проект привлекательным для молодых семей и специалистов, работающих в наукоградах».
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги — подать заявление на регистрацию права собственности
- Росреестр — проверить кадастровый номер новостройки
- Официальный сайт застройщика ООО «Жилье гражданам»
Жители, получившие ключи в этих домах, уже начали оформлять ипотеку по льготной программе «Семейная ипотека» под 5,5 % годовых. Следите за новостями OKA.FM — мы оперативно расскажем о старте продаж в следующих очередях ЖК «Скрылья».