Содержание
- Что изменилось в 2026 году
- Как рассчитывается налог по кадастровой стоимости
- Ставки и льготы в Омской области
- Пример расчёта
- Календарь уплаты
- Ответы на популярные вопросы
Что изменилось в 2026 году
С 2026 года в Омской области полностью завершён переход на расчёт налога на имущество физических лиц исключительно по кадастровой стоимости.
Ранее применявшийся инвентаризационный показатель окончательно выведен из формулы.
- Налоговые уведомления за 2025 год (которые придут до 1 ноября 2026 г.) уже рассчитаны по кадастровой оценке.
- Рост кадастровой стоимости 2025-2026 гг. повлиял на итоговые суммы: средний рост по области составил 11–15 %.
- Коэффициенты-«амортизаторы» 0,2–0,6 применяются только на первые 3 года после кадастровой переоценки, а затем сгорают.
Как рассчитывается налог по кадастровой стоимости
Формула, применяемая в Омской области:
Н = (КС – НВ) × С × КП, где
- КС — кадастровая стоимость объекта по данным Росреестра на ;
- НВ — налоговый вычет (зависит от категории объекта);
- С — ставка Омской области;
- КП — коэффициент переходного периода (если объект попал в кадастровую переоценку после 2023 г.).
| Тип объекта | Вычет |
|---|---|
| Квартира | 20 м² от общей площади |
| Комната | 10 м² |
| Жилой дом | 50 м² |
| Единый комплекс с ЖД | 1 млн ₽ |
Ставки и льготы в Омской области
Базовые ставки
- 0,1 % — жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, хозпостройки до 50 м².
- 0,3 % — объекты, предназначенные для творческих мастерских, объектов ИЖС до 1000 м².
- 0,5 % — прочие объекты (торговые, офисные, свыше 1000 м²).
Льготные категории (полное освобождение)
- Пенсионеры — по одному объекту каждого типа;
- Ветераны ВОВ и боевых действий;
- Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды;
- Чернобыльцы и «семёрки»;
- Многодетные семьи, не более 1 объекта на семью;
- Садоводческие товарищества — земельные участки до 0,25 га.
Для получения льготы необходимо подать заявление в любое отделение ФНС России по Омской области или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» до 1 декабря 2026 года.
Пример расчёта
Объект: двухкомнатная квартира в Омске, 56 м², кадастровая стоимость 3 200 000 ₽, год постройки 2019 г. (коэффициент перехода уже не применяется).
- Вычет: 20 м² × (3 200 000 ₽ ÷ 56 м²) ≈ 1 142 857 ₽
- Налоговая база: 3 200 000 – 1 142 857 = 2 057 143 ₽
- Ставка: 0,1 % (жилая квартира)
- Налог: 2 057 143 × 0,1 % = 2 057 ₽ в год
Календарь уплаты
| Дата | Событие |
|---|---|
| до | ФНС направляет уведомления по форме 700 |
| до | Крайний срок подачи заявлений на льготу |
| до | Оплата налога за 2025 год |
Важно: при неполучении уведомления до 1 ноября обязаны сами сообщить в налоговую о наличии объекта, иначе штраф 20 % от суммы.
Ответы на популярные вопросы
Почему сумма выросла по сравнению с 2024 годом?
В 2024 г; ещё действовал понижающий коэффициент 0,2–0,6. В 2026 г. он сгорел, а кадастровая стоимость была пересмотрена вверх.
Как узнать кадастровую стоимость?
- На сайте Росреестра через сервис «Справка о кадастровой стоимости»;
- В Едином государственном реестре недвижимости Омской области;
- В личном кабинете налогоплательщика.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. Подаётся заявление в Кадастровую палату по Омской области или в суд в течение 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН.
Почему в уведомлении нет вычета?
Вероятно, налоговая не знает о вашем праве на льготу. Подайте заявление через Госуслуги или лично в ИФНС.