Если вы планируете открыть ИП или ООО‚ которое будет сдавать в аренду нежилые помещения (офисы‚ склады‚ торговые площади‚ производственные помещения и т.п.)‚ необходимо правильно выбрать код ОКВЭД. От этого зависит не только порядок регистрации‚ но и выбранный налоговый режим‚ а также возможность получения лицензий и субсидий.

Что такое ОКВЭД?

ОКВЭД – Общероссийский классификатор видов экономической деятельности. Каждый вид хозяйственной деятельности имеет уникальный цифровой код‚ который указывается в учредительных документах и в налоговых декларациях.

Коды ОКВЭД‚ связанные с арендой нежилой недвижимости в 2022 году

В классификаторе ОКВЭД 2 (действующий в 2022 г.) деятельность по аренде и управлению недвижимым имуществом относится к разделу L – Деятельность по операциям с недвижимым имуществом. Ниже перечислены основные коды‚ которые применяются для сдачи в аренду нежилых помещений.

• 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Это «общий» код‚ охватывающий как жилое‚ так и нежилое имущество.
• 68.20.2 – Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Самый часто используемый код для ИП‚ сдающих офисы‚ склады‚ торговые площади.
• 68.20.29 – Аренда и управление другими видами нежилого недвижимого имущества. Применяется‚ если объект не подпадает под более конкретные подгруппы.
• 68.31.22 – Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение. Если вы выступаете как риэлтор или посредник‚ а не как собственник.
• 68.32.2 – Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение. Подходит для компаний‚ которые берут на себя обслуживание и эксплуатацию зданий‚ сдаваемых в аренду.

Для большинства индивидуальных предпринимателей‚ которые планируют сдавать в аренду собственные нежилые помещения‚ рекомендуется использовать 68.20.2. Если же вы работаете исключительно как посредник‚ выбирайте 68.31.22.

Как правильно выбрать код ОКВЭД?

1. Определите характер недвижимости. Если помещение используется под офис‚ склад‚ торговый центр – это нежилое.
2. Уточните форму участия. Вы – собственник (или арендатор) помещения → выбирайте коды группы 68.20. Вы – посредник → коды группы 68.31.
3. Проверьте наличие дополнительных видов деятельности. Если вы предоставляете услуги по управлению зданием (техническое обслуживание‚ охрана) – добавьте код 68.32.2.
4. Согласуйте с налоговым консультантом. Некоторые коды могут влиять на возможность применения упрощенной системы налогообложения (УСН) или патентной системы.

Налоговые режимы для арендодателей в 2022 году

Пошаговая инструкция по регистрации кода ОКВЭД

1. Подготовьте учредительные документы. В уставе (для ООО) или в заявлении о регистрации ИП укажите выбранный код ОКВЭД.
2. Заполните форму ПФР‑1 (для ИП) или заявление о государственной регистрации (для ООО). В разделе «Виды экономической деятельности» укажите основной код – 68.20.2 (или иной‚ в зависимости от планируемой деятельности).
3. Оплатите госпошлину. Для ИП – 800 р.‚ для ООО – 4 000 р.
4. Получите свидетельство о регистрации. После этого ваш код ОКВЭД считается официальным.
5. При необходимости добавьте дополнительные коды. Это делается через заявление в налоговую инспекцию (форма Р21001) в течение 10 дней после начала новой деятельности.

Образцы типовых документов

• Договор аренды нежилого помещения. Включает реквизиты сторон‚ описание объекта‚ срок аренды‚ арендную плату‚ порядок индексации‚ обязанности по ремонту.
• Акт приёма‑передачи помещения. Фиксирует состояние помещения на момент сдачи в аренду (фотографии‚ список оборудования).
• Акт возврата помещения. Оформляется в конце срока аренды‚ фиксирует изъятые вещи и повреждения.
• Бланк «Уведомление о начале (окончании) деятельности». Подаётся в налоговую при смене кода ОКВЭД.

Типичные ошибки при выборе ОКВЭД

• Выбор кода 68.20 вместо 68.20.2. Первый код охватывает и жилую‚ и нежилую недвижимость‚ что может вызвать вопросы у налоговой при проверке.
• Отсутствие отдельного кода для посреднической деятельности. Если вы одновременно владеете помещением и предоставляете услуги посредничества‚ необходимо указать оба кода – 68.20.2 и 68.31.22.
• Неправильное указание кода в налоговой декларации. Ошибка в коде приводит к штрафам и необходимости пересчёта налога.
• Неучёт особенностей налогового режима. При УСН «доходы» нельзя учитывать расходы‚ поэтому многие арендодатели выбирают УСН «доходы‑расходы».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать один код ОКВЭД для сдачи как жилых‚ так и нежилых помещений?

Теоретически да – код 68.20 охватывает оба вида недвижимости. Однако для упрощения бухгалтерии и снижения риска недоразумений рекомендуется использовать более узкий код 68.20.2 (только нежилое).

Нужен ли мне отдельный код‚ если я только ищу арендаторов‚ а собственник – другое лицо?

Да. В этом случае вы выступаете как посредник‚ и правильным будет код 68.31.22 – «предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества».

Можно ли совмещать несколько кодов в одном ИП?

Да. В заявлении о регистрации ИП можно указать до пяти кодов ОКВЭД. Основной код указывается первым‚ остальные – как дополнительные.

Какой код выбрать‚ если я сдаю в аренду складские помещения и одновременно оказываю услуги по их обслуживанию?

Оптимальный набор: 68.20.2 (аренда нежилого помещения) + 68.32.2 (управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение).

Влияет ли выбор кода ОКВЭД на возможность получения субсидий или льгот?

Да. Некоторые региональные программы поддержки малого бизнеса требуют указания конкретных кодов (чаще всего 68.20.2 для аренды нежилой недвижимости). При подаче заявки проверяйте соответствие кода требованиям программы.

Для сдачи в аренду нежилых помещений в 2022 году наиболее подходящим является код 68.20.2. При необходимости можно добавить коды 68.31.22 (посредническая деятельность) и 68.32.2 (управление эксплуатацией). Выбор правильного кода позволяет без проблем оформить регистрацию‚ выбрать оптимальный налоговый режим и избежать штрафов.

Помните: правильный ОКВЭД – это фундамент вашей предпринимательской деятельности‚ а его корректность проверяется налоговыми органами уже при первой подаче декларации.

Дата написания статьи: 19 апреля 2026 г.