04 апреля 2026 г., 04:49 мск — ФНС России продолжает упрощать подтверждение кодов ОКВЭД. Если ваш ИП или ООО до сих пор использует коды 1998 года, проставленные более 25 лет назад, самое время перейти на актуальные значения. В этой статье разберёмся, какие ОКВЭД применять для оценки недвижимости и чем грозит неправильный выбор.
Содержание
- Зачем вообще менять старые коды?
- Актуальные коды для оценочной деятельности в 2026 году
- Как правильно внести изменения в ЕГРИП/ЕГРЮЛ
- Налоговые последствия выбранного ОКВЭД
- Чек-лист для проверки вашей компании
Зачем вообще менять старые коды?
ФНС в 2026 году усиливает контроль за достоверностью данных в реестрах. Если:
- в ЕГРИП или ЕГРЮЛ до сих пор проставлены коды ОКВЭД 1998 года (например,
74.15«Деятельность по оценке»); - основной или дополнительный код не соответствует фактическому виду деятельности;
…то:
- Банки могут отказать в расчётном счёте или кредите.
- Исключат из субсидий и льгот, привязанных к конкретным ОКВЭД (например, в туризме или ИТ);
- Налоговая применит повышенный коэффициент страховых взносов, если ОКВЭД «попадает» в рискованные отрасли.
Важно: коды старого образца автоматически не конвертируются! Придётся подать форма Р14001 (для ООО) или Р24001 (для ИП).
Актуальные коды для оценочной деятельности в 2026 году
2.1 Основной код — 68.32
68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» включает:
- оценку рыночной стоимости объектов недвижимости;
- экспертизу инвестиционных проектов;
- консультации по приобретению/аренде зданий и земельных участков.
Если вы — оценщик-частник или оценочная компания, именно этот код должен быть указан как основной.
2.2 Вспомогательные коды
| ОКВЭД-2 (2026) | Расшифровка | Когда использовать |
|---|---|---|
| 71.12.6 | Техническая оценка и испытания | Инженерно-технические обследования зданий |
| 66.12 | Оценка рисков и убытков, кроме страховых | Оценка инвестиционных рисков проекта |
| 74.90 | Прочая профессиональная деятельность | Любые дополнительные консультации |
Пример: ООО «Гранд-Оценка» имеет:
- основной — 68.32;
- дополнительный, 71.12.6 (для обследования зданий).
Как правильно внести изменения в ЕГРИП/ЕГРЮЛ
Для индивидуальных предпринимателей
- Заполните форму Р24001 (электронная подпись или МФЦ).
- Квитанция госпошлины — 160 ₽.
- Срок рассмотрения — 3 рабочих дня.
Для ООО
- Соберите решение единственного участника или протокол общего собрания.
- Заполните форму Р14001.
- Оплатите госпошлину 800 ₽ (при подаче через ФНС).
Лайфхак: загружайте формы через сервис nalog.gov.ru во вкладке «Подача электронной отчётности» — меньше ошибок в заполнении.
Налоговые последствия выбранного ОКВЭД
4.1 УСН «Доходы»
ОКВЭД 68.32 не входит в «рискованные», поэтому ставка остаётся 6 %. Однако при получении доходов свыше 150 млн ₽ ставка автоматически возрастает до 8 %.
4.2 УСН «Доходы минус расходы»
Ставка — 15 %, но при 68.32 можно учесть:
- зарплату оценщиков;
- расходы на обучение сотрудников (курсы повышения квалификации);
- страховые взносы за себя и персонал.
4.3 Патент (ПСН)
В 2026 году в большинстве регионов РФ доступен патент по 68.32. Стоимость варьируется от 20 000 ₽ до 60 000 ₽ в зависимости от региона и количества сотрудников.
Чек-лист для проверки вашей компании прямо сейчас
Ссылки для быстрого доступа
- Официальный справочник ОКВЭД-2 от ФНС
- Федеральный закон «О саморегулируемых организациях в сфере оценочной деятельности»
Если нужна помощь с заполнением форм или расчётом патента — напишите, подготовим шаблоны.