Каждый предприниматель или организация, сдающая или снимающая земельный участок в аренду, обязана правильно указать коды по ОКВЭД-2. Ошибка в классификации может привести к штрафам, проблемам с налоговой и даже признанию договора аренды незаключённым. В этой статье разберём:
- какие коды ОКВЭД актуальны именно для аренды земельных участков;
- как отразить сдачу в аренду земель государственной собственности;
- какие изменения внесены в 2024–2026 гг.
Что такое ОКВЭД и зачем он при аренде земли
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД-2) — это справочник, с помощью которого ФНС, Росстат и другие органы понимают, чем именно занимается компания или ИП.
При аренде земли код ОКВЭД:
- отражается в ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- влияет на налоговый режим (например, УСН 15 % или ЕСХН);
- нужен для страховых взносов и статистики.
Основные коды для аренды земельных участков (2021–2026)
Сдача в аренду собственных земель
- 68.20.2 «Сдача в аренду собственного недвижимого имущества»
- 68.20.2.1 «Сдача в аренду земельных участков, принадлежащих собственнику»
Эти коды подходят, если арендодатель, собственник участка (ст. 260 ГК РФ). В ЕГРЮЛ/ЕГРИП достаточно указать 68.20.2, но при подаче заявления в Росреестр лучше раскрыть подкод 68.20.2.1.
Сдача в аренду государственных или муниципальных земель
Когда арендодатель выступает уполномоченным органом (администрация района, комитет по имуществу и т. п.), применяют:
- 84.11.2 «Предоставление услуг по управлению государственным имуществом» (включает передачу земельных участков в аренду)
Важно: если вы арендуете у муниципалитета, а затем сдаёте «субаренду» части участка, то вам уже нужен код 68.20.2, а не 84.11.2.
Какой код выбрать, если участок используется под разные цели
| Способ использования участка | Код ОКВЭД для арендодателя |
|---|---|
| Торговые киоски, мелкорозничная торговля | 68.20.2.1 |
| Сельскохозяйственное производство | 01.хх.х (для арендатора) + 68.20.2.1 (для арендодателя) |
| АЗС, автомойки | 68.20;2.1 (арендодатель) и 45.20 (арендатор) |
Примечание: один участок может иметь несколько арендаторов с разными кодами. Главное — у арендодателя всегда остаётся 68.20.2.1 или 84.11.2.
Пошаговая инструкция: как добавить код в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
-
Подготовьте форму Р14001 (для ООО) или Р24001 (для ИП).
-
В графе «Виды экономической деятельности» укажите:
- основной, 68.20.2;
- дополнительные — 68.20.2.1, если нужно подробнее.
-
Сдайте документы в ИФНС или через сервис «Госуслуги-ФНС».
-
Получите выписку ЕГРЮЛ с новым кодом (срок: 3–5 рабочих дня).
Новые правила 2024–2026: что изменилось
Уточнённые подкоды (приказ Росстата № 458 от )
С 01 января 2025 года введён новый подкод:
- 68.20.2.3 «Сдача в аренду земельных участков под размещение объектов транспортной инфраструктуры» (АЗС, парковки, гаражно-стояночные хозяйства).
Электронный договор аренды через Росреестр
С 01 марта 2026 года договоры аренды земельных участков сроком более 1 года обязаны оформляться в электронном виде через ЕГРН. Ошибка в ОКВЭД может стать причиной отказа в регистрации.
Частые ошибки и советы налогового консультанта
- Ошибка 1. Указали 41.10 «Девелопмент» вместо 68.20.2. → Долгосрочная аренда не относится к девелопменту, будут лишние вопросы по НДС.
- Ошибка 2. Использовали 52.21 «Эксплуатация недвижимости» при сдаче участка без строений. → Код 52.21 применяется только к зданиям.
- Совет. Если вы сдаёте участок вместе с зданием, вносите два кода: 68.20.1 (здание) и 68.20.2.1 (земля).
Для 99 % компаний и ИП, сдающих землю в аренду, достаточно кода 68.20.2.1. Если вы арендодатель-госорган, используйте 84.11.2. Не забывайте:
- Проверять актуальность кодов на сайте Росстата раз в год.
- Добавлять новые коды до начала деятельности, иначе штраф до 5000 ₽.
- При электронной регистрации договора убедитесь, что коды в ЕГРЮЛ совпадают с договором.
Автор статьи: Е. Соловьёва, налоговый консультант, сертификат ИПБ РФ № 77/00123