Дата актуализации:
Что представляет собой код ОКВЭД 68.20.2?
Код 68.20.2 относится к разделу L – «Деятельность в сфере недвижимости». Он охватывает аренду и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. К нежилому имуществу относятся:
- офисные и коммерческие здания;
- торговые и складские помещения;
- выставочные залы, сервисные центры, автостоянки;
- земельные участки, предназначенные под коммерческую застройку.
Деятельность может включать как сдачу в аренду, так и полное эксплуатационное обслуживание (техническое обслуживание, охрана, уборка, коммунальные услуги и т.п.).
Ключевые положения классификатора ОКВЭД (источники)
- Код 68.20.2 – «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
- Включает сдачу в аренду и эксплуатацию нежилого имущества, а также услуги по управлению (техническое обслуживание, охрана, бухгалтерия, рекламные услуги и др.).
- Не требует обязательного лицензирования, однако некоторые сопутствующие услуги (например, охранные услуги) могут подлежать лицензированию.
Какие виды деятельности подпадают под 68.20.2?
| № | Вид деятельности | Примеры |
|---|---|---|
| 1 | Сдача в аренду нежилых помещений | Офисные помещения, торговые площади, складские блоки |
| 2 | Управление объектом недвижимости | Техническое обслуживание, обслуживание систем «умный дом», уборка, охрана |
| 3 | Эксплуатация стоянок и парковок | Управление автомобильными стоянками, платные парковки |
| 4 | Управление арендой земельных участков под коммерцию | Аренда площадей под строительство торговых центров |
| 5 | Предоставление сопутствующих услуг | Рекламные и маркетинговые услуги для арендаторов, бухгалтерское обслуживание |
Лицензирование и ограничения
Сам по себе код 68.20.2 не подлежит обязательному лицензированию. Однако необходимо учитывать:
- Если в спектр услуг входит охрана (охранные предприятия), то требуется лицензия на охранную деятельность.
- Для платных стоянок могут потребоваться разрешения местных органов (разрешение на размещение автотранспортных средств в общественном месте).
- В случае предоставления услуг по управлению недвижимостью (управляющие компании) иногда требуется регистрация в реестре управляющих компаний (по региональному законодательству).
Выбор организационно‑правовой формы
Код 68.20;2 может быть использован в любой форме:
- Индивидуальный предприниматель (ИП);
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО);
- Акционерное общество (АО);
- Партнерство (Товарищество с ограниченной ответственностью).
Выбор формы зависит от масштабов бизнеса, количества учредителей и финансовых целей;
Налогообложение
Налоговый режим определяется выбранной формой и режимом налогообложения:
- Для ИП – упрощённая система (УСН «доходы» 6 % или «доходы минус расходы» 15 %) часто выгодна, если расходы небольшие.
- Для ООО – основной режим (общая система) с НДС (20 %) и налогом на прибыль (20 %). Возможен переход на УСН или ПСН (по региону).
- Если арендодатель получает доход от аренды земли, может потребоваться уплата налога на имущество.
Пошаговая инструкция по открытию бизнеса в сфере 68.20.2
Шаг 1; Анализ рынка и составление бизнес‑плана
- Определите целевой сегмент (офисные помещения, склады, торговые площади).
- Соберите данные о спросе в выбранном регионе.
- Подготовьте финансовый план (инвестиции, ожидаемый доход, точка безубыточности).
Шаг 2. Выбор юридической формы и регистрация
- Подготовьте учредительные документы (Устав, учредительный договор).
- Заполните заявление в ФНС (Форма Р21001 для ИП, Р11001 для ООО).
- Укажите в качестве основного вида деятельности код 68.20.2.
- Получите ОГРН/ОГРНИП и ИНН.
Шаг 3. Оформление права собственности/аренды на объект
- Если вы владеете недвижимостью – подготовьте документы о праве собственности.
- Если планируете арендовать – заключите договор аренды с владельцем и зарегистрируйте его в Росреестре.
Шаг 4. При необходимости получение лицензий
Охранные услуги, услуги по эксплуатации автотранспортных стоянок и некоторые виды инженерного обслуживания могут требовать лицензий.
Шаг 5. Открытие банковского счёта
Для юридических лиц – расчётный счёт в банке. При работе с арендой рекомендуется открыть отдельный субсчёт для учёта арендных платежей.
Шаг 6. Организация бухгалтерии и учёта
- Выберите форму налогообложения и настройте учёт согласно требованиям ФНС.
- Заключите договор с бухгалтерской фирмой или наймите штатного специалиста.
Шаг 7. Маркетинг и привлечение арендаторов
- Разработайте сайт, разместите объекты на специализированных площадках (ЦИАН, Авито, B2B‑порталы).
- Осуществляйте рекламные кампании в интернете и в профильных изданиях.
- Предложите дополнительные услуги (уборка, охрана, техническое обслуживание) – это повышает доходность.
Преимущества бизнеса по коду 68.20.2
- Стабильный доход – аренда недвижимости обеспечивает предсказуемый денежный поток.
- Низкие операционные риски – собственность обычно не подвержена быстрым технологическим изменениям.
- Возможность масштабирования – при успешной работе можно расширять портфель объектов.
- Гибкость налогообложения – возможность выбора УСН, ПСН, общей системы.
Основные риски и способы их минимизации
| Риск | Последствия | Меры снижения |
|---|---|---|
| Низкая заполняемость помещений | Потеря дохода, увеличение расходов на содержание | Тщательный маркетинг, гибкие условия аренды, подбор целевых арендаторов |
| Неисправности инженерных систем | Простои, претензии арендаторов, штрафы | Регулярное техническое обслуживание, страхование имущества |
| Изменения законодательства | Необходимость пересмотра договоров, увеличение налоговой нагрузки | Консультации с юристом, подписка на правовые новости |
| Трудности с лицензированием сопутствующих услуг | Невозможность предоставлять услуги, штрафы | Заранее проверять требования к лицензиям, оформлять их до начала деятельности |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли совмещать код 68.20.2 с другими видами деятельности?
Да. Вы можете указать дополнительный (дополнительный) код ОКВЭД, например, 68.21 – «Управление собственным или арендованным жилым имуществом», или 71.12 – «Деятельность в области архитектуры и проектирования». Главное – чтобы деятельность была совместима с выбранной юридической формой. - Нужна ли лицензия для управления парковками?
В большинстве регионов лицензия не требуется, но необходимо получить разрешение от муниципальных органов на размещение стоянки в общественном месте. - Какой налоговый режим наиболее выгоден для небольшого арендодателя?
Для ИП часто выгодна УСН «доходы» — 6 % от полученных арендных платежей, если расходов мало. Для ООО с большим портфелем может быть выгоднее общая система с возможностью вычета расходов. - Можно ли сдавать в аренду объект, находящийся в совместной собственности?
Да, но необходимо согласие всех совладельцев (документальное подтверждение) и правильное отражение их долей в договоре аренды. - Какие документы нужны для регистрации ИП с кодом 68.20.2?
- Заявление по форме Р21001;
- Копия паспорта;
- ИНН;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Свидетельство о праве собственности или договор аренды на объект (по желанию, но рекомендуется).
Где получить дополнительную информацию и помощь?
Для оформления кода 68.20.2 и получения консультаций по регистрации рекомендуется обратиться в:
- Центр Регистрации и Сопровождения Бизнеса (Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, офис 104). Тел.: 7 495 215‑53‑30.
- Онлайн‑службу ФНС «Мой налог» – подача заявлений в электронном виде.
- Профессиональные юридические компании, специализирующиеся на недвижимости.
Код ОКВЭД 68.20.2 — это удобный инструмент для предпринимателей, желающих заниматься арендой и управлением нежилой недвижимостью. Он не требует обязательного лицензирования, позволяет гибко выбирать налоговый режим и масштабировать бизнес, постепенно расширяя портфель объектов. При правильном выборе организационно‑правовой формы, тщательном планировании и соблюдении требований законодательства, данная сфера может стать надёжным источником дохода.