Открывая агентство недвижимости или регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя-риелтора, каждый встает перед вопросом: какой код ОКВЭД указать в ЕГРЮЛ/ЕГРИП? Ошибка на этом этапе может влечь за собой отказ в регистрации, неправильный налоговый режим или даже блокировку расчетного счета. Ниже ― подробная инструкция с актуальными кодами на 2026 год.
Что такое ОКВЭД и зачем он агенту по недвижимости
ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) ― это официальный перечень кодов, который сообщает ФНС, чем именно занимается компания или ИП. От кода зависит:
- размер и частота страховых взносов;
- возможность применять упрощенку или патент;
- необходимость лицензирования и внеплановых проверок;
- доступ к льготам и субсидиям.
Основной код для агентств и риелторов: 68.31
68.31 ― «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».
Он покрывает все ключевые операции:
- посредничество при покупке/продаже объектов недвижимости;
- посредничество при аренде жилых и нежилых помещений;
- управление недвижимым имуществом за % от сделки;
- консультации по оценке и юридическому оформлению.
Важно: если вы планируете сдавать собственную недвижимость в аренду, а не оказывать посреднические услуги, потребуется дополнительный код 68.20 («Сдача внаем собственного недвижимого имущества»).
Дополнительные коды, которые часто нужны агенту
| Код ОКВЭД 2 | Расшифровка | Когда пригодится |
|---|---|---|
| 70.31.12 | Управление эксплуатацией недвижимого имущества | Если берете на себя обслуживание дома/офиса для клиента |
| 71.11 | Деятельность в области архитектуры | Дополнительный сервис по проектированию ремонта |
| 66.11 | Управление финансовыми рынками | Если планируете эскроу-счета или ипотечное консультирование |
Пошаговая инструкция: как внести код в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Подготовьте форму Р11001 (для ООО) или Р21001 (для ИП) или сформируйте электронную заявку через сервис ФНС.
- В пункте «Сведения о видах экономической деятельности» укажите:
- Основной код:
68.31 - Дополнительные коды: 68.20, 70.31.12 (по необходимости)
- Основной код:
- Сформируйте электронную подпись (усиленная квалифицированная) через любой аккредитованный УЦ.
- Отправьте документы через lkul.nalog.ru и оплатите госпошлину 800 ₽ (ООО) или 0 ₽ (ИП при первичной регистрации).
- Через 3–5 рабочих дней получите выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП с новыми кодами.
Какой налоговый режим выбрать
После регистрации с кодом 68.31 доступны:
- УСН 6 % ― «доходы», проще всего при небольших расходах (подходит 90 % агентств);
- УСН 15 % ― «доходы минус расходы», если много рекламы и зарплат;
- Патент ― до 60 млн руб. выручки в год, без отчетности, но фиксированная плата;
- ОСН ― только если работаете с юрлицами-НДС-плательщиками.
Частые ошибки
- Указывать 70.31.11 «Деятельность агентств недвижимости» ― код устарел, используйте 68.31.
- Добавлять 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» ― он относится к девелоперам, а не агентствам;
- Забывать добавить 68.20 при сдаче своих квартир в аренду, что ведет к потере права на УСН для этой части дохода.
Код 68.31 ― ваш «пропуск» в легальный рынок недвижимости. Правильно выбранные дополнительные коды и налоговый режим позволят не только избежать штрафов, но и сэкономить до 30 % на налогах уже в первый год работы. Обновлять коды можно в любой момент через форму Р13014 (ООО) или Р24001 (ИП).
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года.