Что скрывается за кодом 71.12.35.110?
ОКПД 2 71.12.35.110 — это единый «почтовый индекс» услуг в сфере кадастровой деятельности, действующий с .
В него входят:
- геодезические и картографические работы для формирования или уточнения границ;
- составление межевого плана как обязательного итогового документа;
- взаимодействие с органами Росреестра и Росземом.
Межевой план — это не просто «чертеж»
Определение
Межевой план — официальный документ, подготовленный кадастровым инженером, содержащий:
- текстовую часть (таблицы, описания, расчёты);
- графическую часть (план с координатами границ);
- акт согласования с соседями;
Законодательное основание
Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ от прямо называет межевой план единственным основанием для постановки
земельного участка на государственный кадастровый учёт и последующей регистрации прав.
Этапы кадастровых работ (ОКПД 2 71.12.35.110)
- Подготовительный
- Сбор исходных данных: выписка ЕГРН, топо-карта, правоустанавливающие документы.
- Проверка исходных границ (если участок уже числится в кадастре);
- Полевые изыскания
- Геодезическая съёмка при помощи GPS/ГЛОНАСС и тахеометров.
- Определение точных координат поворотных точек границ.
- Согласование границ
- Уведомление владельцев смежных участков.
- Оформление акта согласования либо фиксация споров для дальнейшего разрешения.
- Камеральная обработка
- Построение электронной модели участка.
- Расчёт площади и формирование графической части.
- Формирование межевого плана
- Составление документа по форме Приказа Росреестра № П/0592 от .
- Подписание электронной подписью кадастрового инженера.
- Подача в Росреестр
- Отправка через МФЦ или электронную подпись на портал rosreestr.gov.ru.
Требования к межевому плану (краткий чек-лист)
| Раздел | Что должно быть |
|---|---|
| Общие сведения | Цель работы, дата, кадастровый инженер |
| Исходные данные | Кадастровые номера, площадь, правообладатели |
| Результаты | Новые координаты, площадь, образуемые участки |
| Согласование | Акты, отказные заявления соседей |
Сколько стоит услуга по ОКПД 2 71.12.35.110 в Еврейской АО и Москве (средние цены, 2026)
- Еврейская АО: 8 000 – 18 000 руб. за участок до 10 соток.
- Москва: 25 000 – 45 000 руб. (зависит от удалённости, сложности рельефа).
Кто вправе выполнять работы
Только кадастровый инженер, внесённый в государственный реестр специалистов и имеющий:
- Диплом о высшем инженерно-геодезическом образовании;
- Квалификационный аттестат, выданный СРО кадастровых инженеров;
- Действующую страховку ответственности (не менее 1 млн руб.).
Типовые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: Неверные исходные координаты
Решение: запрашивайте свежую выписку ЕГРН датой не ранее 5 дней до начала работ.
Ошибка 2: Отсутствие согласия соседей
Решение: отправьте заказные письма с уведомлением за 30 дней до полевых работ.
Ошибка 3: Не подтвержденная площадь
Решение: кадастровый инженер обязан дважды контролировать расчёты через независимое ПО.
Как проверить готовый межевой план
- Скачайте файл с расширением XML на сайте Росреестра.
- Откройте в программе «XML-подпись» и убедитесь в наличии электронной подписи инженера.
- Сверьте площадь и координаты с вашими замерами (допустимое отклонение 0,1 м по площади).
Услуги кода ОКПД 2 71.12.35.110 — это не просто бюрократическая формальность, а юридически значимый комплекс геодезических,
правовых и согласовательных мероприятий, завершающийся межевым планом.
От качества выполнения этих работ зависит, будет ли ваш участок внесён в кадастр без задержек и споров.
Совет: заключайте договор только после проверки членства инженера в СРО и просите прилагать страховой полис.