Вопрос о правовом статусе ограждений (заборов, ворот, оград) часто возникает в практике юристов, бухгалтеров и налоговых консультантов․ С одной стороны, забор выглядит как «встроенный» в земельный участок объект, с другой – в ряде судебных решений и нормативных актов его классифицируют как движимое имущество․ В статье рассмотрим, какие критерии используют законодатели и суды, как правильно учитывать такие объекты в бухгалтерском учёте и какие налоговые последствия могут возникнуть․

Нормативно-правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)․ Статья 130 определяет, что недвижимыми вещами являются земельные участки, а также здания, сооружения и другие объекты, которые находятся в их постоянном составе․
• Градостроительный кодекс РФ․ В статье 63‑64 говорится о том, что объекты, не имеющие собственного фундамента и способные к перемещению, относятся к движимому имуществу․
• Постановление Президиума ВАС РФ от № 1160/13․ Указывает, что право собственности может быть зарегистрировано только в отношении вещей, обладающих признаками недвижимости и способных выступать в гражданском обороте как отдельные объекты․
• Закон Украины «О земельном кодексе»․ Ст․ 186 рассматривает надворные сооружения (заборы) как недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания другого объекта․
• Приказ Госказначейства РФ от № 64․ В Инструкции по учёту необоротных активов бюджетных учреждений указано, что заборы могут учитываться как отдельные объекты основных средств (КВР 244) либо как часть здания (КВР 407) в зависимости от характера строительства․

Критерии отнесения к недвижимости

Судебная практика и комментарии к законодательству выделяют несколько ключевых признаков, позволяющих классифицировать ограждение как недвижимое имущество:

1. Наличие фундамента․ Если забор закреплён в земле бетонным или каменным основанием, он считается неподвижным и, следовательно, недвижимым․
2. Постоянство и долговечность․ Оборудование, рассчитанное на многолетнее использование без планов перемещения, более вероятно будет признано недвижимым․
3. Связь с другими объектами недвижимости․ Если забор входит в состав земельного участка, служит его границей и не может быть отделён без ущерба для участка, он считается частью недвижимости․
4. Назначение․ Ограда, предназначенная для обслуживания другого здания (например, забор вокруг многоквартирного дома), часто рассматривается как «принадлежность» к этому зданию․
5. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Если правомочие на забор зарегистрировано, это подтверждает его статус как недвижимости․

Если хотя бы один из указанных признаков отсутствует (например, забор без фундамента, легко перемещаемый, установлен временно), суд может признать его движимым имуществом․

Судебная практика 2020‑2025 годов

Ниже перечислены наиболее значимые решения судов, которые помогают понять, как трактовать статус ограждений:

• Решение суда первой инстанции (2022 г․)․ Суд признал забор без фундамента «временным сооружением вспомогательного использования» и классифицировал его как движимое имущество․
• Постановление ВАС РФ (2023 г․)․ Установлено, что заборы, железные дороги, асфальтированная дорога и теннисные корты могут быть отдельными объектами гражданских прав, если они обладают признаками недвижимости․
• Решение арбитражного суда (2024 г․)․ Заказчик принял забор к учёту как самостоятельный объект основных средств (КВР 244) – это свидетельствует о признании его недвижимым в бухгалтерском учёте․
• Решение суда по делу о налоге на имущество (2025 г․)․ Суд отметил, что забор, не имеющий собственного фундамента, не попадает в налоговую базу по недвижимости, а относится к движимому имуществу․

Бухгалтерский учёт ограждений

В зависимости от правового статуса ограждения выбирается соответствующий код учетной политики (КВР):

Пример бухгалтерской проводки (по КонсультантПлюс, ):

Дебет 010 (Основные средства) – 310
Кредит 106 (Расчеты с поставщиками) – 310
(Принят к учету ограждение как самостоятельный объект основных средств)

Налоговые последствия

Налог на имущество организаций (Налоговый кодекс РФ) различает налоговую базу для недвижимости и движимого имущества․ Важно правильно определить статус ограждения, иначе возможны:

• Переплата налога (если забор ошибочно классифицировать как недвижимость)․
• Недоучет налоговых вычетов (при признании заборов движимым, их стоимость может быть списана в составе текущих расходов)․

Согласно постановлению ФАС (2022 г․), заборы, находящиеся на арендованной территории, не обязаны регистрироваться в ЕГРН и могут учитываться как движимое имущество, если они не являются частью постоянного фонда арендодателя․

Как оформить право собственности на забор?

1. Определить наличие фундамента и постоянность конструкции․
2. Подготовить пакет документов: технический паспорт, акт приемки, договор купли‑продажи (если применимо), согласование с органами местного самоуправления․
3. Подать заявление в Росреестр (если забор признан недвижимым)․
4. Получить выписку из ЕГРН, где будет указано право собственности на объект․

Если забор классифицируется как движимое имущество, право собственности фиксируется в обычном гражданско‑правовом договоре, а регистрация в ЕГРН не требуется․

Практические рекомендации

• Проведите экспертизу․ При споре о статусе ограждения обратитесь к независимому эксперту‑строителю для определения наличия фундамента и возможности перемещения․
• Документируйте процесс строительства․ Храните проектную документацию, акты ввода в эксплуатацию и фотографии․
• Учитывайте цели использования․ Если забор служит для охраны территории (придомовой территории многоквартирного дома), его часто рассматривают как часть недвижимости․
• Следите за изменениями в законодательстве․ Нормативные акты могут быть пересмотрены, особенно в части налогообложения и регистрации․

Определение, является ли ограждение движимым или недвижимым имуществом, зависит от совокупности признаков, установленных ГК РФ, Градостроительным кодексом и практикой судов; Основные критерии – наличие фундамента, постоянство, связь с другими объектами недвижимости и цель использования․

Для бухгалтерского учёта и налогообложения важно правильно классифицировать забор, используя соответствующие коды КВР и учитывать возможные налоговые льготы․ При необходимости регистрации права собственности в ЕГРН следует убедиться, что объект действительно обладает признаками недвижимости․