Ни один другой муниципалитет Подмосковья не предлагает такого разнообразия участков, как Серпуховский городской округ. От 70 м² в п. Пролетарский до 19 соток на ул. Рабоче-Крестьянская — выбор действительно широк. Чтобы не потеряться в процедурах, мы собрали актуальный алгоритм оформления земли в Серпухове и районе на 19 апреля 2026 года.

Проверяем объект до покупки

Как узнать кадастровый номер и категорию

• Открываем rosreestr.gov.ru → раздел «Публичная кадастровая карта».
• Вводим адрес (например, «Московская обл, Серпуховский р-н, п. Пролетарский»).
• Копируем значение кадастрового номера (пример: 50:32:0030216:428) и категорию: «Земли населённых пунктов».

Важно! Если участок без номера — значит, его ещё не поставили на кадастровый учёт. Потребуется межевание и «первичка».

Проверяем «чистоту» через ЕГРН

• Заказываем выписку ЕГРН (электронно, 350 ₽, бумажная, 750 ₽). Ищем обременения (аренда, залог, судебные запреты).

Проверка разрешённого вида использования (РВИ)

Покупка или аренда

Покупка у частника

1. Договор купли-продажи у нотариуса (обязателен, если сделка ≥ 50 млн ₽ или долевое участие).
2. Регистрация перехода права через МФЦ или онлайн на gosuslugi.ru. Срок — 7–9 дней, госпошлина 2 000 ₽.

Покупка на муниципальных торгах

Администрация Серпуховского района выставляет участки на torgi-gov.com:

• Площадь 70 м², кадастровый номер 50:32:0030216:428.
• Форма собственности — муниципальная.
• Договор аренды — 5 лет без права выкупа (пока).

Шаги участника:

1. Регистрируемся на torgi-gov.com → подаём заявку → вносим задаток 10 % НМЦ.
2. Побеждаем → подписываем договор аренды в Комитете по управлению имуществом г. Серпухова (ул. Володарского, д. 54).

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Подготовка документов

• Квитанция об оплате услуг кадастрового инженера (от 8 000 ₽ за 6–10 соток).
• Справка ЕГРН или договор аренды/купли-продажи.
• Заявление в Росреестр по форме № КГ-1.

Этапы работ кадастрового инженера

1. Геодезическая съёмка.
2. Уточнение границ согласование с соседями (подписи).
3. Формирование межевого плана (XML + бумага).

Средний срок: 10–14 дней. Результат — кадастровый паспорт с новым номером.

Разрешение на строительство (РС) и ввод в эксплуатацию

Получение РС

Ввод в эксплуатацию

• Подать декларацию (Форма № 1) в Главгосстройнадзор МО.
• Если площадь ≤ 500 м² — достаточно уведомительного порядка (без технадзора).
• Получить запись в ЕГРН на дом. Срок, 7 дней.

Коммуникации и благоустройство

Подключение электричества

ООО «МосОблЭнерго»:

• Подаём заявку на мои-лимит.рф, ставка 15 кВт для ИЖС.
• Срок, 30 дней, стоимость — от 550 ₽ до 550 тыс ₽ (в зависимости от удалённости сетей).

Водоснабжение и канализация

• Центральные сети есть в посёлках Шарапова Охота, Липицы, Гавшино.
• Индивидуальная скважина + септик — 180–230 тыс ₽ под ключ.

Благоустройство «под ключ»

Компании City&Garden и ARBO PROFI предлагают:

• Дизайн-проект и 3-D визуализация участка.
• Ровнение, вспашка, укладка газона, посадка деревьев, освещение.
• Стоимость — от 735 ₽/м² (черновой) до 4 200 ₽/м² (премиум).

Государственные органы и контакты

1. Найдите участок → проверьте кадастровый номер и РВИ.
2. Убедитесь в «чистоте» через ЕГРН.
3. Купите или арендуйте на торгах/на вторичке.
4. Закажите межевание и постановку на учёт.
5. Получите разрешение на строительство.
6. Подключите электричество, воду, канализацию.
7. Оформите ввод в эксплуатацию и регистрацию права.

Готовы начать? Скачайте бесплатный шаблон «договора купли-продажи ИЖС-участка» и калькулятор затрат на нашем сайте.