Что такое ИЖС и зачем менять категорию земли?

• ВРИ (вид разрешённого использования) «ИЖС» разрешает возводить жилой дом до 3 этажей, регистрировать прописку, подключать коммуникации.
• Участки СНТ или сельхозназначения не подходят для постоянного проживания: нельзя получить адрес, строить капитальный дом.
• С 2024 года в Кургане и Курганской области ввели «дачную амнистию 2.0» – перевести СНТ/ЛПХ в ИЖС можно в упрощённом порядке без торгов.

Пошаговая инструкция перевода земли из СНТ/ЛПХ в ИЖС

Шаг 1. Подготовка документов

Собираем минимальный пакет:

1. Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН.
2. Кадастровый паспорт (или выписка из ГКН).
3. Схема расположения участка на кадастровом плане Кургана.
4. Копия паспорта заявителя.
5. Кадастровый план Кургана (генплан) – берётся в МФЦ или на Публичной кадастровой карте.

Шаг 2. Получение предварительного согласия

Куда подавать:

• МФЦ «Мои документы» Кургана – отдел «Земельные отношения».
• или через Единый портал госуслуг gosuslugi.ru (выберите регион «Курганская область»).

Срок рассмотрения – не более 20 рабочих дней (ст. 39.18 ЗК РФ).

Ответные действия администрации:

• выдаёт предварительное согласие;
• или даёт мотивированный отказ с указанием способа устранения;

Шаг 3. Согласование в комиссии при администрации Кургана

Если участок попадает в зону комплексного освоения (микрорайон «Заозёрный», «Северный», «Южный»), комиссия утверждает:

• проект планировки;
• схему расположения дома;
• мощность подключаемых инженерных сетей.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учёт с новым ВРИ

Где:

• Кадастровая палата Курганской области, ул. Гоголя, 55.
• или любой офис МФЦ.

Документы:

1. Решение комиссии о переводе в ИЖС.
2. Разрешение администрации Кургана.
3. Кадастровый паспорт с отметкой о новом ВРИ;

Готовность – 7–10 дней, стоимость госпошлины – 350 ₽ (2026).

Шаг 5. Регистрация права собственности в Росреестре

Подаём:

• в МФЦ на ул. К. Маркса, 123;
• или онлайн через сервис «Росреестр-онлайн».

Покупка участка под ИЖС: от выбора до регистрации

Если вы покупаете участок, который уже имеет ВРИ «ИЖС», порядок действий проще:

1. Проверка: заказываем выписку ЕГРН (300 ₽) – проверяем обременения.
2. Договор купли-продажи: составляем у нотариуса или в простой письменной форме.
3. Регистрация: подаём в МФЦ Кургана:
   • договор + передаточный акт;
   • паспорт покупателя;
   • квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (2026).

Аренда земли под ИЖС из муниципальной собственности

Если земля ещё не распределена:

• подаём заявление в администрацию Кургана (отдел имущественных отношений);
• участок предоставляют без торгов гражданам, стоящим в очереди;
• срок аренды – до 49 лет, далее можно выкупить в собственность.

Документы:

1. Заявление на имя главы администрации.
2. Копия паспорта.
3. Справка о постановке на учёт нуждающихся.

Что делать после регистрации: уведомление о строительстве

Как только участок оформлен:

1. Подаём в МФЦ уведомление о планируемом строительстве ИЖС (форма № РОСЖД-1).
2. Через 10 дней получаем ответное уведомление – разрешение на строительство.
3. После завершения строительства подаём уведомление о вводе объекта – получаем адрес и техпаспорт.

Типичные ошибки и советы курганцев

❌ Ошибка: Покупка участка без проверки ВРИ. Проверяйте обязательно!

✅ Совет: Используйте электронную подпись – оформление онлайн в 2 раза быстрее.

❌ Ошибка: Не согласовывают проект с соседями – могут быть судебные иски.

Полезные контакты в Кургане