Купили или получили землю во Всеволожском районе Ленинградской области? Чтобы участок стал полноценной недвижимостью, нужно пройти несколько этапов: от межевания и объединения смежных наделов до постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Ниже ‒ пошаговая инструкция, актуальные сроки, цены и контакты организаций, которые всё сделают за вас.

Какие земли можно оформить

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
• Садоводство – дачные и садовые некоммерческие товарищества.

Особые льготы предусмотрены для многодетных семей: в 2025 г. во всей Ленобласти 1 659 участков получили семьи, где 3 и более детей (Леноблкомимущество).

Основные этапы оформления

Шаг 1. Межевание (уточнение границ)

Зачем:

• Чёткое определение границ – защита от споров с соседями;
• Необходимо для регистрации/перепродажи/строительства.

Что делает кадастровый инженер:

1. Выезд на участок, геодезическая съёмка.
2. Согласование границ с соседями.
3. Подготовка межевого плана и акта согласования.

Цены и сроки (данные компаний 2026 г.):

• ЦКР «Кадастр»: 16 900 руб. (акция «Дачная амнистия»), 7-14 дней
  ☎ +7 (812) -21-11-90 | info@ckr-kadastr.ru
• 1GeoCom: 9 900 руб. «под ключ», 5-10 дней
  ☎ +7 (911) -31-78-88

Шаг 2. Объединение смежных участков (по желанию)

Если у вас 2-3 соседних надела с одинаковым разрешённым использованием, их можно объединить в один крупный участок.

Плюсы объединения:

• рост кадастровой и рыночной стоимости;
• упрощённый налоговый учёт;
• легче получить разрешение на строительство крупного дома.

Необходимые документы:

• кадастровые паспорта/выписки ЕГРН на каждый участок;
• правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, решение о предоставлении);
• паспорт собственника;
• решение собственника об объединении (если участки в аренде – согласие арендодателя).

Пример расчёта:

• работы – от 5 000 руб.
• внесение изменений в ЕГРН – 10 раб. дней.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права

После межевания (или объединения) подаётся заявление в Росреестр. Это можно сделать:

• через МФЦ «Мои документы» г. Всеволожск, Всеволожский пр-т, 14а, каб. 2 (пн-пт 09:00-17:30, обед 13:00-14:00);
• онлайн на rosreestr.gov.ru;
• через представителя (нотариальная доверенность).

Льготы многодетным семьям по 75-ОЗ

Семьи с 3 и более детьми могут бесплатно получить участок до 15 соток под ИЖС/ЛПХ/садоводство во Всеволожском районе.

Как подать заявление:

1. Собрать пакет:
   • паспорта родителей + свидетельства о рождении всех детей;
   • выписка из ЕГРН о наличии (или отсутствии) объектов недвижимости;
   • заявление по форме, которую выдают в Центре муниципальных услуг.
2. Подать документы в Центр муниципальных услуг
   адрес: г. Всеволожск, Всеволожский пр-т, 14а, пом. 2
   ☎ 8 (81370) -8-007 (доб. 17)
   e-mail: vsev-cmu@mail.ru
   Дни приёма: понедельник и четверг, 09:30-17:30.

Полезные контакты и ссылки

Чек-лист: что сделать прямо сейчас

1. Уточните кадастровый номер вашего участка на rosreestr.gov.ru.
2. Запишитесь к кадастровому инженеру на бесплатную консультацию (выезд на участок – бесплатно!).
3. Если есть 3 и более детей – подайте заявление на льготный участок в Центр муниципальных услуг.
4. Подготовьте правоустанавливающие документы и паспорт.
5. После межевания – подайте документы в МФЦ или Росреестр на регистрацию права.

Важно: «дачная амнистия» продлена до г. – упрощённый порядок оформления действует ещё год. Не упустите шанс оформить землю быстрее и дешевле!