Актуально на 19 апреля 2026 г. Данная инструкция содержит свод самых важных норм и практических советов, действовавших именно в 2018 году, а также поясняет, какие изменения коснулись процедуры позже. Если вам нужно именно «историческое» понимание порядка 2018 года — читайте дальше.
Оглавление
- Кто мог получить землю в 2018 году
- Основные способы получения участка
- Пошаговая процедура оформления
- Список документов 2018 года
- Стоимость и сроки
- Особенности для ИЖС и ЛПХ
- Что изменилось после 2018 года (кратко)
Кто мог получить землю в 2018 году
В 2018 году земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могли предоставляться:
- гражданам РФ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для садоводства, огородничества и дачного хозяйства;
- юридическим лицам при наличии оснований, установленных ЗК РФ и 221-ФЗ.
Основные способы получения участка в 2018 году
| Способ | Требование торгов в 2018 г. | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Без проведения торгов | Возможно при отсутствии заинтересованных лиц и при наличии права преимущественного получения (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ) | ЗК РФ ст. 39.14, 39.15 |
| Через аукцион | Основной способ для коммерческих целей | ЗК РФ ст. 39.11 |
| В рамках договора купли-продажи | Только после подписания проекта договора администрацией | пп. 2–6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ |
Пошаговая процедура оформления в 2018 году
Шаг 1. Предварительное согласование
В соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ заявитель подавал в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
Срок рассмотрения: до 35 календарных дней (если требовалось согласование схемы расположения по ст. 3.5 137-ФЗ).
Шаг 2. Формирование земельного участка
- Заказ межевого плана у кадастрового инженера.
- Установление границ с уведомлением смежных собственников.
- Постановка на кадастровый учёт (выписка ЕГРН).
Шаг 3. Принятие решения органом местного самоуправления
На основании поданных документов администрация выдавала:
- решение о предоставлении участка;
- проект договора купли-продажи или аренды.
- Подписание договора между заявителем и уполномоченным органом.
- Оплата кадастрового и регистрационного сборов.
- Подача пакета в Росреестр (МФЦ).
- Получение выписки ЕГРН — подтверждение права собственности.
Список документов (образец 2018 года)
- Заявление установленной формы (форма № П-01-ЗУ).
- Паспорт гражданина РФ.
- Схема расположения участка (по форме правил 137-ФЗ).
- Межевой план (после формирования).
- Квитанция об оплате госпошлины: 350 руб. за регистрацию права + 300 руб. за внесение изменений в ЕГРН.
Стоимость и сроки в 2018 году
| Вид расхода | Минимальная сумма, руб. | Максимальная сумма, руб. |
|---|---|---|
| Госпошлина | 650 | 650 |
| Кадастровые работы (Москва и МО) | 7 000 | 25 000 |
| Юридическое сопровождение | 10 000 | 50 000 |
| 20 000 | 75 000 |
Сроки государственной регистрации права в 2018 году составляли 7–9 рабочих дней с момента приёма документов в МФЦ или Росреестре.
Особенности для ИЖС и ЛПХ
Для ИЖС
- Максимальный размер участка по нормативам субъекта до 0,25 га.
- Обязательное строительство жилого дома в течение 10 лет с момента постановки на учёт.
- Возможность получения по договору безвозмездного пользования с последующим переходом в собственность.
Для ЛПХ
- Размер участка – до 0,5 га (в ряде регионов до 1 га).
- Разрешение на строительство жилого дома и хозпостроек без уведомительной процедуры до 2020 года.
Что изменилось после 2018 года (краткий ликбез)
- с г. введён штраф за неосвоение участка;
- с г. обязательно установление границ с внесением координат в ЕГРН;
- с 2020 г. начала действовать система уведомлений о строительстве (для ИЖС);
- с 2022 г. увеличена госпошлина до 2 000 руб. за регистрацию права.
В 2018 году оформление земельных участков в собственность было менее «цифровым», но уже тогда требовало чёткого соблюдения порядка: от межевания до регистрации в Росреестре. Главное — не пропустить сроки согласования и вовремя подать документы. Если вы планируете сравнивать «тогда и сейчас», используйте приведённые выше изменения в законодательстве.
Важно! Данная инструкция воспроизводит состояние законов и практики именно 2018 года. Для текущих сделок консультируйтесь с профильным юристом, так как многие процедуры существенно изменились.