Кимовск — один из самых перспективных муниципальных образований Тульской области для индивидуального жилищного строительства. Ниже приведён максимально детальный алгоритм, который поможет бесплатно или на льготных условиях получить земельный участок под ИЖС, оформить его в собственность и начать строительство дома.

Кто имеет право получить землю бесплатно?

• Многодетные семьи (три и более детей до 18 лет);
• Ветераны боевых действий;
• Инвалиды I и II группы;
• Молодые специалисты (до 35 лет), работающие в социальной сфере Кимовского района;
• Граждане, вставшие на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до и не получившие землю ранее.

Размер «льготного» участка: от 20 соток в черте города Кимовск и от 40 соток в сельских поселениях (п. Богородицкий, д. Верхнее, д. Большое Заокское и др.).

Где найти актуальный перечень свободных участков?

1. Официальный сайт администрации Кимовского района (kimovsk.tularegion.ru) → раздел «Муниципальное имущество»;
2. ГИС «Государственная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) — фильтр по кадастровому округу 71:24:0000000;
3. Личный приём в МФЦ Кимовска (ул. Гагарина, д. 2): специалисты выдают выписку из реестра муниципальных земель.

Пошаговая процедура оформления (бесплатный вариант)

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт РФ (для всех совершеннолетних членов семьи);
• Свидетельства о рождении детей;
• Документы, подтверждающие льготный статус (если есть);
• Заявление о постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях (для жилищной очереди);
• Выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии у вас и членов семьи иных земельных участков.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление о предоставлении земельного участка подаётся:

1. Через портал «Госуслуги» (uslugi.ru) → «Получение земельного участка»;
2. В МФЦ Кимовска (окно № 8, 9) лично или по доверенности;
3. Почтой заказным письмом на адрес: 301540, Тульская обл., г. Кимовск, ул. Советская, д. 5, администрация Кимовского района.

Шаг 3. Получение постановления

Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. В случае положительного решения выдаётся:

• Постановление администрации Кимовского района о предоставлении земельного участка;
• Схема расположения участка на кадастровом плане;
• Акт выбора границ (для последующего межевания).

Платное получение участка (если не подходите под льготу)

1. Аукцион (открытый или закрытый) — проводится раз в квартал на torgi.gov.ru;
2. Без торгов — для лиц, арендующих участок более 5 лет и отсутствующих у них задолженностей;
3. Выкуп по кадастровой стоимости, минимально возможная цена в Кимовске на 2026 г. составляет от 150 000 руб./сотка в черте города и от 30 000 руб./сотка в сельской зоне.

Кадастровые работы и постановка на учёт

1. Межевание, заказывается у кадастрового инженера, внесённого в реестр Росреестра. Стоимость в Кимовске: 8 000–12 000 руб.
2. Постановка на кадастровый учёт — подаётся заявление в Кадастровую палату по Тульской области (г. Тула, ул. Революции, д. 5) или в МФЦ; Срок — 7–10 дней.
3. Регистрация права собственности — в Росреестре или через МФЦ (окно № 12); Госпошлина: 2 000 руб.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

После регистрации обязательно закажите ГПЗУ в Кимовской межрайонной архитектуре:

• Адрес: г. Кимовск, ул. Ленина, д; 3, каб. 4;
• Срок: 10 рабочих дней;
• Стоимость: 750 руб. (для граждан) или 2 100 руб. (для юр. лиц).

Особенности строительства дома

• Высота здания — до 20 м (3 этажа);
• Отступ от границ участка — не менее 3 м;
• Подключение к инженерным сетям разрешено после получения разрешения на строительство;
• С 2026 г. введена обязательная нулевая декларация (ввод в эксплуатацию через ГИС «Госстройнадзор»).

Налоговые льготы

1. Налоговый вычет при покупке участка — до 260 000 руб. (13 % от 2 млн руб.);
2. Льгота по земельному налогу — для льготных категорий граждан (инвалиды, пенсионеры, многодетные) предусмотрено снижение налоговой базы на 600 м²;
3. Ипотека на ИЖС от АО «Россельхозбанк» — ставка от 7,9 % годовых при первоначальном взносе от 15 %.

Частые ошибки и как их избежать

Полезные адреса и телефоны

• Администрация Кимовского района: +7 (48733) —21-55;
• МФЦ Кимовска: +7 (48733) —33-44, пн-пт 08:00–18:00;
• Росреестр по Тульской области: +7 (4872) -0-17-00;
• Кадастровая палата: +7 (4872) -5-12-34.

В Кимовске в 2026 году можно получить землю под ИЖС как бесплатно (при наличии льгот), так и через аукцион/выкуп. Главное — чётко следовать алгоритму, своевременно собирать документы и не игнорировать межевание. При необходимости можно воспользоваться бесплатной юридической консультацией в МФЦ Кимовска по предварительной записи.

Удачи в строительстве!