Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое «земли федеральной собственности»

Земли федеральной собственности – это участки, которые находятся в федеральной собственности Российской Федерации и не отнесены ни к государственной собственности субъектов РФ, ни к муниципальной собственности. Чаще всего к таким землям относятся:

• оборонные объекты;
• участки под федеральными трассами, магистралями и коммуникациями;
• территории заповедников, национальных парков и иных особо охраняемых природных территорий;
• участки, предоставленные федеральным органам власти и подведомственным учреждениям.

Можно ли оформить такие земли в собственность?

Да, но только в рамках ограниченного перечня оснований, предусмотренных:

• Земельным кодексом РФ (гл. V.1 и ст. 39.14–39.20);
• Федеральным законом от № 93-ФЗ — «дачная амнистия»;
• Федеральным законом от № 171-ФЗ — упрощённый выкуп под ИЖС/КФХ и др.

Важно: если участок федеральной собственности не включён в перечень, утверждённый Правительством РФ, оформить его в частную собственность невозможно.

Когда можно оформить без торгов

Участки под ИЖС, ЛПХ, КФХ, садоводством

По ст. 39.17 ЗК РФ граждане и юрлица могут получить участок без аукциона, если:

• земля свободна от застройки;
• не изъята из оборота;
• не находится в аренде у третьих лиц.

Земля под уже построенными объектами

Если на участке уже есть здание, принадлежащее вам на праве собственности, действует ст. 39.20 ЗК РФ:

• возможен приоритетный выкуп земли под зданием;
• договор купли-продажи заключается по кадастровой стоимости.

Дачная амнистия 2026

По Закону № 93-ФЗ (действует до ):

• участки, полученные до , можно оформить бесплатно и без межевания;
• достаточно выписки из СНТ или решения местной администрации.

Какие участки оформить нельзя

1. Территории, изъятые из оборота (лесной фонд, водоохранные зоны).
2. Земли обороны и безопасности.
3. Участки, на которых расположены объекты культурного наследия.
4. Земли, обременённые ипотекой или судебным запретом.

Пошаговая инструкция оформления (2026)

Шаг 1. Определите статус земли

Выпишите из ЕГРН:

• кадастровый номер;
• категорию земель;
• вид разрешённого использования (ВРИ);
• собственника (федеральная, региональная, муниципальная).

Шаг 2. Получите разрешение Росимущества

Для федеральных участков подаётся заявление в Росимущество через:

• МФЦ (функции переданы в 2025 г.);
• портал gosuslugi.ru.

Шаг 3. Организуйте кадастровые работы

Обязательно:

• заказ межевого плана у кадастрового инженера;
• условный кадастровый номер не требуется – процедура ускорена с 2025 г.

Шаг 4. Сформируйте пакет документов

Шаг 5. Оплатите госпошлину

• Оформление права собственности – 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц.
• Кадастровый учёт – 350 ₽.

Шаг 6. Подайте документы

Варианты:

• МФЦ – без очереди, через терминал;
• Росреестр онлайн – через сервис «Подать документы на регистрацию»;
• Курьерская доставка (услуга появилась в 2025 г.).

Шаг 7. Получите выписку ЕГРН

Сроки в 2026 г.:

• МФЦ/Росреестр – 5 раб. дней (электронная форма);
• бумажная – 7 раб. дней.

Особенности 2026 года

• До г. действует программа «Приведи в порядок проблемные участки» – бесплатное оформление земель, числящихся за гражданами на .
• Введён единый реестр федеральных участков – проверка статуса онлайн в 1 клик.
• Отменён нотариальный договор при переходе права по договору аренды в собственность.

Оформить земли федеральной собственности в 2026 году возможно, но только при строгом соблюдении законодательства: проверка статуса, получение разрешения Росимущества, кадастровые работы и регистрация в Росреестре. Используйте упрощённые процедуры («дачная амнистия», ст. 39.20 ЗК РФ) – это сэкономит время и деньги.

Если сомневаетесь в статусе участка, обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости до подачи документов.