Дата актуальности:  08:35:20

Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ‚ содержащий сведения о целевом назначении‚ границах‚ ограничениях и условиях использования конкретного земельного участка. Он необходим для:

• проектирования и получения разрешения на строительство;
• проведения реконструкции и перепланировки объектов;
• уточнения правового статуса земельного участка.

Кто имеет право подавать заявление?

Заявление может подать:

1. Собственник (правообладатель) земельного участка;
2. Арендатор‚ если договор аренды предусматривает такой порядок;
3. Иное лицо‚ уполномоченное собственником (доверенность).

В соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса РФ заявление может быть направлено в орган местного самоуправления в виде электронного документа‚ подписанного электронной подписью‚ либо подано через МФЦ/Многофункциональный центр (МФЦ).

Где можно подать заявление?

Существует несколько удобных каналов подачи:

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – полностью онлайн‚ без посещения государственных органов.
• ЕПГУ (Единый портал государственных услуг) – в т.ч. через гостевые компьютеры в МФЦ.
• Многофункциональный центр (МФЦ) – заявитель может оформить заявление через сотрудника центра.
• Сайт мэра Москвы (mos.ru) – для земельных участков‚ находящихся в границах МКАД (процедура только в электронном виде).

Перечень обязательных документов

Для получения ГПЗУ необходимо собрать следующий пакет:

1. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (шаблон доступен на портале Госуслуг‚ в МФЦ или в ЕПГУ). В заявлении указываются:
   • ФИО (или наименование юридического лица) заявителя;
   • Сведения о праве собственности (правоустанавливающие документы);
   • Кадастровый номер и адрес участка;
   • Цель получения ГПЗУ (строительство‚ реконструкция‚ перепланировка и т.п;);
   • Контактные данные.
2. Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ договор аренды и т;п.).
3. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН‚ подтверждающая границы участка.
4. Документ‚ подтверждающий регистрацию топографической съемки в ИСОГД (если съемка уже проведена). При отсутствии съемки её необходимо заказать.
5. Электронная подпись (для подачи онлайн) или паспорт (для подачи через МФЦ).
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (если таковая предусмотрена региональными нормативными актами).

Пошаговая инструкция по оформлению заявления

5.1 Через портал «Госуслуги»

1. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. В разделе «Категории услуг» → «Градостроительство» → «Получение градостроительного плана земельного участка» выберите нужную услугу.
3. Заполните форму заявления‚ указав все обязательные реквизиты (см. пункт 4).
4. Загрузите скан‑копии правоустанавливающих документов‚ кадастровый паспорт и подтверждение регистрации топографической съемки.
5. Подтвердите заявление электронной подписью (если у вас есть квалифицированный сертификат) или используйте «Подтверждение личности через банк».
6. Оплатите пошлину (если требуется) через онлайн‑платёж.
7. Отправьте заявление. Вы получите подтверждение и номер заявления‚ по которому можно отслеживать статус.

5.2 Через МФЦ (офлайн или онлайн)

1. Запишитесь на приём в МФЦ по месту нахождения участка (запись через сайт mfc.ru‚ портал Госуслуг или по телефону).
2. Принесите оригиналы и копии всех документов из пункта 4.
3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление на основании предоставленных вами сведений.
4. Если у вас нет электронной подписи‚ МФЦ может подписать заявление от вашего имени с использованием своей ЭП.
5. Оплатите пошлину (приёмный кассир выдаст чек).
6. Получите расписку с номером заявки и сроком рассмотрения.

5.3 Через ЕПГУ (гостевые компьютеры)

1. Посетите любой центр предоставления государственных услуг (ГЦУ) и воспользуйтесь гостевыми компьютерами.
2. Войдите в личный кабинет ЕПГУ (при необходимости создайте учетную запись).
3. Выберите услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка» и заполните форму.
4. Загрузите сканы документов‚ подпишите заявление ЭП.
5. Оплатите пошлину через банковскую карту или терминал.
6. Получите подтверждение подачи заявления.

Сроки рассмотрения и получения ГПЗУ

• Стандартный срок рассмотрения заявления не более 30 календарных дней со дня его получения органом местного самоуправления.
• В случае необходимости уточнения сведений срок может быть продлён до 45 дней‚ о чём заявитель будет уведомлён.
• Готовый документ можно получить:
  • в электронном виде через личный кабинет (Госуслуги‚ ЕПГУ);
  • в МФЦ по месту подачи заявления;
  • по почте (по согласованию).

Стоимость услуги

В большинстве регионов выдача ГПЗУ является бесплатной. Однако в некоторых субъектах РФ может взиматься государственная пошлина в размере от 500 до 2 000 рублей. Точную сумму уточняйте в справочной информации портала Госуслуг или в МФЦ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Можно ли получить ГПЗУ без проведения топографической съемки?

Обычно требуется подтверждение регистрации топографической съемки в ИСОГД. Если съемка не проведена‚ её необходимо заказать у аккредитованных организаций‚ после чего получить справку о регистрации.

8.2 Что делать‚ если у меня нет электронной подписи?

Вы можете подать заявление через МФЦ‚ где сотрудник оформит документ с использованием своей ЭП‚ либо воспользоваться сервисом «Подтверждение личности через банк» на портале Госуслуг.

8.3 Как проверить статус заявки?

В личном кабинете на портале‚ где вы подавали заявление‚ указывается текущий статус («На рассмотрении»‚ «Требуются дополнительные сведения»‚ «Готово к выдаче»). Также можно позвонить в МФЦ по указанному в расписке номеру телефона.

8.4 Можно ли изменить данные в уже поданном заявлении?

Да. Для корректировки необходимо подать заявление о внесении изменений‚ приложив новые документы. В случае онлайн‑подачи это делается через функцию «Изменить заявку» в личном кабинете.

Полезные ссылки

• Портал Госуслуг
• Сайт МФЦ России
• Официальный сайт мэра Москвы (mos.ru)
• КонсультантПлюс – нормативные акты по ГПЗУ

Оформление заявления на градостроительный план земельного участка – процесс‚ который можно выполнить полностью онлайн‚ используя портал Госуслуг‚ либо традиционным способом через МФЦ. Главное – собрать полный пакет документов‚ правильно заполнить форму и своевременно оплатить пошлину (если она предусмотрена). При соблюдении всех требований срок получения ГПЗУ обычно не превышает 30 дней‚ что позволяет быстро приступить к проектированию и строительству.

Помните: при возникновении вопросов всегда можно обратиться за помощью к специалистам МФЦ или воспользоваться онлайн‑чатом поддержки портала Госуслуг.