Актуально на 19 апреля 2026 года․ Технический паспорт (техпаспорт) — это официальный документ, содержащий полную техническую характеристику вашего дома․ Его требуют нотариусы, банки, регистрационные органы и коммунальные службы для совершения практически любых юридических действий․ Ниже — детальная инструкция, сколько стоит, где заказать и как ускорить получение документа․
Что такое техпаспорт и зачем он нужен
Техпаспорт содержит:
- точную площадь и габариты дома;
- материалы стен, перекрытий, кровли;
- планы всех этажей с обозначением помещений;
- инженерные сети (газ, вода, электричество);
- кадастровый номер, если объект уже поставлен на учёт․
Без него нельзя:
- оформить куплю-продажу, дарение, наследство;
- подключить газ или центральное отопление;
- получить кредит под залог недвижимости;
- поставить дом на кадастровый учёт или узаконить самострой․
Сколько стоит техпаспорт в 2026 году
| Город/регион | Цена за 1 м² | Минимальный заказ |
|---|---|---|
| Одесса | от 8 грн | 1 200 грн (дом до 150 м²) |
| Киев | от 7 грн | 1 050 грн (дом до 150 м²) |
| Московская обл․ (РФ) | от 25 руб․ | 3 500 руб․ (дом до 100 м²) |
Цены указаны при объёме > 300 м²․ При меньших площадях возможен повышающий коэффициент 1,2–1,4․
Где заказать
БТИ (Бюро технической инвентаризации)
Плюсы:
- официальные государственные расценки;
- гарантия признания документа любым нотариусом․
Минусы:
- очереди до 10–15 рабочих дней;
- нужна личная подача или электронная очередь через Госуслуги․
Частные кадастровые компании
Примеры: «ССГ», «Ингеоком», «Евроинвент»․ Плюсы:
- срок 1–3 дня;
- возможен выезд инженера на объект в день заказа;
- онлайн-оплата и курьерская доставка․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1: подготовка документов
- свидетельство о праве собственности (выписка из реестра);
- паспорт владельца;
- старый техпаспорт (если есть);
- разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию (для новостроев);
- план участка из кадастровой карты (PDF/JPEG)․
Шаг 2: заявка и оплата
Онлайн-заявка через:
- Украина: портал «Дія» → раздел «Послуги» → «БТІ» → «Техпаспорт»․
- Россия: портал «Госуслуги» → «Недвижимость» → «Техническая инвентаризация»․
Шаг 3: выезд инженера
Специалист проводит обмеры, фиксирует план на планшете и передаёт данные в офис для расчётов․
Шаг 4: получение готового документа
Варианты:
- электронная подписанная PDF-версия за 2–3 часа;
- бумажный бланк с синей печатью БТИ/компании на следующий день․
Самострой и техпаспорт
Если дом построен без разрешения, сначала нужно:
- узаконить самострой через суд или упрощённую процедуру (для объектов до 2022 года в Украине);
- поставить на кадастровый учёт;
- затем заказать техпаспорт․
Без легализации нотариус не сможет оформить сделку, даже если у вас есть старый техпаспорт․
Частые вопросы (FAQ)
❓ Нужен ли новый техпаспорт при продаже, если старый сохранился?
Да, если прошло > 5 лет или менялась планировка․ Нотариус имеет право потребовать свежий документ․
❓ Можно ли оформить техпаспорт без личного присутствия?
Да․ Достаточно доверенности нотариуса (скан-копия при онлайн-заказе) или электронного ключа владельца․
❓ Как узнать готовность онлайн?
В личном кабинете на сайте БТИ/компании появится статус «Выполнено»․ Придёт SMS-уведомление․
Лайфхаки для экономии времени и денег
- Объединяйте заказы: если у вас есть ещё гараж или сарай, закажите техпаспорт на всё сразу — скидка до 15 %․
- Выбирайте будни: инженеры свободнее, выезд обходится дешевле на 10–20 %․
- Загружайте фото фасада и участка: это уменьшает время на выезде и может снизить стоимость․
Контакты и полезные ссылки
Украина:
- Одесское ОБТИ: +380 (48) -28-33-44, ул․ Пироговская, 14
- Онлайн-заказ: bti․odessa․gov․ua
Россия:
- МособлБТИ: +7 (495) -87-41-41, г․ Москва, ул․ Б․ Дмитровка, 32, стр․ 1
- Госуслуги: gosuslugi․ru