Спрос на договор пожизненной ренты в столице и других крупных городах России стабильно растёт․
В социальных сетях всё чаще встречаются объявления о передаче квартир в обмен на пожизненное содержание или выплату единовременного рентного платежа․
В статье разберёмся, как грамотно оформить ренту на квартиру между родственниками, какие новации вступили в силу в 2026 году и на чём нельзя экономить․

Что такое договор ренты на квартиру?

Договор ренты (статья 583 ГК РФ) — это соглашение, по которому одна сторона (рентополучатель) передаёт в собственность другой стороны (рентоплательщику)
недвижимость (в нашем случае — квартиру), а взамен получает регулярные рентные платежи либо единовременный платёж․

• Пожизненная рента: выплаты производятся до конца жизни рентополучателя․
• Постоянная рента: выплаты продолжаются бессрочно и могут переходить к наследникам рентополучателя (редко используется между родственниками)․

Отличие ренты от дарения и завещания

Нотариальное оформление: ключевые изменения 2026 года

Обязательное нотариальное удостоверение

С 13 января 2026 года любые сделки дарения недвижимости между гражданами, в т․ч․ близкими родственниками,
должны заключаться у нотариуса․ Это же правило косвенно касается и договора ренты, если в нём присутствует элемент «дарения» (безвозмездная передача)․

Снижение госпошлины при дарении между близкими

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, снижающий государственную пошлину на оформление дарственной между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сёстры, дед/бабка и внуки)
до 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей․
Это нововведение не распространяется на договор ренты в чистом виде, но если стороны совмещают ренту с дарением, экономия возможна․

Пошаговая инструкция: как оформить ренту на квартиру между родственниками

Шаг 1․ Согласование условий

• Размер рентного платежа (единовременно или ежемесячно)․
• Условия проживания рентополучателя (если квартира остаётся за ним)․
• Ответственность за коммунальные платежи и ремонт․

Шаг 2․ Сбор документов

1. Паспорта сторон․
2. Свидетельства о рождении/браке для подтверждения родства․
3. Справка ЕГРН об объекте недвижимости․
4. Кадастровый паспорт (выписка)․
5. Справка о прописанных лицах․
6. Отсутствие задолженности по ЖКХ․

Шаг 3․ Нотариальное оформление

В присутствии нотариуса стороны подписывают договор ренты․
Нотариус проверяет дееспособность, отсутствие обременений и уведомляет Росреестр о предстоящей регистрации перехода права собственности;

Шаг 4․ Регистрация в Росреестре

Срок регистрации, 7 рабочих дней с момента подачи заявления․
После регистрации право собственности переходит к рентоплательщику, а рентополучатель получает право на регулярные выплаты․

Налоговые последствия

• Рентополучатель платит НДФЛ 13 % с единовременной суммы ренты (если сумма превышает 2,4 млн рублей)․
• Рентоплательщик не платит НДФЛ при получении квартиры, но в будущем при продаже налоговая база будет исчисляться от кадастровой стоимости․

Частые ошибки и советы юриста

Где оформить в Москве и регионах

Услуги оформления ренты предоставляют:

• Нотариальные палаты городов и районов․
• Многофункциональные центры (МФЦ), приём документов для Росреестра․
• Юридические компании, специализирующиеся на недвижимости и семейном праве․

Да, если:

• Родственник действительно нуждается в регулярных выплатах (пенсионер, инвалид)․
• Все условия прозрачны и зафиксированы в договоре․
• Сделка проходит через нотариуса и регистрацию в Росреестре․

Нет, если:

• Имеются сомнения в финансовой дисциплине рентоплательщика․
• Не урегулированы вопросы проживания и возможной продажи квартиры․
• Имеются альтернативные способы обеспечения (доверительное управление, рентные сертификаты и т․д․)․

Внимание! Данная статья не является юридической консультацией․
Перед заключением договора ренты рекомендуем получить индивидуальную консультацию у квалифицированного юриста или нотариуса․