Международное право, федеральное законодательство и региональные подзаконные акты Ярославской области предусматривают упрощённый порядок предоставления земли гражданам, переселяющимся из аварийного жилья. Ниже приведён подробный алгоритм действий, разбитый на этапы: от первой инспекции дома до регистрации права собственности в Росреестре.
Подтверждение статуса переселенца
Получение заключения о признании помещения аварийным
- Обратитесь в МКУ «Центр капремонта» или УК/ТСЖ вашего дома с заявлением о проведении обследования.
- Приложите:
- копию паспорта;
- выписку из ЕГРН/правоустанавливающие документы на жильё;
- акт технического обследования (если уже есть).
- После обследования получите акт № 1-ЖК «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу/переселению».
Постановка на учёт в муниципальной комиссии
На основании акта № 1-ЖК глава муниципального района (городского округа) издаёт постановление о включении вас в программу переселения. Копию постановления выдают лично или высылают на портал «Госуслуги» в течение 5 рабочих дней.
Выбор программы и объекта предоставления
Варианты предоставления земли
- Дом с господдержкой (модульный/каркасный). Земля предоставляется в аренду на 3 года с правом выкупа по кадастровой стоимости.
- ИЖС на выделенных кварталах. Предоставляется в аренду или безвозмездное пользование на 5 лет с последующим оформлением в собственность.
Онлайн-карта участков
На портале Госуслуг ЯО доступен раздел «Программа переселения → Земельные участки». В фильтрах укажите:
- площадь (от 6 до 15 соток);
- микрорайон (например, Брагино, Дзержинский, Красный Перекоп);
- коммуникации (электричество, газ, водопровод).
Подготовка пакета документов
| Документ | Где получить / как оформить | Срок действия |
|---|---|---|
| Постановление о включении в программу | Администрация района | Не ограничен |
| Схема расположения участка | МФЦ «Мои документы» | 30 дней |
| Кадастровый паспорт | Росреестр или ЕГРН-выписка | 5 лет |
| Согласие всех членов семьи | Нотариус (если участок > 1 млн руб.) | Бессрочно |
Подача заявления и участие в аукционе
Подача заявления
Заявление на получение земли подаётся через:
- МФЦ, запись онлайн на сайте mfc.yarregion.ru;
- Единый портал «Госуслуги» → услуга «Предоставление земельного участка».
Аукцион (если участков > претендентов)
- Опубликование извещения — за 30 дн.
- Задаток — 15 % от начальной цены (возвращается при выигрыше/отказе).
Получение решения и заключение договора
Победитель (или единственный заявитель) получает проект договора аренды/безвозмездного пользования в течение 7 рабочих дней. Далее:
- Подписываете договор в МФЦ или нотариально (по запросу).
- Оплачиваете государственную пошлину — 2 000 руб. (Росреестр) или 350 руб. (МФЦ).
- Получаете выписку ЕГРН в течение 3-7 дней.
Переход из аренды в собственность
Обязательные условия
- Отсутствие задолженности по арендной плате.
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если строили самостоятельно).
- Кадастровая оценка участка не ниже 200 000 руб. (для льготного выкупа).
Стоимость выкупа
При участии в госпрограмме переселения действует льгота 70 % от кадастровой стоимости, но не менее 5 000 руб. за 1 сотку. Оплатить можно:
- единовременно;
- в рассрочку до 10 лет под 3 % годовых.
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Отсутствие согласия супруга/супруги на выкуп.
Решение: Заранее оформите нотариальное согласие. - Ошибка: Пропуск срока подачи заявления.
Решение: Установите напоминание в календаре на дату окончания приёма заявлений. - Ошибка: Неправильная выписка ЕГРН (старая).
Решение: Закажите актуальную электронную выписку за 300 руб. на госуслугах.
Полезные контакты
МФЦ Ярославской области
Адрес: г. Ярославль, ул. Свободы, 45
Тел.: +7 (4852) -8-00-00
Режим: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00
Минимущества ЯО
Сайт: minsoc.yarregion.ru
E-mail: zem@msc.yar.ru
Росреестр по ЯО
Адрес: г. Ярославль, ул. Ушинского, 12
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли выбрать участок в другом районе области?
Да, но только в пределах муниципального образования Ярославской области. Если вы хотите сменить район, потребуется дополнительное согласование в Минимуществе.
Вопрос 2: Что делать, если участок оказался под залогом?
Выносится решение об освобождении участка от обременений за счёт бюджета области. Срок — до 2 месяцев.
Вопрос 3: Как быстро можно начать строительство?
Сразу после регистрации договора аренды и получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Срок — 10 рабочих дней.