Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое «перепланировка» и зачем её узаконивать

Под перепланировкой понимается любое изменение внутренней конфигурации жилого или нежилого помещения: снос/возведение перегородок, расширение дверных проёмов, перенос санузла, объединение кухни с комнатой и т.д. Без официального согласования такие работы считаются самовольными — при продаже, обмене или дарении квартиры возникнут проблемы с Росреестром и налоговой; при проверке Жилинспекции могут выписать штраф до 2 500 руб. для граждан и до 50 000 руб. для юрлиц, а также обязать вернуть всё «как было».

Кто выдаёт разрешение в Московской области

• Муниципальная администрация района/городского округа (в Москве это делает Мосжилинспекция, но в МО — органы местного самоуправления).
• МФЦ «Мои документы» принимает пакет документов и пересылает их в администрацию.

Два пути согласования

1. Самостоятельно. Экономнее, но дольше: минимум 45–60 дней, придётся разбираться в СП 54.13330, «Правилах улучшения жилищных условий», нормах пожарной безопасности и т.д.
2. Услуги «под ключ». Компания готовит проект, техзаключение, подаёт и получает разрешение; вам остаётся только оплатить и ждать 30–45 дней.

Этапы оформления перепланировки «под ключ» в МО

Этап 1. Консультация и замер

Инженер выезжает на объект, фиксирует несущие конструкции, фиксирует существующую планировку (техпаспорт).

Этап 2. Проект + техзаключение

Архитектор разрабатывает проект перепланировки, который подтверждает:

• отсутствие вреда несущим конструкциям;
• соответствие СП 54.13330, СанПиН 2.-10, пожарным нормам.

Этап 3. Согласование в администрации

Компания подаёт через МФЦ:

• заявление по форме ¹ РВП-1;
• проект + техзаключение;
• экспликация и поэтажный план БТИ;
• разрешение собственников (если >1 доля).

Этап 4. Получение разрешения и внесение изменений в ЕГРН

После положительного решения администрации нужно обновить техпаспорт и внести новую планировку в ЕГРН (окончательное узаконивание).

Сколько стоит перепланировка в Московской области: прайс-2026

Цены указаны без учёта выезда за МКАД более 30 км и сложных узлов инженерии.

ТОП-3 популярные компании в МО (по данным открытых тендеров и отзывов 2024–2026)

1. Бюро Согласования — от 25 000 руб., гарантия 100 %, онлайн-консультация 24/7.
2. ООО «ТехСтройЭксперт» — от 15 000 руб., оплата после получения разрешения.
3. ПерепланировкаМос.ру — от 25 000 руб., скидка 5 % при заказе «под ключ» через сайт.

Как сэкономить и не потерять качество

• Заказывайте экспресс-аудит (500–1 000 руб.) перед покупкой квартиры — выявите, что можно и что нельзя.
• Объединяйте проект и узаконивание в одной компании, скидки до 10 %.
• Оформляйте документы зимой: нагрузка на инспекции ниже, сроки короче на 5–7 дней.

Опция «под ключ»:

• Техническое заключение — 9 000 ₽
• Проект + согласование — 35 000 ₽
• Экспертиза (при необходимости) — 8 000 ₽
• Госпошлина и ЕГРН — 6 500 ₽

Частые вопросы

Контакты и полезные ссылки

• Единый портал госуслуг МО: uslugi.mosreg.ru
• МФЦ Московской области: mfc.mosreg.ru
• Телефон Бюро Согласования: +7 (495) -09-92-05 (Пн-Пт 10:00–20:00)

Важно! Указанные цены актуальны на апрель 2026 года. Перед заказом обязательно запросите актуальный расчёт — курс материалов и тарифы экспертиз могли измениться.